內(nèi)容簡介：

本書是由（原建設(shè)部）中建華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司、（原國土資源部）北京經(jīng)緯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、中國國土資源經(jīng)濟(jì)研究院、原國家土地管理局土地經(jīng)濟(jì)所、地價(jià)所及城韻房地產(chǎn)開發(fā)公司等領(lǐng)導(dǎo)、專家共同組織編寫的大型工具書。
本書特點(diǎn)：
1． 精選107個(gè)案例，具有典型性、代表性。
2． 由業(yè)內(nèi)專家精心編輯，精辟的闡述了多種房地產(chǎn)估價(jià)技巧、方法。
3． 全面收錄最新房地產(chǎn)估價(jià)數(shù)據(jù)、參數(shù)及參考資料。
4． 全面收錄我國新近頒布的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
主任委員： 王正旺 （原建設(shè)部）中建華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 董事長
副主任委員：王四光 中國國土資源經(jīng)濟(jì)研究院 主任
（原國土資源部）北京經(jīng)緯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 顧問
李 鈴 原國家土地管理局土地經(jīng)濟(jì)所、地價(jià)所 所長
城韻房地產(chǎn)開發(fā)公司 總經(jīng)理
讀者對象：
△ 建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部（廳）、造價(jià)工程師協(xié)會(huì)、物價(jià)局、審計(jì)局、法院
△ 建設(shè)開發(fā)公司、建筑設(shè)計(jì)院、建筑研究院、建筑安裝工程公司、建筑裝飾工程公司、市政工程公司、建筑工程管理局（處）、規(guī)劃局、建筑定額站（所）、各級(jí)建設(shè)單位工程造價(jià)人員、概預(yù)算人員
△ 房地產(chǎn)公司、市政工程建設(shè)單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（站）、政府主管部門、市政工程管理局、建筑工程設(shè)計(jì)院、市政監(jiān)理單位、建筑工程公司、市政規(guī)劃局、建筑規(guī)劃局、建筑施工單位、勘察單位、工程建設(shè)咨詢單位、大型工程項(xiàng)目建設(shè)工程承包商、發(fā)包商
△ 新疆建設(shè)兵團(tuán)、各油田、礦物局、港物局
△ 會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、價(jià)格認(rèn)證中心、審計(jì)事務(wù)所、房地產(chǎn)投資咨詢顧問公司
△ 全國高等院校工程管理學(xué)科專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)、建筑科技大學(xué)、圖書館



詳細(xì)目錄：
第一篇 房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)、數(shù)據(jù)、參數(shù)
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)
第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及房地產(chǎn)估價(jià)
第二章 房地產(chǎn)估價(jià)的理論基礎(chǔ)、常用數(shù)據(jù)與參數(shù)
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)理論依據(jù)
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)常用數(shù)據(jù)和參數(shù)
第三章 與房地產(chǎn)估價(jià)緊密相連的相關(guān)學(xué)科
第一節(jié) 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)
第二節(jié) 城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)
第三節(jié) 建筑基礎(chǔ)知識(shí)
第四節(jié) 建筑工程概預(yù)算與房地產(chǎn)測量
第五節(jié) 房地產(chǎn)制度改革及法制建設(shè)
第四章 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性及其估價(jià)對象
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)對象
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其特征與形態(tài)
第五章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估程序
第一節(jié) 估價(jià)準(zhǔn)備階段
第二節(jié) 估價(jià)實(shí)施階段
第三節(jié) 撰寫估價(jià)報(bào)告
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序?qū)Ρ确治?

第二篇 房地產(chǎn)估價(jià)理論體系
第六章 產(chǎn)權(quán)理論
第一節(jié) 物權(quán)
第二節(jié) 所有權(quán)
第四節(jié) 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型
第七章 房地產(chǎn)市場理論
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 市場法則
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場類型
第八章 房地產(chǎn)供求理論
第一節(jié) 城市土地需求與供應(yīng)
第二節(jié) 房屋的需求與供應(yīng)
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與市場供給
第四節(jié) 地租理論與土地價(jià)格
第九章 房地產(chǎn)投資理論
第一節(jié) 投資的基本概念
第二節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資
第十章 地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本理論及房地產(chǎn)價(jià)格變化規(guī)律
第一節(jié) 地租地價(jià)理論
第二節(jié) 區(qū)位理論
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格變化規(guī)律研究

