模塊房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)偱c核算技巧1.企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無(wú)區(qū)別？2.成本核算的一般路徑有何順序？3.成本核算對(duì)象與企業(yè)內(nèi)部項(xiàng)目輔助核算之間有無(wú)聯(lián)系？4.成本對(duì)象如何確定？如何編制成本對(duì)象確定報(bào)告？5.共同成本、費(fèi)用如何分?jǐn)?？有哪些原則？6.企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分?jǐn)傇瓌t一致嗎？7.商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理？能否用到企業(yè)所得稅？8.如何結(jié)轉(zhuǎn)完工成本？9.不同期間共同成本一定可以分?jǐn)倖幔?0.各成本項(xiàng)目核算的具體內(nèi)容有哪些？11.如何讓合同管理起到成本核算的作用？12.計(jì)稅成本與成本核算終止日有何關(guān)系？第二模塊房地產(chǎn)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)成本核算技巧13

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模塊1：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策走向及應(yīng)對(duì)策略一、思考：為嘛要營(yíng)改增？建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)增營(yíng)之爭(zhēng)：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請(qǐng)問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價(jià)金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價(jià)，這樣行嗎？請(qǐng)老師幫著解答。二、思考：營(yíng)改增試點(diǎn)的步伐——我們什么時(shí)間營(yíng)改增？2015年4月1日、7月1日、10月1日？三、思考：建筑業(yè)核算的范圍是什么？四、思考：建筑業(yè)營(yíng)改增的基本政策是什么？1.《細(xì)則》第十六條：除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)

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前言：一、思考：為嘛要營(yíng)改增？營(yíng)業(yè)稅和增值稅有啥區(qū)別？營(yíng)業(yè)稅重復(fù)征收了哪些稅？如何理解結(jié)構(gòu)性減稅？二、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增的難點(diǎn)在哪里？三、思考：營(yíng)改增對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)有何影響？對(duì)經(jīng)營(yíng)預(yù)算、資金管理、財(cái)務(wù)指標(biāo)及績(jī)效評(píng)價(jià)有何影響？對(duì)于財(cái)務(wù)提出什么要求？四、思考：營(yíng)改增前我們能做哪些準(zhǔn)備？部分：建筑業(yè)營(yíng)改增政策瞻望五、思考：建筑業(yè)核算的范圍是什么？有哪些相關(guān)收入？六、思考：建筑業(yè)營(yíng)改增的基本政策是什么？1.《細(xì)則》第十六條：除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。2.《條例》第五條第三

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模塊房地產(chǎn)稅收形勢(shì)與營(yíng)改增政策瞻望一、2015年稅收形勢(shì)面臨哪些挑戰(zhàn)？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？二、2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？三、合并和分立政策納稅安排要注意哪些關(guān)鍵問題？四、營(yíng)改增后如果確定土地增值稅定價(jià)臨界點(diǎn)？五、增值稅的基本原理何在？六、營(yíng)改增對(duì)于財(cái)務(wù)核算和財(cái)務(wù)分析有哪些影響？七、營(yíng)改增后如何計(jì)提增值稅銷項(xiàng)稅額？?jī)H僅是銷售不動(dòng)產(chǎn)嗎？買房送汽車、買房免物業(yè)費(fèi)、買房返利、買房墊首付、售后回租、免租期、無(wú)償租賃、無(wú)償借款、不動(dòng)產(chǎn)投資、包銷和代銷、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費(fèi)……。親，這些您有嗎？八、營(yíng)改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計(jì)稅？九、營(yíng)改增對(duì)于房地產(chǎn)招投標(biāo)

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模塊房地產(chǎn)稅收形勢(shì)與營(yíng)改增政策瞻望一、2015年稅收形勢(shì)面臨哪些挑戰(zhàn)？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？二、意向金是否繳納營(yíng)業(yè)稅？營(yíng)改增后要開具發(fā)票是開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票還是增值稅發(fā)票？三、2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？四、土地增值稅預(yù)征和核定征收率目前各地存在哪幾種代表形式？五、合并和分立政策納稅安排要注意哪些關(guān)鍵問題？六、營(yíng)改增對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的其他稅種核算有無(wú)影響？七、營(yíng)改增后如果確定土地增值稅定價(jià)臨界點(diǎn)？八、增值稅的基本原理何在？九、營(yíng)改增對(duì)于財(cái)務(wù)核算和財(cái)務(wù)分析有哪些影響？十、營(yíng)改增后房地產(chǎn)如何計(jì)稅？十一、營(yíng)改增后如何計(jì)提增值稅銷項(xiàng)稅額？?jī)H僅是銷售不動(dòng)產(chǎn)嗎？買房送汽車、買房免物業(yè)費(fèi)、買房返利、買房墊首付

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模塊房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增該關(guān)注哪些問題1.正在以及將要實(shí)施的財(cái)稅體制改革對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？2.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增納稅模式和現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策有哪些不同？還會(huì)差額納稅嗎？3.增值稅的適用稅率和征收率有多少？房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率？4.營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)及凈利潤(rùn)有何影響？如何評(píng)價(jià)稅負(fù)變化？5.營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會(huì)如何變化？6.賣房贈(zèng)冰箱、空調(diào)算不算混業(yè)經(jīng)營(yíng)？適用稅率？7.房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段哪些能取得哪些專用發(fā)票？哪些能或不能抵扣？8.營(yíng)改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有無(wú)變化？對(duì)于工程款結(jié)算有無(wú)影響？第二模塊房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)關(guān)注的營(yíng)改增若干

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