“房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風(fēng)險(xiǎn)處理和納稅應(yīng)對(duì)技巧 與疑難問題答疑專題班”通知
培訓(xùn)講師:林老師
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培訓(xùn)費(fèi)用:2880元
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“房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風(fēng)險(xiǎn)處理和納稅應(yīng)對(duì)技巧 與疑難問題答疑專題班”通知詳細(xì)內(nèi)容
“房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風(fēng)險(xiǎn)處理和納稅應(yīng)對(duì)技巧 與疑難問題答疑專題班”通知
☆ 主 講:林老師
【專題背景】
根據(jù)稅制改革的“十二五”規(guī)劃,公元2014年“營(yíng)改增”步驟將進(jìn)入快車道,除目前的交通運(yùn)輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、郵政企業(yè)以外,建筑安裝業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”改革步驟必將進(jìn)一步加快并最終納入“營(yíng)改增”范疇,在此形勢(shì)下,各地對(duì)土地增值稅清算力度無(wú)疑將進(jìn)一步加強(qiáng)和深化,因?yàn)橐坏?shí)現(xiàn)“營(yíng)改增”,“房地產(chǎn)增值稅”和“土地增值稅”將不可能同時(shí)并存,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將失去一大稅收收入來源。
建安、房地產(chǎn)行業(yè)近些年已成各地稅務(wù)機(jī)關(guān)主體稅種,占全部稅收收入任務(wù)的比例一般都50%以上,有的地方甚至高達(dá)80%,可以說土地增值稅清算力度的大小高低,直接決定了各地收入任務(wù)是否順利完成,未來的日子里,土地增值稅強(qiáng)化清算必將成為各地稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收工作重點(diǎn)!
此外,流動(dòng)性資金緊缺(有的企業(yè)已經(jīng)因此轟然倒下)、房產(chǎn)稅開征風(fēng)聲鶴唳……形勢(shì)逼人,步步緊逼,房地產(chǎn)企業(yè)如何在這形勢(shì)下生存,特別是針對(duì)來勢(shì)洶洶的土地增值稅強(qiáng)化清算如何應(yīng)對(duì)?無(wú)疑是廣大開發(fā)商面臨的無(wú)法回避的一次嚴(yán)峻挑戰(zhàn)!
本課程以土地增值稅清算為專題,從教你如何清算入手,由淺入深,揭秘清算所涉及的所有政策與清算技巧、工程造價(jià)各部分的構(gòu)成、扣除項(xiàng)目金額計(jì)算的技巧、精裝修成本如何扣除以及如何利用現(xiàn)有的稅收政策進(jìn)行土地增值稅及其他稅種(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅等等)的稅收規(guī)劃……如何從一步領(lǐng)先發(fā)展到步步領(lǐng)先?又如何傲立于嚴(yán)峻環(huán)境而不敗,本專題將為您揭開神秘的面紗并帶給您巨大的稅收收益。
【主講專家】林老師:中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師,著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家,被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”?,F(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員,國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員,國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才,某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院??妥淌?,多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究,具有深湛的理論基礎(chǔ),豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ),長(zhǎng)期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面,講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作,深受各地學(xué)員喜愛!
【主講內(nèi)容】
第一部分:土地增值稅法規(guī)與最新政策解讀
1、國(guó)五條出臺(tái)的背景、調(diào)控著力點(diǎn)、主要省市后續(xù)政策及效果如何分析
2、“十年九調(diào)、年年中央空調(diào)”之高房?jī)r(jià)奧秘揭秘
3、土地增值稅的納稅人和征稅對(duì)象是誰(shuí)?小產(chǎn)權(quán)房、城中村改造中與村集體合建的住宅商鋪需要征收土地增值稅嗎?
4、土地增值稅的清算對(duì)象、清算條件和范圍有哪些?達(dá)到什么樣條件的開發(fā)商需要做土地增值稅清算,有什么辦法延遲清算嗎?
5、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定?土地增值稅的適用稅率和速算扣除數(shù)有幾級(jí)?土地增值稅的計(jì)算原理與計(jì)算方法有哪些?
6、土地增值稅收入確認(rèn)問題
(1)應(yīng)稅收入如何確認(rèn)
◇ 取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅?
