營改增后房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅管控與籌劃實操

  培訓講師：簡生仁

講師背景：
簡生仁廣東省國家稅務局網(wǎng)上納稅人學校專家團隊專家財稅實戰(zhàn)派專家中國注冊稅務師、會計師、稅務局內(nèi)部講師先后從事稅收政策、稅務稽查工作30余年。近年來，經(jīng)常在《中國稅務報》和納稅人俱樂部《納稅》等報刊雜志上發(fā)表業(yè)務類文章為企業(yè)答疑解疑，對企業(yè)稅 詳細>>

    課程咨詢電話：

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅管控與籌劃實操詳細內(nèi)容

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅管控與籌劃實操

一、防范策略篇

1.房地產(chǎn)企業(yè)營改增面臨的核心管理問題是什么？

　2.房地產(chǎn)企業(yè)營改增管理要求是什么？

　3.營改增納稅風險防范的四道防線？

二、決策管理篇

　1.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)集團組織架構(gòu)如何籌劃？

2.機構(gòu)設置不同對增值稅進項有何影響？對土地增值稅有何影響？如何做好事前籌劃？

　3.土地取得主體如何確認？土地取得方式如何選擇？

　4.如何選擇供應商？有何誤區(qū)？可否選擇小規(guī)模納稅人？

　5.如何選擇工程發(fā)包模式？營改增后難點何在？

6.如何判斷一般計稅方法和簡易計稅方法對企業(yè)更有利？已選擇簡易計稅的老項目有何納稅風險？如何規(guī)避？?

　      7.如何選擇項目促銷模式？營改增后應規(guī)避哪些風險？

　      8.自留物業(yè)如何選擇經(jīng)營策略？如何進行納稅籌劃？

9. 房地產(chǎn)企業(yè)紅線外的景觀建造費用所得稅、土地增值稅前如何扣除？

三、合同管理篇

1.土地出讓合同審核要點及實操模擬

　2.股權(quán)重組方式取得土地合同審核要點及實操模擬

　3.拆遷補償合同審核要點及實操模擬

　4.境外設計合同審核要點及實操模擬

　5.建筑承包合同審核要點及實操模擬

　6.設備供貨及安裝合同審核要點及實操模擬

　7.樣板間軟裝設計供貨及擺放合同審核要點及實操模擬

　8.廣告合同審核要點及實操模擬

　9.會展服務審核要點及實操模擬

　10.商品房銷售合同審核要點及實操模擬

　11.以房抵債合同審核要點及實操模擬

　12.買一贈一合同審核要點及實操模擬

　13.借款合同審核要點及實操模擬

　14.合同的必備條款

  15. 營改增后的房地產(chǎn)企業(yè)以房抵建筑商工程款的合同節(jié)稅簽訂技巧

16. “甲供材”涉稅風險控制的合同簽訂技巧

17. 營改增后，甲供材是否選擇簡易計稅方法需要多方考量

四、發(fā)票管理篇

（一）發(fā)票取得的管理

　1.可以抵扣進項的扣除憑證類型有哪些？

　2.房地產(chǎn)企業(yè)收購樹苗如何抵扣進項？

　3.房地產(chǎn)企業(yè)可抵扣進項發(fā)票匯總

　4.增值稅專用發(fā)票丟失如何處理？

　5.“三流不合一”發(fā)票風險辨析及風險防范

　6.進項稅額轉(zhuǎn)出規(guī)定及實例解析

　7.不得抵扣進項稅額和視同銷售的辨析

　8.會議費發(fā)票、住宿費發(fā)票、勞務費發(fā)票進項抵扣有哪些誤區(qū)？如何防范風險？

　9.銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)老務，發(fā)票開具有何變化？

（二）發(fā)票開具的管理

　1.房地產(chǎn)項目各階段如何開具發(fā)票

　2.過渡期企業(yè)是否可以同時使用增值稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票？

　3.房地產(chǎn)企業(yè)差額征稅項目如何開具增值稅發(fā)票？

　4.哪些項目可以差額征稅全額開具增值稅專用發(fā)票？

　5.物業(yè)公司收取的水電如何開票，稅率是多少？能否籌劃？

　6.哪些項目不可以全額開具增值稅專用發(fā)票？

　7.簡易計稅項目是否可以開具增值稅專用發(fā)票？

　8.房地產(chǎn)企業(yè)的老項目是否可以開具專用發(fā)票?

　9.房地產(chǎn)企業(yè)預收款是否可以開具專用發(fā)票？

　10.總分公司的發(fā)票是否可以混用

　11.違約金是否需要開具發(fā)票

五、核算管理篇

1.營改增后會計科目的設置

2.房地產(chǎn)企業(yè)各階段賬務處理與臺賬設計

3.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算綜合案例模擬4.營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)招商引資合同中利益分配條款約定的財稅處理5.土地價款差額征稅的會計處理

6.“營改增”帶來的土地增值稅新問題的探討7.房企預收款賬務處理如何做，賬表相符又簡便易行


 

簡生仁老師的其它課程

數(shù)智轉(zhuǎn)型下企業(yè)管理人員財務意識和能力提升技巧【課程背景】大數(shù)據(jù)時代，商業(yè)形勢瞬息萬變。數(shù)字化技術(shù)的迅猛發(fā)展使得財務數(shù)據(jù)更具有預測性，促使企業(yè)之間的競爭已不僅僅只限于產(chǎn)品與服務的競爭，而是轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)財務管理能力的競爭。特別是對企業(yè)高管的財務能力的訓練非常重要，為眾多成功的企業(yè)所證實。從你所在的企業(yè)的數(shù)字中看到企業(yè)的未來發(fā)展趨勢，而且又被證實過你的預測是對的，你

