林佳良 老師
- 所在地區(qū)： 福建 福州
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長領(lǐng)域：納稅籌劃
- 企業(yè)培訓(xùn)請(qǐng)聯(lián)系董老師
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林佳良老師的內(nèi)訓(xùn)課程
【主講內(nèi)容】 第一部分：土地增值稅政策與清算技巧 一、 土地增值稅法規(guī)與最新政策解讀： ㈠ 土地增值稅的納稅人和清算對(duì)象是誰？ ㈡ 土地增值稅的征稅對(duì)象和范圍有哪些？ ㈢ 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定？ ㈣ 土地增值稅的適用稅率和速算扣除數(shù)有幾級(jí)？ ㈤ 土地增值稅的計(jì)算原理與計(jì)算方法 ㈥ 土地增值稅收入確認(rèn)問題 1、應(yīng)稅收入如何確認(rèn)： ⑴ 取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅？ ⑵ 銷售面積發(fā)生差錯(cuò)存在補(bǔ)退款如何處理？ ⑶ 收取的違約金、滯納金、賠償金等價(jià)外費(fèi)用要不要計(jì)算繳納土地增值稅？ ⑷ 代收代付的水電增容費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等如何處理？ ⑸ 開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配
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【培訓(xùn)內(nèi)容】一、上半場：扭曲的商業(yè)模式行業(yè)特征：假冒偽劣；粗制濫造；投機(jī)取巧（政府層面、開發(fā)商層面、購房者層面）行業(yè)現(xiàn)象：房價(jià)飛漲、巨富狂生、市場混亂催生因素：沒有房、不差錢、我想有個(gè)家行業(yè)關(guān)注度：機(jī)會(huì)、關(guān)系、搞定行業(yè)心態(tài)：盜賊心態(tài)，為富不仁二、中場：宏觀調(diào)控遭遇危機(jī)：死傷慘重應(yīng)對(duì)危機(jī)：八仙過海敢問路在何方：讓歷史告訴未來；行業(yè)未來成長性趨勢；追求商業(yè)模式的巨大創(chuàng)富三、下半場：商業(yè)為王、模式造富商業(yè)模式的天時(shí)地利人和重視房地產(chǎn)商業(yè)模式的驅(qū)動(dòng)因素：剛性需求的變化趨勢；投資、改善需求的變化趨勢；制度紅利的變化趨勢；土地供給的變化趨勢中國房地產(chǎn)商業(yè)模式的變革之路資產(chǎn)運(yùn)作模式；產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈模式；多元化經(jīng)
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部分：房地產(chǎn)不同開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃1、一級(jí)土地開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃（1）一級(jí)土地開發(fā)的成本構(gòu)成主要有哪些？（2）影響一級(jí)土地交易價(jià)格的主要因素是什么？（3）一級(jí)土地開發(fā)遇到的涉稅風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？2、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃（1）工業(yè)地產(chǎn)的界定與物業(yè)特點(diǎn)（2）工業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式與特點(diǎn)（3）工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀與價(jià)格影響主要因素有哪些？（4）工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析（5）工業(yè)地產(chǎn)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？3、公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等社會(huì)保障性住宅開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃（1）社會(huì)保障性住房稅收優(yōu)惠政策的享受主體是誰？（2）社會(huì)保障性住房的營業(yè)
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模塊一、“營改增”政策速遞和精髓解讀1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀2.建筑安裝行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀3.增值稅與營業(yè)稅的區(qū)別4.增值稅征稅基礎(chǔ)知識(shí)4.1征稅原理4.2納稅人分類與管理4.3計(jì)稅方法和稅款計(jì)算4.4發(fā)票管理模塊二、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃一、拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制1.土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？5.合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)劃？6.股權(quán)收購拿
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部分：2015年房地產(chǎn)稅收新政盤點(diǎn)解析應(yīng)用1．企業(yè)改組改制所得稅新政--國家稅務(wù)總局2015年第40號(hào)公告、財(cái)稅【2014】109號(hào)、國家稅務(wù)總局2015年第48公告等--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在資本動(dòng)作中運(yùn)用？2．房地產(chǎn)企業(yè)改制重組土地增值稅和契稅征免稅新政--財(cái)稅〔2015〕5號(hào)、財(cái)稅〔2015〕37號(hào)--房地產(chǎn)行業(yè)能否享受？3.非貨幣性資產(chǎn)投資新政--財(cái)稅【2014】116號(hào)、國家稅務(wù)總局公告2015年第33號(hào)、財(cái)稅【2015】41號(hào)、國家稅務(wù)總局公告2015年第20號(hào)--房地產(chǎn)企業(yè)和股東如何在資本動(dòng)作中運(yùn)用？4.建筑安裝業(yè)跨省異地工程作業(yè)人員個(gè)人所得稅新政--稅務(wù)總局公告2015年第52號(hào)