房地產(chǎn)全流程賬務(wù)處理

  培訓(xùn)講師:溫潔

講師背景:
溫潔老師-——財稅管理實戰(zhàn)專家企業(yè)稅務(wù)合規(guī)師資格認(rèn)證(CTC)教材主編稅務(wù)局(全國)納稅人學(xué)堂特聘講師全國航天信息有限公司特邀講師中級會計師曾任:山西陽光實業(yè)集團(tuán)(房地產(chǎn)行業(yè))|財務(wù)經(jīng)理曾任:山西美滋每客食品(加工零售行業(yè))|財務(wù)經(jīng)理曾任: 詳細(xì)>>

溫潔
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房地產(chǎn)全流程賬務(wù)處理詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)全流程賬務(wù)處理

課程背景:
房地產(chǎn)行業(yè)作為特殊的經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè),所開發(fā)及生產(chǎn)的商品有著極大的特殊性,這使得房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品的開發(fā)成本、收入確認(rèn)、應(yīng)交稅金等方面的賬務(wù)處理不同于一般行業(yè)。隨著房地產(chǎn)多年的發(fā)展、新收入準(zhǔn)則的執(zhí)行、國家提出了合規(guī)建設(shè)的要求等,對房開企業(yè)的會計核算提出了更高的要求,比如新收入準(zhǔn)則對房開確認(rèn)收入的方式發(fā)生了哪些變化?如何正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本?如何合理劃分期間費用和成本? 各階段的應(yīng)交稅金如何核算?

本次課程從項目公司設(shè)計、儲備土地、施工建設(shè)、銷售等階段,詳細(xì)介紹每個階段的賬務(wù)處理,幫助財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)項目會計核算的要求,提升財務(wù)核算能力,防范稅務(wù)風(fēng)險。

課程收益:
1、全面提升會計核算的準(zhǔn)確性
2、提升企業(yè)財務(wù)管理水平
課程時間:2天,6小時/天
課程對象:相關(guān)財務(wù)人員
課程方式:講師講授+案例分析+互動討論

課程大綱
一、項目公司設(shè)立(籌建期間)賬務(wù)處理
1. 接受投資者出資
1)貨幣出資
2)非貨幣性出資:股權(quán)、債權(quán)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等
2. 開辦費的核算

二、取得土地使用權(quán)階段賬務(wù)處理
1. 用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)
2. 用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)
3. 自建用房的土地使用權(quán)
4. 暫時沒有確定用途的土地使用權(quán)
5. 用于賺取租金的土地使用權(quán)

三、開發(fā)建設(shè)階段賬務(wù)處理
1. 開發(fā)成本核算的基本程序
2. 劃分成本核算項目
3. 成本歸集、成本分配
1)成本歸集、成本分配的方法
2)土地征用及拆遷補(bǔ)償費的歸集與分配
3)前期工程費用的歸集與分配
4)建筑安裝工程費用的歸集與分配
5)基礎(chǔ)設(shè)施的歸集與分配
6)開發(fā)間接費用的歸集與分配
4. 公共配套設(shè)施的核算
5. 土地開發(fā)成本與代建工程成本會計核算
6. 開發(fā)完工產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)

四、預(yù)售/銷售階段賬務(wù)處理
1. 新收入準(zhǔn)則下商品房銷售收入的會計核算:預(yù)售、銷售、特殊情況
2. 銷售精裝房賬務(wù)處理
3. 會員費、誠意金、定金、按揭保證金賬務(wù)處理
4. 銷售更名、退房、換房、退房、買一贈一等賬務(wù)處理
5. 代收款項賬務(wù)處理
6. 委托代銷方式賬務(wù)處理
7. 銷售公共配套設(shè)施賬務(wù)處理
8. 代建工程收入賬務(wù)處理
9. 銷售傭金、營銷費用等賬務(wù)處理
10.地下車位業(yè)務(wù)賬務(wù)處理

五、自持物業(yè)賬務(wù)處理
1. 投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量
2. 出租收入及后續(xù)支出賬務(wù)處理
3. 投資性房地產(chǎn)用途改變賬務(wù)處理
4. 投資性房地產(chǎn)處置賬務(wù)處理
5. 自營物業(yè)使用期間賬務(wù)處理
6. 自營物業(yè)處置賬務(wù)處理

六、納稅活動賬務(wù)處理
1. 增值稅及附加稅費
2. 土地增值稅
3. 房產(chǎn)稅
4. 城鎮(zhèn)土地使用時
5. 耕地占用稅
6. 契稅
7. 印花稅
8. 企業(yè)所得稅
9. 個人所得稅

課程總結(jié)與回顧
1. 課程主要內(nèi)容總結(jié)與回顧
2. 答疑解惑
(此課綱,可根據(jù)客戶需求定制)



 

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課程背景:邁入2024年,我國將繼續(xù)實施積極的財稅政策,陸續(xù)出臺了一些新政助力于企業(yè)發(fā)展并優(yōu)化營商環(huán)境,尤其是近期企業(yè)比較關(guān)注的新《公司法》、新《發(fā)票管理實施細(xì)則》。本次課程,圍繞2024年新政梳理實操要點,防范稅務(wù)和法律風(fēng)險。課程收益:掌握新《公司法》重大變化及實踐落地方式掌握個人所得稅綜合所得匯算實操要點掌握《發(fā)票管理實施細(xì)則》實務(wù)要點課程時間:2小時課

