《當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》
《當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》詳細(xì)內(nèi)容
《當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》
當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
提綱
王傳寶
時(shí)長(zhǎng):0.5-1天。可根據(jù)客戶要求調(diào)整課綱
培訓(xùn)目標(biāo):解讀當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和最新房地產(chǎn)政策變化,通過研判世界經(jīng)濟(jì)新周期與中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)、中國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì),解讀金融風(fēng)險(xiǎn),預(yù)測(cè)19大后中國經(jīng)濟(jì)走向,解讀我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)。學(xué)習(xí)十九大精神,幫助學(xué)員正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),正確判斷十九大后中國經(jīng)濟(jì)走向,判斷我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向,進(jìn)而幫助房地產(chǎn)企業(yè)決策,更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實(shí)際相結(jié)合,學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上,進(jìn)而知道未來的必然。
講座提綱
一、新周期:世界經(jīng)濟(jì)新周期是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境
1、世界隨時(shí)可能發(fā)生的新金融危機(jī)
2、世界經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命
——康德拉季耶夫周期與科技革命
——人生發(fā)財(cái)靠康波
3、美國加息攪動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)局勢(shì),提高房地產(chǎn)企業(yè)資金成本
4、美聯(lián)儲(chǔ)縮表:全球資金回流美國,影響房地產(chǎn)企業(yè)融資
5、特朗普沖貿(mào)易戰(zhàn),影響房地產(chǎn)投資
6、“灰犀?!迸c全球大變局
二、新常態(tài):中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)表明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)
1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)表明舊動(dòng)能增長(zhǎng)乏力
2、如何判斷經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)
——跟著領(lǐng)袖看態(tài)勢(shì)
——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度
——我國古典四大文學(xué)名著中的管理密碼
3、實(shí)體經(jīng)濟(jì)步履維艱
——經(jīng)濟(jì)L型走勢(shì):1978年-2017年中國GDP增長(zhǎng)速度
——中國工業(yè)增長(zhǎng)速度下滑
——資金脫實(shí)向虛:實(shí)體經(jīng)濟(jì)步履維艱
——外資出逃
——外儲(chǔ)減少
——當(dāng)前企業(yè)面臨六大問題
——當(dāng)前企業(yè)面臨的五大危機(jī)
——企業(yè)倒閉潮的四種推動(dòng)力量
4、企業(yè)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期生存發(fā)展策略
——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢(shì)不放松,避免盲目多元化
——重大投資謹(jǐn)慎決策,待探底后進(jìn)行大投資
——竭力降低各種成本
——重視內(nèi)外部合作,抱團(tuán)求生存,分工協(xié)作求發(fā)展
——未雨綢繆,尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)
第三部分,客戶推介會(huì),不講。地產(chǎn)公司培訓(xùn),可講
三、新動(dòng)能:中國經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換預(yù)示國家不再依靠大規(guī)模房地產(chǎn)投資
1、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的背景
——十九大報(bào)告指出,培育新增長(zhǎng)點(diǎn)、形成新動(dòng)能
——工業(yè)革命、技術(shù)變革與城市化
——第四次工業(yè)革命:工業(yè)4.0
——中國版“工業(yè)4.0”
2、什么是舊動(dòng)能
——舊動(dòng)能包括:規(guī)模速度型目標(biāo)導(dǎo)向、模仿跟蹤型主體支撐、GDP導(dǎo)向制度引領(lǐng)、傳統(tǒng)低端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、粗放投入型要素配置
——舊動(dòng)能的特征:大目標(biāo)GDP增速、大國企外企主導(dǎo)、大規(guī)模造城運(yùn)動(dòng)或房地產(chǎn)開發(fā)、大規(guī)?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)區(qū)建設(shè)或工業(yè)發(fā)展、大規(guī)模要素粗放投入、大規(guī)模招商引資、大規(guī)模模仿跟蹤復(fù)制
3、什么是新動(dòng)能
——新動(dòng)能的內(nèi)容:質(zhì)量效益型目標(biāo)導(dǎo)向、創(chuàng)新型主體支撐、可持續(xù)制度引領(lǐng)、新興高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高級(jí)要素配置
——新動(dòng)能的表現(xiàn)形式:新制度、新要素(包括新技術(shù)、新人才、新信息、新融資、新資源)、新市場(chǎng)、新產(chǎn)業(yè)形態(tài)(包括新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式、新品牌)、新主體(包括新企業(yè)、新企業(yè)家、新居民、新平臺(tái)等)等
4、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng):持續(xù)通過“雙創(chuàng)”形成新動(dòng)能
——要素驅(qū)動(dòng)VS創(chuàng)新驅(qū)動(dòng):波特關(guān)于國家競(jìng)爭(zhēng)力的四階段劃分
——?jiǎng)?chuàng)新:新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的成功保障
5、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展遠(yuǎn)未完成新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換
——舊動(dòng)能是不是應(yīng)該不管不顧。
——新動(dòng)能是不是萬能的
——在新動(dòng)能沒有完全起來前,不能完全否定舊動(dòng)能的作用
——房地產(chǎn)投資仍然會(huì)發(fā)揮作用
——不能將大規(guī)模投資等舊動(dòng)能當(dāng)成新動(dòng)能
四、新背景:中國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)下中國房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景
