房地產(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓

房地產(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓
主要內容：
一、不適用《商品房買賣合同司法解釋》的糾紛類型
房屋買賣糾紛類型
不適用《商品房買賣司法解釋》的房屋糾紛情形
二、商品房預售合同糾紛
商品房預售合同效力認定
《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋預售條件
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的預售登記申請材料
三、 商品房認購合同糾紛
認購協議的性質認定
《商品房銷售管理辦法》第十六條
（案例1）
商品房認購是否需要以取得預售許可證為必要前提？
定金罰則的適用
未明確約定為定金能否適用定金罰則？
違反認購協議賠償范圍是否包括房屋差價損失？
認購書為格式合同時含有單方權利約定條款的效力應該如何認定？
風險防范
商品房銷售廣告和宣傳糾紛
銷售廣告、宣傳資料的性質
虛假廣告認定及責任承擔問題
如何判斷交付房屋與樣板房之間的一致性？
風險防范
（案例2）
五、商品房現售合同糾紛
現售合同不以出賣人取得預售許可證明為生效條件
延伸：商品房銷售限制
商品房買賣合同糾紛是否適用不動產專屬管轄？
風險防范

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