詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)抵押登記是可訴的具體行政行為，違法的物權(quán)登記可能損害抵押權(quán)直至損害金融債權(quán)。影響金融債權(quán)安全的具體行政行為包括抵押權(quán)的設(shè)立登記，變更登記 、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、最高額抵押權(quán)的確定登記、抵押物的轉(zhuǎn)移登記、撤銷注銷、抵押房地產(chǎn)的預(yù)（銷）售許可等。違法的上述行為直接導(dǎo)致 金融債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，這種風(fēng)險(xiǎn)除了通過(guò)常規(guī)的民事訴訟救濟(jì)外，還可以依照《物權(quán)法》《國(guó)家賠償法》和《行政訴訟法》的規(guī)定，主張行政賠償。此乃金融債權(quán)保護(hù)的第二路徑。當(dāng)然，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的行政賠償責(zé)任區(qū)分不同情況，分別承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任、連帶責(zé)任、份額責(zé)任、補(bǔ)充加份額責(zé)任以及不承擔(dān)責(zé)任等五種責(zé)任方式。維護(hù)交易安全，避免金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)依法行政是我們所追求的共同目標(biāo)。 

一 擔(dān)保物權(quán)登記的行政法效力
二 影響到房地產(chǎn)抵押權(quán)的行政行為
三 違法登記與金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式
四 避免金融風(fēng)險(xiǎn)及其訴訟應(yīng)注意的程序
五 不動(dòng)產(chǎn)登記的賠償問(wèn)題
六 不動(dòng)產(chǎn)抵押的實(shí)體問(wèn)題

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