房地產(chǎn)并購的操作實(shí)務(wù)及其法律風(fēng)險(xiǎn)分析主要內(nèi)容：第一講 房地產(chǎn)并購的意義及現(xiàn)狀第二講 房地產(chǎn)并購的種類與利弊分析資產(chǎn)收購優(yōu)勢/劣勢土地轉(zhuǎn)讓的限制性條件項(xiàng)目公司股權(quán)收購優(yōu)勢/劣勢股權(quán)收購與資產(chǎn)收購的對比三、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)優(yōu)勢/劣勢房地產(chǎn)合作開發(fā)的“三共”成功的合作開發(fā)應(yīng)注意以下問題：決定并購方式應(yīng)考慮的主要因素第三講 房地產(chǎn)并購的一般操作流程控制性詳細(xì)規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段簽署意向書或框架協(xié)議意向書通常包括條款：開展盡職調(diào)查審查項(xiàng)目審查方法審查結(jié)論簽訂正式合同完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四講 房地產(chǎn)并購的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范（簡）房地產(chǎn)并購的主要法律風(fēng)險(xiǎn)1. 公司股權(quán)權(quán)屬確定風(fēng)險(xiǎn)（案例1）2. 項(xiàng)

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土地一級開發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范課程背景：土地一級開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，隨著國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)政策的落實(shí)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要，各地先后采用了“土地一級開發(fā)”的模式進(jìn)行土地前期整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而“土地一級開發(fā)”模式很大意義上是一種國家法律框架內(nèi)的合同法律安排，本課程結(jié)合張老師多年地產(chǎn)法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，就土地一級開發(fā)的基本常識、法律風(fēng)險(xiǎn)及合同管理進(jìn)行解析與交流。主要內(nèi)容：第一講?土地一級開發(fā)基礎(chǔ)理論土地一級開發(fā)概念區(qū)分土地一級開發(fā)／土地儲備／土地整理／土地二級開發(fā)土地一級開發(fā)階段劃分計(jì)劃編制階段前期策劃階段意見征詢和行政審批階段（確定一級開發(fā)實(shí)施主體——案例）組織實(shí)施階段項(xiàng)目驗(yàn)收階段土地一級開

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房地產(chǎn)(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓(xùn)主要內(nèi)容：一、不適用《商品房買賣合同司法解釋》的糾紛類型房屋買賣糾紛類型不適用《商品房買賣司法解釋》的房屋糾紛情形二、商品房預(yù)售合同糾紛商品房預(yù)售合同效力認(rèn)定《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋預(yù)售條件《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售登記申請材料三、 商品房認(rèn)購合同糾紛認(rèn)購協(xié)議的性質(zhì)認(rèn)定《商品房銷售管理辦法》第十六條（案例1）商品房認(rèn)購是否需要以取得預(yù)售許可證為必要前提？定金罰則的適用未明確約定為定金能否適用定金罰則？違反認(rèn)購協(xié)議賠償范圍是否包括房屋差價(jià)損失？認(rèn)購書為格式合同時(shí)含有單方權(quán)利約定條款的效力應(yīng)該如何認(rèn)定？風(fēng)險(xiǎn)防范商品房銷售廣告和宣傳糾紛

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