第三篇 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要素
第一節(jié) 城市土地及其管理制度
第二節(jié) 城市土地開發(fā)與有償使用
第四節(jié) 房屋商品化與住房制度改革
第十二章 房地產(chǎn)投資決策
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的地位和作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的程序和內(nèi)容
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其計(jì)算方法
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資決策事后驗(yàn)證
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的信息示例和報(bào)告
第十三章 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析
第一節(jié) 投資經(jīng)濟(jì)分析的基本原理
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)分析方法
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的不確定性分析
第十四章 城市土地評(píng)價(jià)技術(shù)途徑及城市發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
第一節(jié) 城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
第二節(jié) 城市土地評(píng)價(jià)的技術(shù)途徑
第三節(jié) 城市化與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
第四節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)的基本原理
第五節(jié) 城市發(fā)展與土地經(jīng)濟(jì)
第六節(jié) 城市發(fā)展與規(guī)劃問題
第七節(jié) 城市發(fā)展與住宅經(jīng)濟(jì)
第八節(jié) 城市發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
第十五章 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位與政府的干預(yù)
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位
第二節(jié) 政府對房地產(chǎn)業(yè)的干預(yù)與作用

第四篇 房地產(chǎn)估價(jià)方法與技巧
第十六章 市場比較法及其應(yīng)用
第一節(jié) 市場比較法的基本原理
第二節(jié) 市場比較法估價(jià)的程序與方法
第三節(jié) 市場比較法的應(yīng)用及舉例
第十七章 收益還原法及其應(yīng)用
第一節(jié) 收益還原法基本原理
第二節(jié) 收益還原法的基本程序及運(yùn)用
第三節(jié) 折現(xiàn)與資本化
第四節(jié) 殘余估價(jià)法與購買年法
第五節(jié) 收益還原法的應(yīng)用舉例
第十八章 成本估價(jià)法的應(yīng)用及成本逼近法在土地估價(jià)中的應(yīng)用
第一節(jié) 成本估價(jià)法原理
第二節(jié) 新開發(fā)房地產(chǎn)成本估價(jià)法
第三節(jié) 建筑物重新建造價(jià)格的確定
第四節(jié) 舊有房地產(chǎn)成本估價(jià)法
第五節(jié) 成本逼近法
第十九章 假設(shè)開發(fā)法及其應(yīng)用
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法基本原理
第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用
第三節(jié) 港臺(tái)假設(shè)開發(fā)法
第二十章 長期趨勢法及其應(yīng)用
第一節(jié) 趨勢法的基本原理
第二節(jié) 簡易平均趨勢法及其應(yīng)用
第三節(jié) 平均增減趨勢法及其應(yīng)用
第四節(jié) 移動(dòng)平均趨勢法及其應(yīng)用
第五節(jié) 指數(shù)平滑法、季節(jié)指數(shù)法及其應(yīng)用
第六節(jié) 線性趨勢法
第二十一章 路線價(jià)估價(jià)法及其應(yīng)用
第一節(jié) 路線價(jià)估價(jià)法原理
第二節(jié) 路線價(jià)估價(jià)程序與方法
第三節(jié) 路線價(jià)與深度指數(shù)表
第四節(jié) 地價(jià)調(diào)查計(jì)算
第五節(jié) 路線價(jià)修正體系
第六節(jié) 路線價(jià)法在宗地評(píng)估中的應(yīng)用
第七節(jié) 歐美路線價(jià)法則及其應(yīng)用
第八節(jié) 路線價(jià)法在日本的應(yīng)用
第九節(jié) 我國臺(tái)灣路線價(jià)估價(jià)法
第十節(jié) 路線價(jià)法在我國的應(yīng)用
第二十二章 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法
第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估概述
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的思路與方法
第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序
第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估步驟與具體運(yùn)用
第五節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制
第六節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果整理
第七節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)成果更新
第二十三章 房地產(chǎn)估價(jià)其他方法與技巧
第一節(jié) 利潤法
第二節(jié) 現(xiàn)金流貼現(xiàn)法估價(jià)
第三節(jié) 建筑地價(jià)分?jǐn)偱c房地產(chǎn)升值額計(jì)算
第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)
第五節(jié) 宗地地價(jià)評(píng)估
第六節(jié) 數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

第五篇 房地產(chǎn)估價(jià)百余案例精選
第二十四章 對居住類房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估案例
第二十五章 對商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估案例
第二十六章 對辦公樓及綜合房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估案例
第二十七章 對旅館、餐飲、娛樂類房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估案例
第二十八章 對工業(yè)類房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估案例
第二十九章 對特殊類房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估案例
第三十章 國外房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)

第六篇 附錄
附錄一 最新房地產(chǎn)法律法規(guī)
附錄二 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
附錄三 中國房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)
附錄四 房地產(chǎn)估價(jià)方面的面積量算
附錄五 建筑物基本知識(shí)
附錄六 建筑面積計(jì)算規(guī)則
附錄七 中國住房基本數(shù)據(jù)
附錄八 有關(guān)房地產(chǎn)、住宅建設(shè)、投資的統(tǒng)計(jì)圖表
附錄九 國外房地產(chǎn)參考資料

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