成都市居民購(gòu)房行為調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)二
 電視與報(bào)紙仍是意向購(gòu)房者所倚重的信息渠道；
 其中，信任程度最高的渠道是報(bào)紙，其次是親朋好友；電視廣告與現(xiàn)場(chǎng)了解居第三位；

二、意向購(gòu)房者購(gòu)房行為細(xì)分——住房消費(fèi)的趨勢(shì)分析
（一）價(jià)格接受趨勢(shì)分析
【價(jià)格接受情況結(jié)果精要】
 意向購(gòu)房者購(gòu)房單價(jià)的均值在2711元/平米；
 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個(gè)主要選擇的意向購(gòu)房單價(jià)價(jià)位點(diǎn)；

1、 價(jià)位接受情況分析（均價(jià)、價(jià)位段）
A、意向購(gòu)房者購(gòu)房單價(jià)統(tǒng)計(jì)圖

B、各價(jià)位累計(jì)百分比
價(jià)位點(diǎn) 累計(jì)百分比
2000元/平米及以下 16％
2500元/平米及以下 46％
3000元/平米及以下 87％
3500元/平米及以下 96.5％

C、均值、中位值、眾值的統(tǒng)計(jì)結(jié)果
打算購(gòu)買商品房的單價(jià)最高價(jià)位（元/平米）
N（有效樣本量） Valid 679
Mean（均值） 2711.105
Median（中位值） 2700
Mode（眾值） 3000

D、 主要價(jià)位段統(tǒng)計(jì)圖

E、主要單價(jià)點(diǎn)的比例
主要單價(jià)點(diǎn) 比例
2000元/平米 14％
2500元/平米 25％
3000元/平米 27.5％

【分析說(shuō)明】（A、B、C、D、E五個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的分析說(shuō)明）
（1）從意向購(gòu)房單價(jià)的統(tǒng)計(jì)圖可以看出（圖A）：
 整個(gè)圖形以2700為中心，呈較好的正態(tài)分布，說(shuō)明整個(gè)樣本的分布均勻合理，沒(méi)有受到特別極端值的影響，樣本的代表性比較好。
 從分布圖還可以看出，整個(gè)圖以2000、2500、3000三個(gè)價(jià)位點(diǎn)為（尤其是后兩者）主體，從而說(shuō)明整個(gè)價(jià)位的主要代表點(diǎn)由高到低為：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米；
（2）從各價(jià)位的累計(jì)百分比看（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)B），
 意向購(gòu)房單價(jià)在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例為16％，其中2000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％，可以不作考慮。
 意向購(gòu)房單價(jià)在2500元平米以下（含2500元/平米）比例為46％，其中，真正在2000元以上2500元意以下之間的比例只有5％左右。
 意向購(gòu)房單價(jià)在3000元平米以下的比例為87％，說(shuō)明絕大多數(shù)意向購(gòu)房者的心理價(jià)位在3000元/平米以下。是購(gòu)房的主流群體；
 另外還有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7％，也就是說(shuō)，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％，也可以忽略。
（1） 從均值、中位值、眾值三個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的結(jié)果看（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)C）：
 意向購(gòu)房者購(gòu)房單價(jià)的均值在2711元/平米；中位值與均值重合度相當(dāng)高，幾乎是相等說(shuō)明均值對(duì)所有樣本的代表性非常好，沒(méi)有受到過(guò)多的最高值或最低值的影響。
 中位值表明，有約一半的樣本的意向購(gòu)房單價(jià)在2700元/平米以內(nèi),而約另一半的樣本意向購(gòu)房單價(jià)在2700元/平米以上。
 眾值說(shuō)明，選3000元/平米的人數(shù)是最多的。
（2） 如果將所有意向單價(jià)（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)D）進(jìn)行分段，則可以看出：
 價(jià)位段大致分為四個(gè)段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500；
 主要價(jià)位段集中在兩個(gè)：一是在2500－3000元/平米（40.5%）；二是2000－2500元/平米（30.5%）；兩個(gè)層次意向需求的加和占總體意向需求的71％；
 單價(jià)2000元以下的比例為16％；
 另外，還有9％的意向購(gòu)房者購(gòu)房單價(jià)在3000－3500元/平米；
（3） 從主要價(jià)位點(diǎn)看（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)E）：
 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個(gè)主要選擇的意向購(gòu)房單價(jià)價(jià)位點(diǎn)，三者的比例分別位14％、25％、27.5％，三者的加和為66.5％。
 即，實(shí)際上意向購(gòu)房的單價(jià)主要集中在這三個(gè)點(diǎn)上。其中，2500與3000兩個(gè)價(jià)位點(diǎn)的加和達(dá)52％，說(shuō)明一半強(qiáng)的樣本意向購(gòu)房者的購(gòu)房單價(jià)在2500元/平米至3000元/平米之間。這是合理的現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房單價(jià)。
上述分析表明，
 以中檔住宅消費(fèi)為核心的主流住宅單價(jià)在2700元/平米；
 意向購(gòu)房者心目中的購(gòu)房單價(jià)非常明確，價(jià)位點(diǎn)主要集中在2500、3000、2000三個(gè)點(diǎn)上，其中，2500與3000是主體。
由于上述三個(gè)價(jià)位點(diǎn)代表了三個(gè)不同的典型購(gòu)房消費(fèi)層次，而且其所占比重較大，價(jià)位段也只是在該三個(gè)價(jià)位點(diǎn)上波動(dòng)。因此，本文后面的價(jià)位分析主要選擇2000、2500、3000三個(gè)價(jià)位點(diǎn)為主要代表分布進(jìn)行比較分析。

