吳德云 老師
- 所在地區(qū)： 廣東 廣州
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：
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吳德云老師的文章
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個(gè)組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是生產(chǎn)和消費(fèi)的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系到市場(chǎng)的實(shí)現(xiàn)，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會(huì)受到越來越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)人士和學(xué)者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 2018-12-10查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營(yíng)模式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種新型的經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤(rùn)點(diǎn)促進(jìn)了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開發(fā)權(quán)后，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商圈分析，從而確定市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項(xiàng)目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預(yù)售。...
吳德云 2018-12-10查看全文
近幾年，一種集購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購(gòu)物中心(SHOPPING MALL)在我國(guó)悄然興起。隨著我國(guó)零售服務(wù)業(yè)的逐步對(duì)外開放和中外消費(fèi)觀念的互相滲透，購(gòu)物中心將會(huì)得到越來越多商界人士和消費(fèi)者的認(rèn)同。與此同時(shí)，專業(yè)的營(yíng)銷管理對(duì)購(gòu)物中心的投資者來講顯得十分重要。下面談?wù)剬?duì)購(gòu)物中心...
吳德云 2018-12-10查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設(shè)施的招商工作?？梢娬猩淘诘禺a(chǎn)開發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)形式，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功招商。因而，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商來說，掌握地產(chǎn)商業(yè)的招商特點(diǎn)有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作成功。 ...
吳德云 2018-12-10查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)所有的營(yíng)業(yè)面積，按市場(chǎng)細(xì)分原理設(shè)計(jì)成返租回報(bào)率高低不同、返租期長(zhǎng)短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種?！ ?目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對(duì)于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒有先例。原因可能有二個(gè)：一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥，全產(chǎn)權(quán)式的后果...
吳德云 2018-12-10查看全文
這二年來，商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)各地搞得熱火朝天，大城市的經(jīng)濟(jì)狀況、人口數(shù)量等條件大多能吸引國(guó)內(nèi)外知名零售商或其他服務(wù)商作為項(xiàng)目的主力店進(jìn)駐，而中小城市卻因這些條件相對(duì)差些，因而這些城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產(chǎn)如何招入主力店中小城市商業(yè)地產(chǎn)往往難...