本書(shū)編寫(xiě)的主要目的是向房地產(chǎn)企業(yè)提供了解融資、掌握融資和運(yùn)用融資的基本知識(shí)，并幫助他們分析形勢(shì)，解讀政策，更重要的是，基于融資是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)有體系中不可分割的整體，本書(shū)特別注意向房地產(chǎn)企業(yè)灌輸科學(xué)的理論。
本書(shū)之所以稱(chēng)為“新解”，是因?yàn)楸緯?shū)基于新政策和新形勢(shì)，對(duì)我國(guó)近兩年比較常用和活躍的房地產(chǎn)融資渠道和方式作了詳細(xì)介紹，既有最新理論，也有最新實(shí)務(wù)操作，還結(jié)合了最新政策，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資新動(dòng)向進(jìn)行了介紹，此外，還引進(jìn)了國(guó)外的最新經(jīng)驗(yàn)和借鑒。
本書(shū)適合于房地產(chǎn)企業(yè)的高級(jí)管理人員，尤其是公司董事會(huì)、總經(jīng)理和財(cái)務(wù)經(jīng)理等高級(jí)管理人員閱讀。由于不同行業(yè)在融資中有相當(dāng)?shù)墓残?，因此，本?shū)也適合其他企業(yè)相關(guān)人士參考和培訓(xùn)使用。此外，本書(shū)也非常適合對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、金融、投資、房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)域研究有興趣的融資大舞臺(tái)，受條件所限，我們只能就10種融資渠道和方式作一個(gè)粗淺的介紹。

前 言導(dǎo) 言
第一節(jié) 形勢(shì)分析與政策解讀
第二節(jié) 融資困局及其突破
第三節(jié) 各方策略或政策建議
第四節(jié) 本書(shū)的主題與內(nèi)容
第一章 房地產(chǎn)融資概覽
第一節(jié) 企業(yè)融資方式
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資
第二章 銀行信貸融資
第一節(jié) 房地產(chǎn)信貸總體把握
第二節(jié) 銀行放貸的考慮因素
第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸基本業(yè)務(wù)
第四節(jié) 信貸準(zhǔn)入與額度授信
第三章 房地產(chǎn)信托融資
第一節(jié) 解讀信托與信托業(yè)
第二節(jié) 房地產(chǎn)融資信托操作
第三節(jié) 房地產(chǎn)融資信托分析
第四章 直接上市融資
第一節(jié) 解讀上市融資
第二節(jié) 股份制改造
第三節(jié) 直接上市的操作
第四節(jié) 其他應(yīng)注意的問(wèn)題
第五章 買(mǎi)殼上市融資
第一節(jié) 解讀買(mǎi)殼上市
第二節(jié) 買(mǎi)殼上市的操作
第六章 海外上市融資
第一節(jié) 解讀海外上市
第二節(jié) 香港主板上市
第七章 房地產(chǎn)基金
第一節(jié) 房地產(chǎn)基金簡(jiǎn)介
第二節(jié) 房地產(chǎn)基金的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 我國(guó)開(kāi)展房地產(chǎn)基金探討
第八章 債券融資
第一節(jié) 解讀房地產(chǎn)債券融資
第二節(jié) 房地產(chǎn)債券的發(fā)行
第三節(jié) 債券的信用評(píng)級(jí)
第九章 典當(dāng)融資
第一節(jié) 解讀典當(dāng)融資
第二節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)融資
第十章 項(xiàng)目融資
第一節(jié) 解讀項(xiàng)目融資
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資常見(jiàn)模式
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式的選擇
第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資操作
第五節(jié) 決策考慮及注意事項(xiàng)
附 錄
參考資料后記

 

 

作者簡(jiǎn)介

王希迎，中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)博士，曾發(fā)表《農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)化機(jī)制的探討》《立足風(fēng)險(xiǎn)源控制，探索農(nóng)業(yè)銀行防范風(fēng)險(xiǎn)之途徑》等數(shù)十篇論文，曾獲“1996年農(nóng)業(yè)部科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)”和“2000年度北京市綜合經(jīng)濟(jì)部門(mén)優(yōu)秀調(diào)研成果三等獎(jiǎng)”，主編《最新股份公司會(huì)計(jì)》專(zhuān)著。
丁建臣，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，教授，1991年7月在中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院取得財(cái)政學(xué)專(zhuān)業(yè)博士學(xué)位，1988年7月在中國(guó)人民銀行研究生部獲得金融學(xué)專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位，現(xiàn)任教于對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院，兼任中國(guó)人民銀行培訓(xùn)中心客座教授。主編《信托公司、財(cái)務(wù)公司經(jīng)營(yíng)管理》，出版專(zhuān)著兩部。承擔(dān)國(guó)家社科基金課題，發(fā)表學(xué)術(shù)論文數(shù)10篇。
陸桂娟，東北農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)博士，已在《宏觀經(jīng)濟(jì)管理》等國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)管理核心期刊上發(fā)表論文數(shù)10篇，參編《財(cái)務(wù)公司經(jīng)營(yíng)與管理》，曾從事過(guò)政府審計(jì)工作，現(xiàn)從事金融監(jiān)管工作，理論功底扎實(shí)，工作實(shí)踐經(jīng)歷豐富。

 

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