2、 價(jià)位－面積、戶型
（1）單價(jià)為2000、2500、3000的面積比較
A.意向購(gòu)房單價(jià)為2000元/平米打算購(gòu)買的面積分析
a.均值、中位值、眾值統(tǒng)計(jì)結(jié)果
2000元單價(jià)打算購(gòu)買多大建筑面積的住房
N（有效樣本量） Valid 95
Mean（均值） 93.32
Median（中位值） 90
Mode（眾值） 80

b.主要面積選擇比例及頻數(shù)－面積直方統(tǒng)計(jì)圖
主要選擇面積 選擇樣本量 占百分比
70平米 7 7.4％
80平米 19 20％
90平米 9 9.5％
100平米 17 18％
120平米 10 10.5％


c. 打算購(gòu)買面積分段統(tǒng)計(jì)圖

【分析說(shuō)明】
（1） 從均值、中位值、眾值的統(tǒng)計(jì)結(jié)果看：
 意向購(gòu)房單價(jià)在2000元/平米層次的購(gòu)房者打算購(gòu)房的平均面積為93平米；
 有一半的意向購(gòu)房者打算購(gòu)房的面積在90平米之下，有一半的意向購(gòu)房者打算購(gòu)房的面積在90平米以下，均值與中位值比較接近，說(shuō)明樣本數(shù)據(jù)的分布合理具有較強(qiáng)的代表性；
 首選面積：80平米。在不同選擇面積中，選擇最多的是80平米，比例為20％。
 其它三個(gè)選擇比例較大的的面積及其比例為：100平米（18％）、120平米（10.5％）、90平米（9.5％）；
（2） 從面積與頻數(shù)（樣本量）的直方統(tǒng)計(jì)分布圖也可以看出：
 有兩個(gè)層次的面積選擇點(diǎn)：第一層次是80平米與100平米，第二層是60平米與120平米；
（3） 從打算購(gòu)房面積分段統(tǒng)計(jì)圖可以看出：
 81－100平米（含100平米）是首選段，其比例為32％；
 71－80平米段實(shí)際上就只有80平米，即在71－80之間沒(méi)有其它選擇，選擇80平米的比例為20％；
 51－70平米（含70平米）的比例為18%；
 101－120平米的比例為15％（其中，120平米的比例為10.5％）；
B. 意向購(gòu)房單價(jià)為2500元/平米打算購(gòu)買的面積分析
a. 均值、中位值、眾值統(tǒng)計(jì)結(jié)果
2500元單價(jià)打算購(gòu)買多大建筑面積的住房
N（有效樣本量） Valid 172
Mean（均值） 93.49
Median（中位值） 90
Mode（眾值） 100

b. 主要面積選擇比例及頻數(shù)－面積直方統(tǒng)計(jì)圖

成都市居民購(gòu)房行為調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)二