林佳良老師的內訓課程
后“營改增”時代房地產(chǎn)行業(yè)實務操作與風險控制（2天） 【課程背景】2016年3月5日全國人大會，李克強總理下了“軍令狀”，要求房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)、生活服務業(yè)、金融業(yè)等四大行業(yè)的“營改增”必須在今年5月1日落地，3月23日財媽和稅總隨即下發(fā)了財稅[2016]36號文件，全面推進“營改增”正式落靴，4月5日稅媽又出臺了五個營改增實施辦法，增值稅從此一統(tǒng)江山，增值稅將退出歷史舞臺?！盃I改增”對房地產(chǎn)、建安企業(yè)到底是利是弊？財政部長樓繼偉保證，“營改增”后四大行業(yè)不增負，但對企業(yè)是否增負卻拒絕正面回答，根據(jù)此前有關部門的測算，“營改增”落地而稅負提高甚至大幅度提高大
講師：林佳良查看詳情
后“營改增”時代投資實務操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃 （2天） 課程簡介： 2016年5月1日“營改增”全面試行，在征收增值稅環(huán)境下，企業(yè)投資環(huán)境會受到什么樣的影響？如何有效規(guī)避或化解全面“營改增”后投融資與資本運作運作中遇到的稅務風險？這些無疑是眾多企業(yè)老板、高管謀求企業(yè)發(fā)展的要務。 本課程將通過投資和資本運作經(jīng)典案例的分析，講授企業(yè)投資之道、資本運作之要，為企業(yè)建立持續(xù)順暢的投資體系提供不同思路，同時對投資過程中遇到的“營改增”后的涉稅風險做詳細分析并提供納稅規(guī)劃思路或方案，從而
講師：林佳良查看詳情
后營改增時代房地產(chǎn)開發(fā)票據(jù)入賬管理規(guī)范與稅務風險控制【課程內容】 一、“營改增”后企業(yè)和財務人員面臨的票據(jù)法律風險 1.增值稅專用發(fā)票與普通發(fā)票主要有哪些，兩者分類有什么區(qū)別？ 2.營改增納稅人增值稅發(fā)票使用方面有什么特殊規(guī)定和要求？ 3.增值稅發(fā)票取得或開具有什么要求，如何開具？不得領用開具專用發(fā)票的情形有哪些？ 4.什么叫增值稅專用發(fā)票的“三流合一”或“五流合一”？ 5.紅字增值稅專用發(fā)票的開具有什么要求？專用發(fā)票作廢需同時滿足哪些條件？ 6.增值稅扣稅憑證信息如何采集？ 7.虛開增值稅專用發(fā)票的情形有哪些？ 8.企業(yè)負責人和財務
講師：林佳良查看詳情
后營改增試點房地產(chǎn)業(yè)稅務稽查風險及應對策略 一、知彼： 1、稅務檢查和處理權限主要有哪些？ 2、稅務稽查證據(jù)有什么約束或限制？ 3、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅類型和主要涉稅風險分析 （1）房地產(chǎn)行業(yè)的收入之假主要體現(xiàn)在哪些方面？ （2）房地產(chǎn)行業(yè)的成本之虛主要體現(xiàn)在哪些方面？ （3）房地產(chǎn)行業(yè)的費用之亂主要體現(xiàn)在哪些方面？ 4、房地產(chǎn)業(yè)稽查要點 （1）從何入手查收入？ （2）從何入手追成本？ （3）從何入手找費用？ 5、典型案例分析房地產(chǎn)稅務稽查的方法與技巧 二、知己： 1、拿地環(huán)節(jié)主要存在的涉稅風險
講師：林佳良查看詳情
房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與涉稅風險防范模塊一：用輕資產(chǎn)模式重構地產(chǎn)行業(yè)金融新生態(tài)一、什么是地產(chǎn)行業(yè)的輕資產(chǎn)模式？1.1 什么是重資產(chǎn)模式1.2 什么是輕資產(chǎn)模式1.3 從重資產(chǎn)模式到輕資產(chǎn)模式1.4 輕資產(chǎn)模式的核心：效率優(yōu)勢的放大和資本資源的優(yōu)化配置二、地產(chǎn)企業(yè)為什么要轉型輕資產(chǎn)模式？2.1 行業(yè)整體的投資回報率已逼近債務融資成本2.2 行業(yè)短債長投的期限錯配問題日益嚴重2.3 資產(chǎn)負債管理的極限與輕資產(chǎn)模式三、地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)模式的演進與金融創(chuàng)新3.1 最簡單的輕資產(chǎn)模式：代工模式案例3.2 從代工模式到投資管理模式的延伸案例3.3 金融創(chuàng)新：REITS