張健老師簡介
張健,資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家、投資銀行家、盛世神州基金管理公司首席投資官.曾任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級管理職位；在中國房地產(chǎn)投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務方面處于引導和領先地位。盛世神州管理著中國第一家在國家發(fā)改委備案的房地產(chǎn)基金-北京盛世神州房地產(chǎn)投資基金.
為萬達集團、萬科集團、世茂集團、中華企業(yè)、中房集團、中冶置業(yè)、中國鐵建、海航置業(yè)、佳兆業(yè)、四川藍光集團、香港英皇集團、香港建設、上投摩根、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、麥格里銀行、北京大學、清華大學、中國人民大學、浙江大學、上海交通大學、上海財經(jīng)大學、中山大學、廈門大學和西南財經(jīng)大學等提供咨詢和授課;多所知名大學客座教授和MBA教師。
畢業(yè)于同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，在房地產(chǎn)市場、投資、管理、研究、開發(fā)、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗。著有《房地產(chǎn)企業(yè)融資》《房地產(chǎn)投資基金實務》和《房地產(chǎn)金融實務》等七部專著。
主講課程包括：
專題一：房地產(chǎn)市場和投資策略分析
專題二：房地產(chǎn)企業(yè)融資實務和創(chuàng)新
專題三：房地產(chǎn)投資基金
專題四：房地產(chǎn)投資和融資策略
專題五：房地產(chǎn)理財
專題六: 以上相關課程
舉例：專題一和專題二主要內容（共2-3天的課程）
專題 | 主要內容 | |
專題一： 房地產(chǎn)市場和投資策略分析 （上半部分） | 1. 房地產(chǎn)的需求和供應的影響因素 2. 影響房價長期和中短期趨勢因素 3. 為什么房價收入比有時意義不大? 4. 我國城市化進程和未來發(fā)展 5. 我國人口結構變化趨勢的把握 6. 國家和地方政府對房地產(chǎn)市場影響 | 7. 為什么企業(yè)投資要放在是戰(zhàn)略高度？ 8. 怎樣判斷潛在良好房地產(chǎn)市場？ 9. 對房地產(chǎn)開發(fā)和投資風險分析和把握 10. 對1987-2009年房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 11. 對今明兩年市場判斷和未來市場展望 12. 經(jīng)典案例分析 |
專題一：房地產(chǎn)市場和投資策略分析 （下半部分） | 1. 我國和海外房地產(chǎn)的周期 2. 房地產(chǎn)周期4個階段的特征和把握 3. 我國不同地區(qū)的房地產(chǎn)周期 4. 不同城市的房地產(chǎn)投資策略 5. 投資的時間、地點和產(chǎn)品 6. 項目的前期定位 | 7. 項目可行性分析 8. 商品房房地產(chǎn)投資特性分析 9. 辦公樓和商場房地產(chǎn)投資特性分析 10. 廠房和賓館旅游房地產(chǎn)投資特性分析 11. 房地產(chǎn)項目管理關鍵因素 12. 經(jīng)典案例分析 |
專題二： 房地產(chǎn)企業(yè)投融資（上半部分） | 1. 我國房地產(chǎn)企業(yè)投融資現(xiàn)狀和前景 2. 為什么企業(yè)融資要放在是戰(zhàn)略高度？ 3．各種房地產(chǎn)投融資方式的優(yōu)點和風險 4．房地產(chǎn)公司上市、債券和銀行貸款、 5．房地產(chǎn)外資、私募基金和夾層融資 6．房地產(chǎn)投資信托基金和信托 | 7．擔保融資和典當及保險資金 8．股權轉讓和項目轉讓等其它投融資方式 9. 我國房地產(chǎn)投融資產(chǎn)品創(chuàng)新及企業(yè)的機遇 10. 各類企業(yè)最適合的投融資產(chǎn)品分析 11. 海外和我國房地產(chǎn)資本市場比較 12.經(jīng)典案例分析 |
專題二： 房地產(chǎn)企業(yè)投融資（下半部分） | 1. 房地產(chǎn)企業(yè)資本結構 2. 為什么企業(yè)投融資是戰(zhàn)略問題？ 3．房地產(chǎn)股權和債權融資優(yōu)點和風險 4. 怎樣認清自己企業(yè)的投融資需求 5. 房地產(chǎn)融資的6項基本原則 6．房地產(chǎn)融資的6個關鍵環(huán)節(jié) | 7．房地產(chǎn)融資的6大陷阱 8. 企業(yè)利潤最優(yōu)化和利潤最大化的掌控 9. 各種股權和債權融資方式適合的企業(yè) 10. 企業(yè)不同時期的投資和融資戰(zhàn)略 11. 房地產(chǎn)企業(yè)投資和融資戰(zhàn)略優(yōu)化過程 12. 經(jīng)典案例分析 |
注：每節(jié)課都包含提問和回答。