張健 老師
- 所在地區(qū)： 上海
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：投融資 房地產(chǎn)市場(chǎng) 政策 投資 融資 戰(zhàn)略專家
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專題十六：保障性租賃住房的投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、退出全流程解析（1天）一. 保障性租賃住房市場(chǎng)和政策1. 保障性租賃住房市場(chǎng)分析和發(fā)展前景2. 保障性租賃住房的主要政策3. 保障性租賃住房市場(chǎng)各類參與者及各自訴求分析4. 保障性租賃住房的主要問(wèn)題、難點(diǎn)和機(jī)遇二. 保障性租賃住房產(chǎn)品和投資策略1. 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)“投資、融資、運(yùn)營(yíng)管理、退出”全流程特點(diǎn)和流程2. 保障性租賃住房產(chǎn)品投資策略和開發(fā)全流程及重要節(jié)點(diǎn)3. 保障性租賃住房產(chǎn)品投資和開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避4. 國(guó)家隊(duì)、開發(fā)商系、中介系、創(chuàng)業(yè)系和酒店系投資者分析5. 長(zhǎng)租和短租、白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)公寓、重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式及風(fēng)險(xiǎn)分析6. 為什么說(shuō)租賃住房
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專題十八：標(biāo)桿物業(yè)管理業(yè)務(wù)打造、運(yùn)作及案例解析（1天）一.物業(yè)服務(wù)行業(yè)的內(nèi)容、前景、升級(jí)和創(chuàng)新（重要戰(zhàn)略和理念）1. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)2. 政府的房地產(chǎn)和金融相關(guān)政策和導(dǎo)向3. 物業(yè)、設(shè)施、招商、運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本管理的關(guān)系及價(jià)值鏈4. 優(yōu)秀物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的升級(jí)和創(chuàng)新5. 住宅、寫字樓、商場(chǎng)等物業(yè)管理特點(diǎn)二.物業(yè)管理市場(chǎng)和百?gòu)?qiáng)物業(yè)管理公司分析（行業(yè)對(duì)標(biāo)）1. 市場(chǎng)空間巨大、多元化、資本市場(chǎng)熱點(diǎn)2. 頭部企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)卓越，管理規(guī)模持續(xù)提升3. 營(yíng)收首次突破記錄，多元業(yè)務(wù)價(jià)值空間廣闊4. 盈利能力持續(xù)增強(qiáng)，多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)貢獻(xiàn)較大5. 物業(yè)公司上市收到資本市場(chǎng)歡迎6. 中小型物業(yè)
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專題二十三：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）投融資策略（1天）一．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）的內(nèi)容和投融資機(jī)會(huì)1. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)、盈利模式和現(xiàn)金流安排 2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投融資政策和市場(chǎng)機(jī)會(huì) 3. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“投、融、管、退”4. 幾個(gè)關(guān)鍵的投資回報(bào)率二．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的幾種發(fā)展模式1. 資金計(jì)劃的編制和管理、資金使用風(fēng)險(xiǎn)控制2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的幾種發(fā)展模式3. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式案例分析4. 開發(fā)商模式案例分析5. 輕資產(chǎn)模式案例分析三．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投融資實(shí)務(wù)1．打造成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作及案例分析2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和PPP投資及融資（投、融）3．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)債權(quán)融資策略（融）4. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)股權(quán)融資策略（融、退）5. 風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)
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專題二十五：產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目選址、行業(yè)、產(chǎn)品端深度精講課（1天）產(chǎn)業(yè)園區(qū)頂層設(shè)計(jì)的十大要素央企、國(guó)企和民企的特點(diǎn)和區(qū)別重資產(chǎn)還是輕資產(chǎn)集團(tuán)上市還是REITs上市擴(kuò)張還是深耕綜合性園區(qū)還是特色精品園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)賦能招商還是招租及產(chǎn)業(yè)鏈的深耕自持還是大部分或小部分銷售園區(qū)的物業(yè)、設(shè)施、招商、運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理 從十大創(chuàng)新關(guān)鍵詞看產(chǎn)業(yè)園區(qū)的與時(shí)俱進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的選址 - 城市和位置開發(fā)區(qū)的選擇1.1 我國(guó)開發(fā)區(qū)發(fā)展概況1.2 國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色工業(yè)園區(qū)等）1.3 省級(jí)開發(fā)區(qū)及地市開發(fā)區(qū)2. 區(qū)域和城市的選擇2.1 區(qū)域的選擇 - 影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)長(zhǎng)期趨勢(shì)的主要因素2.2 城市
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新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)、投資和融資策略分析和創(chuàng)新（1-2天）一．中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢(shì)1. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況2. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)現(xiàn)狀3. 房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)的影響因素4. 中國(guó)的城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)5. 國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響6. 房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)7. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)8. 債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資比較 二．投資項(xiàng)目的選擇原則和分析 1. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、中短期趨勢(shì)主要因素2. 萬(wàn)科和恒大對(duì)城市區(qū)域的選擇方式3. 房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則4. 土地和項(xiàng)目獲得的方式5. 四張表（成本和利潤(rùn)、現(xiàn)金流、工期、銷售計(jì)劃）三．不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資策略1. 住宅和長(zhǎng)租公寓2. 辦公樓3
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租賃住房的運(yùn)作–投資、融資、管理、退出（1天）一. 房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)二. 住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)（含住房租賃和租賃住房的概念）三. 住房租賃的土地、金融（含證券化）和市場(chǎng)政策解讀和分析四. 長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)主體、模式詳解和“投融管退”五. 長(zhǎng)租公寓的組織架構(gòu)、管理流程和信息化平臺(tái)六. 非房企背景長(zhǎng)租公寓策略和案例分析（YOU+、魔方、自如、蘑菇、紅璞、青客和新派公寓等）七. 房企背景長(zhǎng)租公寓策略和案例分析（萬(wàn)科、碧桂園、旭輝、保利等）八. 長(zhǎng)租公寓與房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和輕資產(chǎn)管理九. 長(zhǎng)租公寓的融資和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化十. 我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式和流程及風(fēng)控十一. 新派和碧桂