房地產(chǎn):房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境與影響因素

  培訓(xùn)講師:吳懷山

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著名獨立經(jīng)濟學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細>>

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房地產(chǎn):房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境與影響因素詳細內(nèi)容

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房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境與影響因素一、房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境
(一)中國經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化1、世界經(jīng)濟出現(xiàn)下行風(fēng)險2、中美博弈復(fù)雜化長期化3、中國外部環(huán)境不友好加劇4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠未結(jié)束(二)中國經(jīng)濟下行壓力加大1、支撐經(jīng)濟高速發(fā)展的紅利不再(1)人口紅利(2)WTO紅利(3)資源紅利(4)環(huán)保紅利(5)比較優(yōu)勢紅利2、拉動經(jīng)濟的手段難以奏效(1)金融大放水的方式風(fēng)險重重(2)舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
(3)新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前(4)出口市場改變存在不確定性(5)消費潛力進一步釋放有困難
3、疫情對中國經(jīng)濟帶來了重創(chuàng)二、房地產(chǎn)影響因素(一)經(jīng)濟發(fā)展1、中國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r2、經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)市場(二)國家政策1、國家政策影響房地產(chǎn)市場興衰2、近20年房地產(chǎn)周期與調(diào)控3、哈里森周期與中國政策房市4、房住不炒成為主基調(diào)5、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段(三)人口因素1、人口總量及結(jié)構(gòu)2、劉易斯拐點3、人口紅利拐點4、人口老齡化加速5、90后比80后數(shù)量下降幅度太大6、結(jié)婚對數(shù)持續(xù)下行-、不同年齡購房群體特點及購房需求(四)金融政策1、貨幣供應(yīng)量2、利率
3、信貸政策4、首付比
5、抵押率6、金融加杠桿與去杠桿(五)財稅政策1、94年分稅制改革2、土地財政3、房地產(chǎn)稅(六)居民收入1、居民可支配收入2、房價收入比(七)土地政策1、土地拆遷補償制度2、土地開發(fā)儲備制度3、土地出讓制度(八)城鎮(zhèn)化進程1、政策指引城鎮(zhèn)化2、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的城鎮(zhèn)化3、新型城鎮(zhèn)化4、大城市病與驅(qū)逐低端人口的逆城鎮(zhèn)化5、鄉(xiāng)村振興與返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的逆城鎮(zhèn)化6、哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機會(九)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略1、粵港澳大灣區(qū)2、西部大開發(fā)加速3、京津冀協(xié)同發(fā)展4、長三角一體化5、長江經(jīng)濟帶(十)消費者變化1、購房群體觀念在變2、家庭小型化3、政策引導(dǎo)多元化回歸居住屬性

 

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中央經(jīng)濟工作會議精神解讀吳懷山一、如何理解中央經(jīng)濟工作會議(一)重要性(二)通告全文結(jié)構(gòu)(三)從四個維度解讀1、關(guān)鍵詞2、排序3、新詞4、變化二、對形勢的判斷:外壓內(nèi)困,長期向好(一)外部壓力加大1、全球經(jīng)濟增速依然較低2、特朗普團隊對華更為強硬3、貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)加碼4、出口形勢不容樂觀(二)內(nèi)部困難增多1、有效需求不足2、部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難3、群眾就業(yè)增

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