 講師：簡生仁詳情

“工業(yè)上樓”項目稅務籌劃及財務管控技巧【課程背景】近年來，在產(chǎn)業(yè)區(qū)域空間日益緊張、工業(yè)用地成本逐漸增長的背景下，“工業(yè)上樓”正成為城市發(fā)展制造業(yè)的首選模式，不少企業(yè)選擇將重量較輕、震動較小的生產(chǎn)設備遷至高層，在高樓大廈中進行企業(yè)的生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設計，節(jié)約企業(yè)用地成本的同時滿足企業(yè)一體化發(fā)展新需求。工業(yè)上樓，贏在未來。稅惠上樓，功在當前?！肮I(yè)上樓”也被稱

 講師：簡生仁詳情

新收入會計準則重點難點解析與涉稅風險防范策略【課程背景】2017年7月5日，財政部發(fā)布《企業(yè)會計準則14號——收入》，這就意味著我國企業(yè)收入的確認、計量和相關(guān)信息的披露也將發(fā)生比較大的變化。準則的調(diào)整要求我們對現(xiàn)行準則中的收入確認和計量原則予以重新審視，充分把握變化的趨勢和變化，對我們財務報告信息質(zhì)量的提高和企業(yè)經(jīng)營決策有著重大的意義。為了幫助企業(yè)財務人員全

 講師：簡生仁詳情

年末歲尾建筑、房地產(chǎn)行業(yè)納稅風險防控與化解策略【課程背景】國家稅務總局《關(guān)于印發(fā)lt;2016年營改增高風險企業(yè)開展專項稽查工作方案＞的通知》（稅總函（2016）385號）指出：“全力查處一批利用營改增企業(yè)虛開增值稅發(fā)票違法犯罪案件，懲處一批接受虛開增值稅專用發(fā)票虛抵進項稅額的營改增企業(yè)，摧毀一批職業(yè)犯罪團伙，堅決遏制營改增行業(yè)虛開增值稅專用發(fā)票違法犯罪活動

 講師：簡生仁詳情

建筑、房地產(chǎn)行業(yè)納稅風險防控與化解策略【課程背景】國家稅務總局《關(guān)于印發(fā)

 講師：簡生仁詳情

房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增后會計實務處理與納稅疑難問題解決方案[課程背景]???“營改增”新政自2016年5月1日起，已實施近50天，在這期間，企業(yè)遇到了諸多實際問題！譬如面對房地產(chǎn)、建筑業(yè)財稅及管理工作由營業(yè)稅向增值稅的轉(zhuǎn)變，過渡階段如何確定納稅人身份和計稅方式？如何開具發(fā)票？如何差額計稅？如何設置會計科目？如何會計處理？哪些可以進項稅額抵扣？哪些進項稅額不能抵

 講師：簡生仁詳情

稅改新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”暨所得稅匯繳疑難問題處理與稅務稽查應對策略第一模塊房地產(chǎn)營改增該思考哪些問題1、增值稅原理及計稅方法2、房地產(chǎn)推行營改增試點或采取過渡性政策3、房地產(chǎn)即將開啟"增值稅時代"4、房地產(chǎn)業(yè)"營改增"后的稅利預測5、建筑業(yè)“營改增”稅負測算分析6、營改增下混合銷售、兼營行為和混業(yè)經(jīng)營的涉稅處理

 講師：簡生仁詳情

PPP項目中的涉稅風險管控策略[課程背景]隨著PPP模式在國內(nèi)的不斷推廣，帶來了社會資本在稅務處理上的一些困惑和問題。目前沒有統(tǒng)一的稅收法律法規(guī)或文件對PPP模式運作過程中可能涉及的稅務問題做出明確的規(guī)定，而散布于多個稅種的諸多文件中。2017年兩會，減稅成為熱議話題。3月5日，國務院總理李克強在《政府工作報告》中指出，全年再減少企業(yè)稅負3500億元左右、涉

 講師：簡生仁詳情

把握“營改增”契機??再造企業(yè)“價值鏈”營改增對于企業(yè)戰(zhàn)略可謂牽一發(fā)而動全身，如果準備不足、應對有誤，反而會導致稅負激增、利潤銳減，或招致意外的稅收風險，更甚者有可能一敗涂地。因此，企業(yè)決策者與管理層有必要在頂層設計、經(jīng)營戰(zhàn)略、集團組織架構(gòu)、內(nèi)部控制、盈利模式等方面提前布控、精準發(fā)力，利用“放水養(yǎng)魚”之機，重構(gòu)“造血”機能，從而在營改增大潮中占盡先機、立于不

 講師：簡生仁詳情

國地稅合并后房地產(chǎn)稅務籌劃實操技巧【課程背景】2018年稅收新政不斷，國稅、地稅合并，社保交由稅務部門統(tǒng)一征收，企業(yè)所得稅稅前扣除辦法、個人所得稅新政頻出，金稅三期威力初顯，在日益復雜的房地產(chǎn)市場形勢和嚴格的稅務監(jiān)管環(huán)境下，如何科學、系統(tǒng)開展稅務籌劃、避免稅務風險，值得房地產(chǎn)企業(yè)高度重視。一方面，“金稅三期”產(chǎn)生的數(shù)據(jù)會成為稅務稽查和納稅評估的數(shù)據(jù)來源，政府

 講師：簡生仁詳情

COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://fanshiren.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有