簡生仁老師的內訓課程
一、防范策略篇1.房地產企業(yè)營改增面臨的核心管理問題是什么？ 2.房地產企業(yè)營改增管理要求是什么？ 3.營改增納稅風險防范的四道防線？二、決策管理篇 1.營改增后房地產企業(yè)集團組織架構如何籌劃？2.機構設置不同對增值稅進項有何影響？對土地增值稅有何影響？如何做好事前籌劃？ 3.土地取得主體如何確認？土地取得方式如何選擇？ 4.如何選擇供應商？有何誤區(qū)？可否選擇小規(guī)模納稅人？ 5.如何選擇工程發(fā)包模式？營改增后難點何在？6.如何判斷一般計稅方法和簡易計稅方法對企業(yè)更有利？已選擇簡易計稅的老項目有何納稅風險？如何規(guī)避？ 7.如何選擇項目促銷模式？營改增后應規(guī)避哪些風險？ 8.自留物業(yè)如
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模塊 房地產營改增該思考哪些問題1、增值稅原理及計稅方法2、房地產推行營改增試點或采取過渡性政策3、房地產即將開啟"增值稅時代"4、房地產業(yè)"營改增"后的稅利預測5、建筑業(yè)“營改增”稅負測算分析6、營改增下混合銷售、兼營行為和混業(yè)經營的涉稅處理及例解7、“房地產業(yè)、建筑業(yè)營改增實施辦法和過渡性政策規(guī)定”具體內容分析 8、對試點企業(yè)“營改增”稅負平衡點的分析9、關注營改增后房地產、建筑企業(yè)不能抵扣進項稅金的發(fā)票10、房地產、建筑企業(yè)營改增后的10種節(jié)稅發(fā)票開具技巧第二模塊 房地產企業(yè)應關注的稅務稽查若干風險問題1、“稅務”與“稅悟”的異同IdPh2、稅務風險公關的三重境界3、政策沒有明確的事項
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專題一、營改增政策背景及政策解析1.全面營改增新政的要點解析2.營改增新政之法規(guī)概述及對所有行業(yè)的影響3.逐條解讀營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法專題二、政策調整及征收方式改變對企業(yè)未來發(fā)展影響1.“營改增”后醫(yī)藥企業(yè)如何做好財稅內控2.備戰(zhàn)營改增，醫(yī)藥企業(yè)實務操作層面要解決這五大問題3.營業(yè)稅改征增值稅試點有關企業(yè)會計處理規(guī)定4.營改增現(xiàn)行相關增值稅會計處理存在的四個問題5.營改增一般納稅人如何進行增值稅會計核算6.案例解讀營改增業(yè)務會計處理業(yè)務7.增值稅專用發(fā)票使用疑難問題解讀 ８.醫(yī)藥企業(yè)營改增后采購合同該怎么簽才節(jié)稅9.營改增后醫(yī)藥企業(yè)產品定價策略技巧分析10.醫(yī)藥企業(yè)發(fā)票如何開具11.
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專題一、“營改增 ”政策深度解析1.建筑業(yè)營改增:不可不知的三個數字2.4大規(guī)律教你快速搞懂建筑服務營改增政策3.納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務如何繳納增值稅4.實例解析建筑企業(yè)營改增后如何計算應繳增值稅5.“營改增”后，建筑業(yè)增值稅抵扣技巧分析6.進項稅額不得抵扣情形及實務案例及會計處理7. 全面營改增，進項稅抵扣要防范哪些風險？8.總公司為所屬分公司付款能否抵扣增值稅進項稅額9.營改增后，甲供材是否選擇簡易計稅方法需要多方考量10.營改增全面推開后建筑企業(yè)如何選擇供應商11.用稅負平衡點選擇納稅人類別專題二、實際操作技巧1.營改增后，企業(yè)簽訂合同必須關注的涉稅事項2.建筑企業(yè)營改增后采購
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專題一、營改增政策背景及政策解析1. 房地產業(yè)營改增稅收政策指南2. 解讀房地產項目增值稅征收管理暫行辦法3.“營改增”房地產企業(yè)要做好的那些工作4. 營改增后房地產開發(fā)企業(yè)財稅處理案例演示5. 房地產業(yè)營改增稅收政策實例解讀6. 營改增后，房地產企業(yè)怎么在合同中約定發(fā)票條款7.房地產業(yè)增值稅處理解析8.房地產企業(yè)如何應對營改增進行籌劃9.差額征稅的發(fā)票開具及購買方銷項稅額計算10.房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目如何繳納增值稅專題二、房地產企業(yè)營改增實際操作技巧1.房地產掛靠企業(yè)應當如何確定納稅義務人？2.同一房地產開發(fā)公司，既有新項目也有老項目，老項目選擇簡易征收，相應的共同成本進項
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（一）營改增后會計實務處理1.營業(yè)稅改征增值稅試點有關企業(yè)會計處理規(guī)定2.營改增一般納稅人如何進行增值稅會計核算3.營改增房地產一般納稅人增值稅會計明細科目設置及具體說明4.房地產企業(yè)常見營改增業(yè)務會計核算例解5. 營改增后，財務核算需關注的會計分錄6.企業(yè)必須知道的4種減免稅及會計處理辦法7.例說房地產業(yè)“營改增”一般計稅方法的財稅處理8.不動產分期抵扣會計處理實務解答9.案例解讀營改增業(yè)務會計處理業(yè)務（二）營改增后發(fā)票實務處理1. 提前開票算不算虛開發(fā)票2. 房地產企業(yè)預收房款到底如何開具增值稅發(fā)票3. 取得專票不能抵扣是否認證4. 開具和接受建筑服務發(fā)票必須關注的事項5. 實施分包的工程