困境房地產(chǎn)資產(chǎn)投資和代建及風(fēng)控實(shí)務(wù)和案例解析

專題九：困境房地產(chǎn)資產(chǎn)投資和代建及風(fēng)控實(shí)務(wù)和案例解析（1天）一、房地產(chǎn)企業(yè)困境資產(chǎn)市場(chǎng)及其形成的原因、風(fēng)險(xiǎn)和收益1. 從傳統(tǒng)狹義的銀行不良資產(chǎn)到廣義的困境資產(chǎn)（特殊資產(chǎn)）2. 當(dāng)前房地產(chǎn)困境資產(chǎn)形成的原因和狀況（含AMC、銀行、信托、私募基金等）3. 國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)（含不動(dòng)產(chǎn)）和金融政策及影響4. 困境資產(chǎn)處置產(chǎn)業(yè)鏈和參與者5. 黑石收購(gòu)富力物流園區(qū)和EOP等案例分析6. 房地產(chǎn)債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資的風(fēng)險(xiǎn)和收益比較7. 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算的一般賠償順序8. 萬科計(jì)劃參股泰禾案例分析9. 泰康入股陽光城和平安入股華夏幸福案例分析10. 地方政府在困境資產(chǎn)處置中的角色和作用二、如何做好房企困境

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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全鏈條解讀（投融建管退）

專題十三：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全鏈條解讀（投融建管退）（1-2天）商業(yè)地產(chǎn)的投資、管理和房地產(chǎn)基金管理（投、融、建、管、退）1. 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)2. 商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值：資產(chǎn)、資本與商業(yè)經(jīng)營(yíng)3. 商業(yè)地產(chǎn)的“投資、融資、建設(shè)、管理、退出”全流程4. 商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)思維的轉(zhuǎn)變二. 商業(yè)地產(chǎn)投資方式、流程和風(fēng)險(xiǎn)控制（投）1. 商業(yè)地產(chǎn)投資流程2. 商業(yè)地產(chǎn)投資前期工作3. 商業(yè)地產(chǎn)投資的盡職調(diào)查和決策4. 商業(yè)地產(chǎn)投資報(bào)告撰寫和內(nèi)容5. 萬達(dá)、紅星美凱龍和凱德置地商業(yè)地產(chǎn)案例分析三. 商業(yè)地產(chǎn)和租金評(píng)估方式 （投、融、建、管、退)1. 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估方式的各自特點(diǎn)及案例分析

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停車場(chǎng)項(xiàng)目投融資和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)模式全解析（1天）

專題二十九：停車場(chǎng)項(xiàng)目投融資和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)模式全解析（1天） 我國(guó)城市停車場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)和需求、政策導(dǎo)向、機(jī)遇、創(chuàng)新和困境我國(guó)汽車保有量持續(xù)增長(zhǎng)且還有潛力我國(guó)城市停車場(chǎng)市場(chǎng)需求、供應(yīng)和難題我國(guó)城市停車場(chǎng)政府政策傳統(tǒng)停車場(chǎng)升級(jí)– 智慧停車我國(guó)城市停車場(chǎng)市場(chǎng)挑戰(zhàn)和機(jī)遇 城市停車場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、“投資、融資、管理、退出”流程和資產(chǎn)管理獲得項(xiàng)目（或）拿地、投資、融資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、流通流程停車場(chǎng)產(chǎn)價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈新發(fā)展模式：打通經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)項(xiàng)目的“投、融、管、退”城市停車場(chǎng)與城市更新 城市停車場(chǎng)項(xiàng)目獲得和投資方式和運(yùn)營(yíng)1. 城市停車場(chǎng)項(xiàng)目主要的投資和估值方式2. 城市停車場(chǎng)項(xiàng)目的收入和回報(bào)3. 投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)和模式4.

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物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房投融管退及案例解析（1天）

專題二十六：物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房投融管退及案例解析（1天）一. 物流地產(chǎn)市場(chǎng)1. 倉(cāng)儲(chǔ)物流和物流地產(chǎn)2. 居民消費(fèi)水平升級(jí)、電商快遞快速崛起、物流行業(yè)蓬勃發(fā)展3. 倉(cāng)儲(chǔ)物流的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)二. 標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)1. 標(biāo)準(zhǔn)廠房與定制廠房2. 標(biāo)準(zhǔn)廠房的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)三. 物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房的相關(guān)政策1. 國(guó)家產(chǎn)業(yè)含倉(cāng)儲(chǔ)物流相關(guān)政策2. 國(guó)家金融和財(cái)政政策（含不動(dòng)產(chǎn)公募REITs的五個(gè)重要文件）四. 物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房的“投資、融資、管理、退出”1. 物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房的“投資、融資、管理、退出”2. 物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房的估值3. 物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房的大宗交易五. 普洛斯、鹽田港、臨港、東久、順豐、京東

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寫字樓價(jià)值梳理、大宗交易流程及策略案例分析

專題十二：寫字樓價(jià)值梳理、大宗交易流程及策略案例分析（1天）一．我國(guó)一和二線寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)1. 我國(guó)一和二線寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)2. 部分一線和二線城市寫字樓最新交易及特點(diǎn)及案例分析二．寫字樓的價(jià)值、投資和交易流程、判斷和決策方式1. 大宗交易的定義和本質(zhì)、價(jià)格和價(jià)值2. 寫字樓資產(chǎn)核心價(jià)值：運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本3. 寫字樓資產(chǎn)管理、價(jià)值鏈、運(yùn)營(yíng)與盈利模式設(shè)計(jì)和打造4. 寫字樓項(xiàng)目的發(fā)現(xiàn)、選擇、判斷、決策和交易流程5. 產(chǎn)權(quán)交易和股權(quán)交易6. 大宗交易的六大要素7. 寫字樓項(xiàng)目的“投資、融資、管理、退出”8. 關(guān)于寫字樓項(xiàng)目的盡職調(diào)查9. 新茂大廈多次交易案例解析三. 寫字樓項(xiàng)目的主

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新形勢(shì)下存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的投融資策略

專題十五：新形勢(shì)下存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的投融資策略（1天）一. 商場(chǎng)、辦公、酒店、長(zhǎng)租公寓、園區(qū)等存量資產(chǎn)的特點(diǎn)和投資策略1. 存量資產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的相同和不同之處2. 土地使用權(quán)出讓的類型和年限 3. 商場(chǎng)物業(yè)4. 辦公物業(yè)5. 酒店和養(yǎng)老6. 住宅和長(zhǎng)租公寓7. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含工業(yè)廠房和物流倉(cāng)儲(chǔ)）8. 股權(quán)投資等含華潤(rùn)、中交等案例分析二. 存量資產(chǎn)評(píng)估方式和注意事項(xiàng)1. 為什么要做資產(chǎn)評(píng)估？2. 市場(chǎng)比較法3. 投資收益法：資本化率法(Cap Rate) 和現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF）4. 假設(shè)開發(fā)法和成本計(jì)算法5. 房地產(chǎn)權(quán)益、大環(huán)境、硬件、軟件等的評(píng)估6. 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估和價(jià)格的異同7. 商業(yè)地產(chǎn)投資和開發(fā)

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