◇ 銷售面積發(fā)生差錯(cuò)存在補(bǔ)退款如何處理?
◇ 收取的違約金、滯納金、賠償金等價(jià)外費(fèi)用要不要計(jì)算繳納土地增值稅?
◇ 代收代付的水電增容費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等如何處理?
◇ 開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售?該如何處理?
◇ 地下車庫(kù)或者停車位轉(zhuǎn)讓,其收入是否計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?
◇ 將不能銷售的公共配套設(shè)施對(duì)外銷售了又該如何處理?
◇ 將自有的土地承包他人開發(fā)收取的承包金如何做稅務(wù)處理?
◇ 企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅? ◇ 各類拆遷補(bǔ)償、拆遷安置土地增值稅如何計(jì)算?
◇ 以上各種行為的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的?
(2)不征稅收入如何確認(rèn)
◇ 將開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外捐贈(zèng)是否需要繳納土地增值稅?
◇ 將土地和開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外提供擔(dān)保、抵押是否需要繳納土地增值稅?
◇ 單位或個(gè)人將自有的房產(chǎn)與他人交換是否需要繳納土地增值稅?
◇ 什么是代建房?是否需要繳納土地增值稅?
◇ 房地產(chǎn)評(píng)估增值是否需要繳納土地增值稅?
◇ 以上各種行為的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的?
(3)免稅收入如何確定
◇ 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售征免稅
◇ 國(guó)家征用、收回房地產(chǎn)的征免稅
◇ 因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷房地產(chǎn)的征免稅
◇ 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的征免稅
◇ 以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅
◇ 合作建房的征免稅
◇ 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅
7、土地增值稅準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)問題
(1)準(zhǔn)予土地增值稅前扣除的確認(rèn)原則有哪些?已實(shí)際發(fā)生的成本支出是否都
可以作為計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的依據(jù)?
(2)取得土地使用權(quán)所支付金額如何確認(rèn)?以地補(bǔ)路方式取得的土地成本如何確定?購(gòu)買爛尾樓的成本能否加計(jì)扣除?以土地投資入股或者合作建房的土地成本如何確認(rèn)?
(3)房地產(chǎn)開發(fā)成本如何確認(rèn)?每平方米的建安成本主要由哪些因素構(gòu)成?各地的建安平均造價(jià)如何?
(4)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何確認(rèn)?向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出在何種情況下可以據(jù)實(shí)扣除?全部使用自有資金開發(fā)沒有發(fā)生利息支出的樓盤怎么辦?
(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如何確認(rèn)?清算后剩余樓盤再銷售時(shí)繳納的稅金
能否扣除?
(6)房地產(chǎn)企業(yè)的加計(jì)扣除如何確認(rèn)?
(7)轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額?
第二部分:土地增值稅納稅籌劃方法大揭秘
1、臨界點(diǎn)法:普通住宅的售價(jià)是否越高越好?
2、費(fèi)用轉(zhuǎn)移法:如何適當(dāng)?shù)匕压芾碣M(fèi)用、銷售費(fèi)用等支出資本化以擴(kuò)大成本?
3、收入分散法:精裝房與毛胚房銷售哪種方式更節(jié)稅?
4、建房方式法:如何變自建房為代建房而節(jié)約巨額的稅費(fèi)支出?
5、合作建房法:合作建房的奧秘何在?如何操作才能節(jié)約巨額的稅費(fèi)支出?
6、代收費(fèi)用法:燃?xì)赓M(fèi)、水電增容費(fèi)等代收的款項(xiàng)如何操作才是合適的?
7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓法:名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地轉(zhuǎn)讓是否涉及土地增值稅?
國(guó)稅函【2000】687號(hào)文件是否有效且普遍適用?