1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本框架:總需求與總供給
2、需求三架馬車分析
(1)消費(fèi)
——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)
——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)制
——發(fā)展階段與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)
——進(jìn)一步刺激內(nèi)需不易
(2)投資:民間投資告急
(3)出口:進(jìn)出口增速回落
3、供給側(cè)分析
(1)人口問題:未富先老
(2)資源環(huán)境問題
(3)科技創(chuàng)新問題
4、城鎮(zhèn)化沒有完成,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大量存在,房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì),中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊
6、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),廣大中產(chǎn)階層購房需求增加
7、我國未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)支撐房地產(chǎn)需求
五、新形勢(shì):當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2018經(jīng)濟(jì)前景預(yù)判
1、四個(gè)“沒有變”,客觀判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
2、克強(qiáng)指數(shù)看經(jīng)濟(jì)冷暖
3、PMI轉(zhuǎn)為樂觀
4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂
5、資產(chǎn)荒轉(zhuǎn)為資金荒剛開始
6、2018年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研判
——經(jīng)濟(jì)短期W型、中長(zhǎng)期L型
——2018年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)具體研判
——2018中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神
——2018年的主題:防風(fēng)險(xiǎn)
第六部分,客戶推介會(huì),不講。地產(chǎn)公司培訓(xùn),可講
六、新風(fēng)險(xiǎn):金融新周期與金融風(fēng)險(xiǎn)將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
1、十九大報(bào)告指出,要“健全金融監(jiān)管體系,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線”
2、金融新周期
3、全球債務(wù)飆升
4、警惕區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延
5、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
6、企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
——案例:遼寧、山東企業(yè)債務(wù)危機(jī)
——案例:浙江慈溪建行不良率飆升的教訓(xùn)
——案例:無錫銀行:農(nóng)商行盲目上市擴(kuò)張的失敗樣本
7、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅
8、資本管制:詭譎的人民幣匯率
9、生病的股市:個(gè)人理性與集體非理性
10、投資理財(cái)?shù)睦Щ螅哄X往何處去?
11、百姓發(fā)現(xiàn):只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥
12、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本提升,融資越來越難
七、新預(yù)測(cè):19大后中國經(jīng)濟(jì)走向預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展
1、習(xí)近平:中國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的前景是光明的
2、19大后中國經(jīng)濟(jì)走向
3、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神
4、我國長(zhǎng)期向好支撐房地產(chǎn)需求
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望
——朱镕基:房地產(chǎn)拉動(dòng)了一百多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
——地方財(cái)政壓力
——百姓財(cái)富保值
八、新預(yù)測(cè):我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展
1、城鎮(zhèn)化沒有完成,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大量存在,房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì),中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊
3、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),廣大中產(chǎn)階層購房需求增加
4、我國未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)支撐房地產(chǎn)需求
5、十九大提出,用“三大變革”推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)“高質(zhì)量發(fā)展”
——質(zhì)量變革。未來是城市競(jìng)爭(zhēng),房子質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)
——2013年城市家庭戶均1套房,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)
——十九大提出,“高速增長(zhǎng)要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長(zhǎng)”。提高住房品質(zhì)是全國消費(fèi)者的心聲,要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視
6、十九大報(bào)告提出,房子是用來住的,不是用來炒的。預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。不會(huì)大起大落
7、房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌?
——2017.5.12,人民日?qǐng)?bào)發(fā)文:房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)
——論經(jīng)濟(jì)體量,中國和美國最為相像;論土地制度,中國又是香港式的;論人口結(jié)構(gòu),中國向日本靠攏。再加上調(diào)控,所以房?jī)r(jià)的問題很復(fù)雜
——房地產(chǎn)周期:長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融
8、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)
——從人口結(jié)構(gòu)上看,大概率上2030年是房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)
9、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)
——政府土地供給是放松還是收緊?
