《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）詳細內(nèi)容
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱
一、城市綜合體現(xiàn)代化商場的建筑設(shè)計
（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計要素
1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）
3、動線要順暢（立體交叉）
4、空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）
5、中庭的見天采光與遮陽
6、人性化設(shè)計（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計要素的案例解說
1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）
3、動線要順暢（立體交叉）
4、空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）
5、中庭的見天采光與遮陽
6、人性化設(shè)計（舒適度高）-停車場設(shè)計
6、人性化設(shè)計（舒適度高）-洗手間設(shè)計
二、現(xiàn)代百貨商場與傳統(tǒng)百貨商場區(qū)別的案例
（一）百貨與購物中心的差別
第一：經(jīng)營業(yè)種范圍的差別
第二：經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)營實質(zhì)的差別
第三：商場建筑平面結(jié)構(gòu)的差別
第四：商場平面動線與垂直動線的差別
（二）傳統(tǒng)百貨與現(xiàn)代百貨的差別
第一：差異性主要表現(xiàn)在三大方面
一是：經(jīng)營內(nèi)容的綜合型二是：動線到達的便捷性三是：商場空間的透視性
第二：差異性體現(xiàn)的案例比較
一是：建筑結(jié)構(gòu)——中庭見天
二是：建筑結(jié)構(gòu)——動線改變
三是：建筑結(jié)構(gòu)——硬件材質(zhì)
四是：業(yè)態(tài)組合——經(jīng)營品質(zhì)
五是：功能分區(qū)——專賣柜排布
第三：成功案例解析
案例一：廣東惠州麗日百貨
案例二：河源麗日百貨
案例三：成都伊藤洋華堂百貨
三、從經(jīng)營品牌調(diào)整看商場經(jīng)營發(fā)展特征的案例
（一）上海月星環(huán)球港經(jīng)營品牌調(diào)整案例
（二）上海環(huán)貿(mào)IAPM經(jīng)營品牌調(diào)整案例
（三）上海來福士經(jīng)營品牌調(diào)整案例
陳倍麟老師的其它課程
商業(yè)地產(chǎn)項目的招商與經(jīng)營管理營運-提綱（1天）一、招商工作的四大管理階段第一階段的3項主要工作內(nèi)容（招商前對項目的理解階段）第二階段的8項主要工作內(nèi)容（招商的組織準備階段）第三階段的3項主要工作內(nèi)容（項目的招商執(zhí)行階段）第四階段的2項主要工作內(nèi)容（商家進場裝修階段）第一階段：項目理解階段第一：對項目的市場市調(diào)與定位的理解1、學會判斷項目的價值2、判斷商業(yè)地產(chǎn)
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第一堂課：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項目的價值-講課提綱導言：l商業(yè)項目要成功開發(fā)，地塊要拿對l準確判斷項目所處的商圈性質(zhì)，準確判斷地塊價值，拿對地塊，才是成功開發(fā)商業(yè)項目的開始……請看：上海22個典型商業(yè)項目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價值是不同的）提示：判斷商業(yè)價值的三個核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）第一部分：商業(yè)項目地塊價值低的案例解析（一）商業(yè)項目地塊價值低
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項目建筑設(shè)計的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）我的觀點：第一：綜合體項目的后期營運成功與否從建筑體的設(shè)計開始“種”下了“因子”。第二：商業(yè)綜合體項目的建筑設(shè)計要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運營打下基礎(chǔ)。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目的差異化商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實現(xiàn)（這是檔次問題）（1）受制于當?shù)叵M能力（2）受制于商家開店計劃（3）受制于商家入
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商品地產(chǎn)發(fā)展趨勢及體驗式經(jīng)營案例》講課提綱陳倍麟-易居（中國）企業(yè)集團陳倍麟商業(yè)地產(chǎn)研究室主任一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及戰(zhàn)略選擇第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時代轉(zhuǎn)向運營時代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費轉(zhuǎn)向綜合消費第五、商業(yè)消費特征：商品消費轉(zhuǎn)向體驗消費二、商業(yè)經(jīng)營典型案例解析（
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《商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及商品業(yè)態(tài)規(guī)劃/體驗式經(jīng)營》-講課提綱一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢特征（一）商業(yè)地產(chǎn)當前形勢及發(fā)展趨勢解析第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時代轉(zhuǎn)向運營時代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費轉(zhuǎn)向綜合消費第五、商業(yè)消費特征：商品消費轉(zhuǎn)向體驗消費第六、經(jīng)營理念特征：更重視以人為本
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第一堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項目的價值判斷與科學開發(fā)流程》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)項目拿地階段的流程一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與經(jīng)營模式（一）商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)模式1、商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)模式第一種產(chǎn)權(quán)銷售模式第二種長期持有物業(yè)模式2、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)模式的類型（二）商業(yè)地產(chǎn)項目的兩種開發(fā)模式的價值鏈1、商業(yè)地產(chǎn)項目的兩種開發(fā)模式的價值鏈解析2、商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)資金鏈關(guān)系
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第四堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項目的招商與經(jīng)營管理營運》講課提綱（2天）一、什么樣的商業(yè)項目容易招商？判斷商業(yè)價值的三個核心關(guān)鍵詞：區(qū)位+交通+人口（一）不同性質(zhì)的商圈，不同的商業(yè)價值（上海22個典型商業(yè)項目調(diào)研數(shù)據(jù)）1、市級商圈商業(yè)項目的價值2、區(qū)級商圈商業(yè)項目的價值3、社區(qū)商圈（購物中心）商業(yè)項目的價值（二）不同性質(zhì)商圈的項目，商家入駐意愿不同1、省會城市市級商圈
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第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項目的市調(diào)與定位》-講課提綱商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)內(nèi)容（一）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)目的了解城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況與人口特征了解當?shù)厥忻竦南M力水平與消費特征了解商業(yè)市場的發(fā)展階段與供求關(guān)系了解商業(yè)市場的競爭態(tài)勢了解商用物業(yè)的租售價格（二）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)內(nèi)容商圈調(diào)查內(nèi)容重點商業(yè)項目調(diào)查內(nèi)容競爭性商業(yè)項目調(diào)查內(nèi)容（三）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)方法與結(jié)果市調(diào)
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項目建筑設(shè)計的六大內(nèi)容》提綱（1天）第一部分：中外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的先進設(shè)計理念商業(yè)建筑體設(shè)計的商業(yè)元素商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動的第三空間）做好商業(yè)項目建筑設(shè)計的六大要點1、商業(yè)項目的外觀形態(tài)設(shè)計2、商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計3、商業(yè)項目的建筑動線設(shè)計4、商業(yè)項目的中庭功能設(shè)計5、商業(yè)項目的人性化設(shè)計6、商業(yè)項目的城市功能融合
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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一） 05.23
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一）-提綱一、國際標準的城市綜合體產(chǎn)品1、建筑綜合體概念2、城市綜合體概念3、國內(nèi)綜合體功能—四大功能4、國際綜合體功能—六大功能5、國際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系6、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心（概念）7、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八種類別8、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八大業(yè)態(tài)影響商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營價值的六
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