吳德云 老師
- 所在地區(qū)： 廣東 廣州
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長領(lǐng)域：
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吳德云老師的文章
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，是生產(chǎn)和消費(fèi)的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系到市場的實(shí)現(xiàn)，以及國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會受到越來越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)人士和學(xué)者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 2018-12-10查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營模式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種新型的經(jīng)營模式，市場需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤點(diǎn)促進(jìn)了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開發(fā)權(quán)后，需對項(xiàng)目進(jìn)行商圈分析，從而確定市場定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項(xiàng)目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預(yù)售。...
吳德云 2018-12-10查看全文
近幾年，一種集購物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購物中心(SHOPPING MALL)在我國悄然興起。隨著我國零售服務(wù)業(yè)的逐步對外開放和中外消費(fèi)觀念的互相滲透，購物中心將會得到越來越多商界人士和消費(fèi)者的認(rèn)同。與此同時，專業(yè)的營銷管理對購物中心的投資者來講顯得十分重要。下面談?wù)剬徫镏行?..
吳德云 2018-12-10查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設(shè)施的招商工作。可見招商在地產(chǎn)開發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)形式，一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計劃成功招商。因而，對于商業(yè)地產(chǎn)商來說，掌握地產(chǎn)商業(yè)的招商特點(diǎn)有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作成功?！?..
吳德云 2018-12-10查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個大型商業(yè)物業(yè)所有的營業(yè)面積，按市場細(xì)分原理設(shè)計成返租回報率高低不同、返租期長短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種?！ ?目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒有先例。原因可能有二個：一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥，全產(chǎn)權(quán)式的后果...
吳德云 2018-12-10查看全文
這二年來，商業(yè)地產(chǎn)在我國各地搞得熱火朝天，大城市的經(jīng)濟(jì)狀況、人口數(shù)量等條件大多能吸引國內(nèi)外知名零售商或其他服務(wù)商作為項(xiàng)目的主力店進(jìn)駐，而中小城市卻因這些條件相對差些，因而這些城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產(chǎn)如何招入主力店中小城市商業(yè)地產(chǎn)往往難...