——政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”
——全國國土資源工作會(huì)議釋放兩大信號(hào),呼應(yīng)的是推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度
10、短期金融收緊,影響百姓購買力
——貨幣增速放緩,國家實(shí)行宏觀審慎貨幣政策
——加息、限貸等一系列手段,金融收緊
——居民負(fù)債大幅激增,但負(fù)債絕對(duì)值遠(yuǎn)低于美國、日本
11、房地產(chǎn)政策影響
——自2016年四季度以來,全國超55個(gè)城市已發(fā)布各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超160次,包括限購、限貸、限價(jià)、限售、限商,中國樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”
——部分地區(qū)放松限購
12、房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)
——每次限購,房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)受到影響
——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)
——做好自己的事情
——做好產(chǎn)品,造好房子
——未雨綢繆。系好安全帶
長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí),直掛云帆濟(jì)滄海!
祝大家事業(yè)順利,身體健康!
王傳寶老師的其它課程
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題解讀提綱王傳寶時(shí)長(zhǎng):0.5-2天??筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱培訓(xùn)目標(biāo):熟悉世界經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和我國經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期趨勢(shì),才能正確判斷和看待當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),進(jìn)而判斷企業(yè)在未來如何抉擇。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,學(xué)員可以直觀感受經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。理論與實(shí)際相結(jié)合,學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上,進(jìn)而知道未來的必然。幫助學(xué)員及時(shí)了解中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展
講師:王傳寶詳情
國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和五金行業(yè)前沿問題提綱王傳寶教授時(shí)長(zhǎng):1天??筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱培訓(xùn)目標(biāo):充分認(rèn)識(shí)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、制造業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和相關(guān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),正確判斷當(dāng)前我國五金行業(yè)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展現(xiàn)狀,正確認(rèn)識(shí)五金行業(yè)面臨問題和未來發(fā)展趨勢(shì),熟悉未來5年我國五金行業(yè)發(fā)展的影響因素,洞察五金行業(yè)(企業(yè))如何利用新機(jī)遇、應(yīng)對(duì)新挑戰(zhàn)。課綱特色:以題目為中心設(shè)計(jì)課程內(nèi)容,課綱邏輯脈絡(luò)
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疫情影響下廣東建筑行業(yè)形勢(shì)提綱王傳寶教授時(shí)長(zhǎng):0.5天-1天??筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)際變化,在具體授課前,適當(dāng)調(diào)整講課內(nèi)容可以現(xiàn)場(chǎng)講座,也可以做線上直播、錄播培訓(xùn)目標(biāo):2020年,在疫情影響之下,國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都發(fā)生了前所未有的變化,廣東建筑業(yè)將走向何方?企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?從怎么看,到怎么辦、怎么干,本課程研究新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)特別是對(duì)建筑行業(yè)的影
講師:王傳寶詳情
疫情影響下我國(某?。┙ㄖ袠I(yè)形勢(shì)與應(yīng)對(duì)提綱王傳寶教授時(shí)長(zhǎng):0.5天-1天??筛鶕?jù)不同省市客戶要求調(diào)整課綱。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)際變化,在具體授課前,適當(dāng)調(diào)整講課內(nèi)容可以現(xiàn)場(chǎng)講座,也可以做線上直播、錄播培訓(xùn)目標(biāo):2020年,在疫情影響之下,國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都發(fā)生了前所未有的變化,建筑業(yè)將走向何方?企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?從怎么看,到怎么辦、怎么干,本課程研究新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)特
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資管新規(guī)的影響、銀行業(yè)務(wù)的調(diào)整與企業(yè)融資的新渠道提綱王傳寶時(shí)長(zhǎng):0.5-2天??筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱。開課時(shí)會(huì)根據(jù)最新情況適當(dāng)調(diào)整培訓(xùn)目標(biāo):本課程旨在幫助金融機(jī)構(gòu)管理人員深入了解資管新規(guī)內(nèi)容、資管新規(guī)的影響,以及資管新規(guī)下銀行業(yè)務(wù)的調(diào)整造成企業(yè)融資困難。金融機(jī)構(gòu)管理人員如何應(yīng)對(duì)資管新政,如何在強(qiáng)監(jiān)管背景下生存和發(fā)展,金融機(jī)構(gòu)哪些業(yè)務(wù)還可以做,哪些業(yè)務(wù)可以改進(jìn)
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