張健老師的內訓課程
專題四：房地產私募基金和資產證券化（1-2天）第一天：新形勢下房地產私募基金和案例分析一. 房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢二. 房地產企業(yè)股權和債權的合理安排三. 房地產私募基金的概念和分類四. 私募基金的法律和政策環(huán)境和案例分析五. 私募基金和民間融資及其合規(guī)募集及及案例分析六. 當前房地產私募基金主要投資哪些項目？七. 房地產私募投資的幾個主要協(xié)議簡介八. 房地產私募基金投資流程（融投管退）和案例分析九. 房地產企業(yè)怎樣與房地產私募投資基金對接十. 為什么要和怎樣投資房地產私募基金十一. 私募基金工作人員的法律意識和職業(yè)道德十二．不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析包括萬科、東方資產、盛
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專題五：房地產項目投資拓展、決策和風險控制(1-2天)房地產行業(yè)形勢分析及項目投資和開發(fā)流程房地產行業(yè)的現狀2. 房地產行業(yè)和發(fā)展趨勢3. 不同類型房地產企業(yè)面對的挑戰(zhàn)和機遇4．房地產投拓、投資決策與開發(fā)業(yè)務流程和關鍵節(jié)點城市區(qū)域攻略和土地獲得的方式（戰(zhàn)略）1. 影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素2. 當前房地產企業(yè)投資布局原則3. 萬科等對城市區(qū)域的選擇方式4. 拿地和獲得項目的幾種模式及案例分析5．產業(yè)地產勾地及其特殊要點及案例分析三. 房地產投資階段關鍵節(jié)點和案例分析（投資）1．住宅、辦公、商業(yè)等不同房地產產品的投資特性分析和配比籌劃2. “投資、融資、管理、退出”和投融一體化3．
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專題十：房地產業(yè)財務協(xié)同困境突破與財資管理（1天）一、中國經濟、房地產市場、政策、行業(yè)現狀和趨勢1. 中國經濟狀況和最新調控政策及其影響2. 中國房地產市場和行業(yè)現狀和發(fā)展趨勢3. 國家和地方政府對房地產和金融的政策及影響4. 房地產債權、股權和夾層投融資的風險和收益比較5. 房地產公司破產清算的一般賠償順序（含恒大等案例分析）6. 房地產不良資產和困境資產這二者內涵、關系和轉化7. 市場整體需求和購買力和行業(yè)信心情況如何？8. 商業(yè)銀行房地產不良資產情況分析及央行最新金融機構貸款情況分析9. 萬科計劃參股泰禾案例進展分析10.泰康入股陽光城和平安入股華夏幸福案例分析二、當前房地產市場和企業(yè)紓
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專題七：房地產資產證券化創(chuàng)新和實務(1-2天)我國房地產資產證券化的背景和前景房地產資產證券化最新政策及主管部門的意見我國房地產資產證券化產品ABS、CMBS和REITs等產品的內容、特點和比較房地產資產化與基金管理、資產管理、設施管理和物業(yè)管理房地產資產證券化、房地產投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別房地產資產證券化與其它融資產品比較海外的房地產投資信托基金(REITs)介紹海外上市的中國房地產投資信托基金(REITs)案例分析我國房地產資產證券化（含ABS、CMBS、類REITs和基礎設施公募REITs）的主要法律、稅務、政策我國房地產資產證券化（含ABS、CMBS、類REITs和基礎
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專題二十七：REITs實操深度精講課 - 產業(yè)園區(qū)、物流倉儲、租賃住房、標準廠房、大數據中心（1天）一. 我國基礎設施不動產公募REITs最新政策及市場進展（政策、市場、發(fā)行條件）1. 國家和地方相關政策2. 不動產公募REITs的五個重要文件3. 不動產公募REITs主要運作條件和方式4. 哪些企業(yè)、項目、區(qū)域已經和將要發(fā)行不動產公募REITs 5. 海外市場概況及啟示二. 我國上市的20個不動產公募REITs表現和未來展望（案例分析）1. 上市的20個不動產公募REITs（含產業(yè)園區(qū)、物流倉儲、保障性租賃住房、標準廠房等）總體表現及特點2. 未來幾批可能上市的不動產公募REITs產品3.
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專題二十一：TOD 項目從開發(fā)到退出全鏈精講課（1天）一. TOD市場、政策、產品模式現狀和發(fā)展趨勢1．TOD發(fā)展理念、產品類型、產品設計、市場機遇2．TOD政策梳理3．TOD產品模式SWOT分析4. TOD發(fā)展趨勢二. TOD項目開發(fā)和運營模式1. 哪些城市更加適合參與TOD項目2. 哪些企業(yè)更加適合參與TOD項目3. TOD項目開發(fā)模式分析4. TOD項目案例分析5. TOD項目開發(fā)運營6. TOD項目投資風險分析三. TOD項目融資和退出策略1. 最新相關金融政策2. TOD項目的主要融資方式3. TOD項目的退出方式注：含海外、龍湖、萬科、越秀、重慶軌道等案例分析和問答交流...