第三部分:專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問題。
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2014年4月18日至20日(4月18日全天報(bào)到,19-20日兩天課程)
【培訓(xùn)地點(diǎn)】南京◇白鷺賓館(南京市大石壩街68號(hào))
☆參會(huì)學(xué)員將獲得林佳良實(shí)況錄音《房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧》光盤一張。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2880元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等)。
如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見參會(huì)確認(rèn)函)。
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推薦課程
戰(zhàn)略落地—業(yè)績(jī)突破訓(xùn)戰(zhàn)工作坊 2025-02-13
課程費(fèi)用:4980元/人 (含培訓(xùn)費(fèi)、教材費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、午餐、茶歇費(fèi)及稅金)參訓(xùn)對(duì)象:企業(yè)中高層管理者、職能部門和業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、關(guān)鍵和儲(chǔ)備人才等。課程地點(diǎn):上海課程時(shí)間:2天第一期第二期第三期2月13-14日6月12-13日10月31-11月1日課程背景:在當(dāng)今快速變化的商業(yè)環(huán)境中,企業(yè)戰(zhàn)略的制定與執(zhí)行成為決定其成敗的關(guān)鍵因素。然而,許多企業(yè)面臨...
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PMP項(xiàng)目管理國(guó)際認(rèn)證 2025-02-13
PMP項(xiàng)目管理國(guó)際認(rèn)證培訓(xùn)方式標(biāo)準(zhǔn)錄播課+直播沖刺課培訓(xùn)時(shí)長(zhǎng)52課時(shí)(隨報(bào)隨學(xué))發(fā)證單位:美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)(PMI)課程信息培訓(xùn)形式標(biāo)準(zhǔn)錄播課+ 直播沖刺課課程時(shí)長(zhǎng)52課時(shí)(錄播28課時(shí),直播2H12晚)直播時(shí)間1月14日--17日(4晚)2月13日--14日、18--20日、25日--27日(8晚)增值服務(wù)提供視頻回放免費(fèi)學(xué)習(xí)一年學(xué)習(xí)平臺(tái)PC端:https...
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企業(yè)培訓(xùn)體系構(gòu)建與培訓(xùn)管理實(shí)務(wù) 2025-02-14
課程背景:1、本課程在較為系統(tǒng)的框架基礎(chǔ)上,理清了培訓(xùn)管理工作這一管理領(lǐng)域的眾多模糊問題,真正站在了培訓(xùn)管理者而不光是操作者、培訓(xùn)者的角度,向培訓(xùn)管理者提供了一系列具有實(shí)務(wù)操作性的工具、思考方式、培訓(xùn)理念、工作風(fēng)格;2、課程對(duì)于有機(jī)會(huì)接觸企業(yè)培訓(xùn)各個(gè)領(lǐng)域的培訓(xùn)管理者尤為重要,對(duì)于從事過一階段的培訓(xùn)管理工作,已經(jīng)感受到培訓(xùn)管理中一些難點(diǎn)與重點(diǎn)的朋友尤其適合;3...
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ISO45001:2018職業(yè)健康安全管理體系理解、實(shí)施及內(nèi)審技巧培訓(xùn)【1天版】課程時(shí)間2025年2月14日 1天(9:00-16:00;6H/天)培訓(xùn)費(fèi)用1200元/人(含教材和證書);線上線下同步。開課地點(diǎn):蘇州課程背景 l對(duì)于職業(yè)健康安全管理人員來說:如何建立起系統(tǒng)的安全管理體系,盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn),將事故拒之門外?如何做好現(xiàn)場(chǎng)崗位安全管理?如何拓展員工...
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企業(yè)出海視角下的全球貿(mào)易合規(guī) 2025-02-16
企業(yè)出海視角下的全球貿(mào)易合規(guī) 【開課時(shí)間】2025年1月16日 2月26日3月27日【課程形式】 直播課 (使用騰訊會(huì)議軟件)(每天13:30開始,45分鐘一課時(shí),每期共計(jì)3課時(shí))【課程費(fèi)用】¥1299元/1期/1賬號(hào)(包含:培訓(xùn)費(fèi)、紙質(zhì)版教材、發(fā)票)備注:本次培訓(xùn)不含電子教材,線上每個(gè)賬號(hào)只包含一本紙質(zhì)版教材,如需額外增加:30元/本【參加對(duì)象...
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新客戶開發(fā)與銷售業(yè)績(jī)提升 2025-02-18
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FMEA失效模式與影響分析 (DFMEA/PFMEA) 2025-02-18
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