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課程背景:年初金融監(jiān)管總局召開的2024年工作會議上特意強(qiáng)調(diào),2024年是該局全面履職的第一個完整年度。全系統(tǒng)要堅決做到監(jiān)管“長牙帶刺”、有棱有角,牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。2024年一季度,保險公司累計收到金融監(jiān)管總局系統(tǒng)下發(fā)的罰單809張,處罰金額累計達(dá)8794萬元,處罰機(jī)構(gòu)402家,處罰人員618人。中國人民銀行因未按規(guī)定履行客戶身份識別義務(wù)、

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課程背景:隨著業(yè)財稅融合理念的推進(jìn),越來越多的企業(yè)對于業(yè)務(wù)作業(yè)和財務(wù)專業(yè)知識的結(jié)合提出了更高的要求,既能從業(yè)務(wù)角度看業(yè)務(wù),又能從財務(wù)角度看業(yè)務(wù),知己知彼實現(xiàn)業(yè)務(wù)效率提升,規(guī)避財務(wù)風(fēng)險,掌握有效溝通方式,避免陷入你說你的、我說我的這種業(yè)務(wù)完全不懂財務(wù)的狀態(tài)。本次課程在業(yè)財稅融合大背景下,運用案例形式從制造業(yè)成本核算、稅務(wù)內(nèi)容等方面,幫助業(yè)務(wù)人員掌握財務(wù)方面的知

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課程背景:為貫徹落實黨的二十大關(guān)于加快構(gòu)建新發(fā)展格局、著力推動高質(zhì)量發(fā)展的決策部署,2023年1月5日,國資委召開中央企業(yè)負(fù)責(zé)人會議,會議明確國資委將中央企業(yè)2023年主要經(jīng)營指標(biāo)由原來2021年提出的“兩利四率”調(diào)整為“一利五率”,提出了“一增一穩(wěn)四提升”的年度經(jīng)營目標(biāo)。2024年國資委對中央企業(yè)總體保持“一利五率”目標(biāo)管理體系不變。具體要求是“一利穩(wěn)定增

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課程背景:隨著《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》的指導(dǎo),在“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”和“涉稅信息大數(shù)據(jù)”稅收征管形式下,全面上線“金稅四期”。在此背景下,發(fā)電行業(yè)暴露出的稅收風(fēng)險問題日益嚴(yán)重。發(fā)電行業(yè)以其上下游業(yè)務(wù)板塊聯(lián)系緊密、子行業(yè)經(jīng)營特點各異的行業(yè)特點,行業(yè)涉及稅收問題較多。本次課程基于發(fā)電行業(yè)業(yè)務(wù)的特點,遵循目前稅務(wù)總局針對發(fā)電行業(yè)稅收風(fēng)險排查的總體思路,全方

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課程背景:在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和商業(yè)環(huán)境中,國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢挑戰(zhàn)依舊,百年未有之大變局處于加速演變之中,國內(nèi)外環(huán)境仍然具有極大不確定性。隨著全球產(chǎn)業(yè)鏈價值鏈重構(gòu),全球貿(mào)易或?qū)⒊掷m(xù)低迷。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,消費增速減慢,有效投資增長乏力,企業(yè)經(jīng)營已進(jìn)入微利時代。粗放式管理已無法應(yīng)對當(dāng)前激烈的商業(yè)競爭、無法滿足企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。稻盛和夫曾說:“不懂財務(wù),不能成為真正的經(jīng)

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課程背景:隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和政策調(diào)控的不斷加強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的稅務(wù)挑戰(zhàn)。財務(wù)人員作為稅務(wù)籌劃的關(guān)鍵執(zhí)行者,不僅要應(yīng)對日益復(fù)雜的稅收政策,還要在保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時,確保合規(guī)經(jīng)營。在實際操作中,房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)籌劃往往涉及多稅種、多環(huán)節(jié)、多政策,使得財務(wù)人員經(jīng)常陷入稅務(wù)風(fēng)險、稅負(fù)優(yōu)化和效率提升等多重困境。此外,稅務(wù)籌劃的不當(dāng)操作還可能引發(fā)企業(yè)

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課程背景:隨著國家對科技創(chuàng)新的不斷重視,高新技術(shù)企業(yè)成為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。為了鼓勵企業(yè)加大研發(fā)投入,國家出臺了一系列扶持政策,包括予以財政補(bǔ)貼、各種稅收優(yōu)惠政策,比如降低企業(yè)所得稅稅率、研發(fā)費用加計扣除等稅收優(yōu)惠。然而,很多企業(yè)在實際操作中存在對認(rèn)定政策、稅收政策理解不深、不熟悉實務(wù)操作、費用歸集過程不規(guī)范、沒有做好風(fēng)險管理等問題,導(dǎo)致企業(yè)執(zhí)行過程中面

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課程背景:隨著國資委《中央企業(yè)合規(guī)管理辦法》的出臺,開啟了國企、央企強(qiáng)化合規(guī)治理的序幕。在這個背景之下,2024年合規(guī)管理業(yè)務(wù)不斷深化,提出了合規(guī)內(nèi)控體系建設(shè)的要求,要求全面規(guī)范合規(guī)管理流程。對合規(guī)風(fēng)險識別評估預(yù)警、合規(guī)審查、風(fēng)險應(yīng)對、問題整改、責(zé)任追究等提出明確要求,實現(xiàn)合規(guī)風(fēng)險閉環(huán)管理。如何建立健全合規(guī)管理與風(fēng)險管理、內(nèi)部控制、內(nèi)部審計等協(xié)同運作機(jī)制,加

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清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運營總監(jiān)高級研修班
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