林桂良老師的內訓課程
房地產開發(fā)四大階段稅企爭議問題解析第一階段??投資決策階段的納稅籌劃（本專題包含7大問題，僅列5個）l?項目調研階段的費用是否可以計入開發(fā)成本？l?投資方以土地投資怎樣交納營業(yè)稅、契稅？l?投資方以非貨幣資產對房地產企業(yè)投資，評估增值稅是否繳納企業(yè)所得稅？l?房地產企業(yè)為解決資金不足，吸收其他企事業(yè)單位乃至個人資金合作開發(fā)應當怎樣納稅？l?股權收購、資產收購怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？第二階段??前期工作階段的納稅籌劃（本專題包含17大問題，僅列9個）l?以房換地怎樣計算土地成本？以地換房怎樣計算確認土地使用權轉讓所得或損失？l?企業(yè)合作建房怎樣納稅？可否享受稅收優(yōu)惠？l?取得土地使用權后，
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房地產企業(yè)稅收政策解讀一、未完工開發(fā)產品取得的收入1、房地產企業(yè)確認收入會計和稅法的大差異在哪里？房地產企業(yè)的預收賬款可以計提業(yè)務招待費嗎？房地產企業(yè)的預收賬款怎么填申報表？2、為什么說預計計稅毛利率就是低毛利率？是否允許扣除期間費用稅金及附加（包括預征的土地增值稅）？3、計入當期的應納稅所得額到底是什么意思？為什么說不申報預售收入就屬于偷稅二、未完工開發(fā)產品取得的收入和實際銷售收入的結轉企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品完工結轉銷售收入的時點是什么？完工標準到底看哪個？三、分解收入和截留收入1、為什么說代收費用的分解是有效的籌劃？2、為什么說銷售時裝修合同和銷售合同分開簽是無效的籌劃？3、房地產企業(yè)是怎
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房地產企業(yè)稅務稽查風險防范培訓一、房地產收入構成及涉稅問題解析?1、房地產行業(yè)取得的收入主要包括什么？?2、房地產行業(yè)收入確認原則有什么特殊性？?3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費、有線電視安裝費等價外費用該如何做稅務處理？?4、企業(yè)資產用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產是否需要視同銷售？該如何處理？?5、拆遷安置補償支出如何稅務處理？6、售后回租和售后回購有何區(qū)別？需要繳納哪些稅？7、企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產權屬轉移是否涉及稅收問題？該如何處理？?8、將開發(fā)產品或自有資產對外投資涉及到哪些稅收問題？該如何
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房地產企業(yè)所得稅年度納稅申報表填制技巧培訓一、新版納稅申報表制定背景與架構1.2014版申報表出臺背景和設計理念探知2.2014版申報表整體架構及房地產行業(yè)應填報的表格為哪些？3.企業(yè)基礎信息表填報技巧和注意事項二、新版納稅申報表填報實務和風險控制重點講解：主表的邏輯機構、主表與附表的勾稽關系以及附表與附表的關系新報表主要變化點及申報稅收風險點、15張納稅調整項目明細表的填列與稅會差異包括：收入費用明細表的變化及填報要點納稅調整項目明細表的變化及填報要點彌補虧損明細表的變化及填報要點稅收優(yōu)惠明細表的變化及填報要點境外所得稅收抵免明細表的變化及填報要點新增匯總納稅表及填報要點1.房地產企業(yè)預售收
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房地產業(yè)經濟合同涉稅風險控制培訓一、經濟合同與稅收???????經濟業(yè)務決定經濟合同??稅收風險根源于經濟合同????二、房地產公司章程的制定與公司組織結構設立的稅務選擇1、投資者身份的選擇（境內外、自然人/法人）2、股權轉讓所得與持有收益的涉稅差異3、出資方式（貨幣、非貨幣）與出資不到位的涉稅事項（1）、不同出資方式涉及的稅收?（2）、票據(jù)（3）、個人借款與購置資產4、抽逃出資的認定：法律后果與稅務風險5、招商引資合同無效優(yōu)惠條款6、債權債務分紅（國稅函[2008]267號）7、收購100股權8、股權轉讓、合并分立三、合作經營開發(fā)合同操作技巧及案例分析?????合作開發(fā)建房的幾種常見方式及其
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北京房地產行業(yè)涉稅風管理培訓第一部分：?房地產不同開發(fā)模式涉稅風險與籌劃1、一級土地開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃（1）一級土地開發(fā)的成本構成主要有哪些？（2）影響一級土地交易價格的主要因素是什么？（3）一級土地開發(fā)遇到的涉稅風險主要有哪些？應如何回避或籌劃？2、工業(yè)地產開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃（1）工業(yè)地產的界定與物業(yè)特點（2）工業(yè)地產主要開發(fā)模式與特點（3）工業(yè)地產運行現(xiàn)狀與價格影響主要因素有哪些？（4）工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢分析（5）工業(yè)地產涉及的稅收風險有哪些？應如何回避或籌劃？3、公租房、廉租房和經濟適用房等社會保障性住宅開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃（1）社會保障性住房稅收優(yōu)惠政策的享受主