新形勢下房地產融資實務

  培訓講師：張健

講師背景：
張健,資深房地產投融資和戰(zhàn)略專家、投資銀行家、盛世神州基金管理公司首席投資官.曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業(yè)高級管理職位；在中國房地產投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務方面處 詳細>>

張健
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新形勢下房地產融資實務詳細內容

新形勢下房地產融資實務

專題三：新形勢下房地產融資實務
（1-2天）
一．中國經濟、房地產市場、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢
1. 中國經濟狀況、房地產市場和行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
2. 最新的房地產和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）
關于房地產項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
4. 如何有效拓展融資機構
二．不同房地產產品投資的融資策略
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓和商場
3. 賓館、旅游和養(yǎng)老
4. 廠房和產業(yè)園區(qū)5. 城市更新
包括各類案例分析
三．房地產投資和開發(fā)階段的融資策略
房地產拿地前融資方式（前融渠道緊縮，有何創(chuàng)新或突破？）
2．土地證獲得后的融資方式
3．四證獲得后的融資方式
4．房地產并購融資
5．銷售階段的融資方式
6．物業(yè)持有經營階段融資方式
包括萬科和某國企等案例分析
企業(yè)和項目的現(xiàn)金流管控
1. 房地產企業(yè)的資金特點
房地產企業(yè)的資金使用風險控制
如何優(yōu)化融資方案和提高資金效率？
房地產的高周轉及其盈利模式
如何做好房企資金計劃的編制和管理及案例分析
包括碧桂園、保利、華潤等案例分析
五．銀保監(jiān)會房地產融資產品和其它融資方式
銀保監(jiān)會的最新相關政策和趨勢及對策
銀行貸款
房地產信托
房地產保險資金
資產支持票據(jù)ABN
海外房地產資金
金融交易所產品
包括中國銀行、中國建設銀行、中誠信托、平安保險等各類案例分析
六．證監(jiān)會房地產融資產品之 (一） 債券、上市、房地產私募基金
證監(jiān)會的最新相關政策和趨勢及對策
房地產企業(yè)債券
房地產公司上市（含物業(yè)管理公司）
我國私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集
當前房地產私募基金主要投資哪些項目
不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
包括萬科、中海、東方資產、盛世神州等各類案例分析
七．證監(jiān)會房地產融資產品之(二）房地產資產證券化
我國房地產資產證券化的發(fā)展背景和分類及趨勢
我國房地產資產證券化的運作方式和流程
我國房地產資產證券化的風險和控制
房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
我國房地產資產證券化（ABS、CMBS、類REITs和基礎設施公募REITs，含住宅、商業(yè)、物流倉儲等業(yè)態(tài)）多個案例分析
包括萬科、招商蛇口、保利、華潤、華僑城、金茂、碧桂園、光大安石、龍湖、凱德置地、普洛斯、菜鳥等相關大中小企業(yè)案例分析

 

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專題六：新形勢下房地產股權和資產并購（1-2天）房地產并購的內容和戰(zhàn)略動因房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢房地產并購的內容和戰(zhàn)略動因某知名開發(fā)商案例分析之一某知名開發(fā)商案例分析之二二．房地產并購方式1.土地和項目獲得的方式2.房地產資產并購的特點3.房地產項目公司股權并購的特點4.房地產項目公司股權和資產并購的比較5.增資擴股和股權并購方式的比較6.國有、民營和外資企業(yè)

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專題一：新形勢下房地產市場、投資和融資策略分析和升級（1-2天）一．中國經濟、房地產市場、政策、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1.中國經濟狀況和最新調控政策及其影響2.中國房地產市場和行業(yè)現(xiàn)狀3.房地產的需求和供應的影響因素4.國家和地方政府對房地產和金融的政策及影響5.房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢6.債權、股權和夾層投融資比較7.投融一體化和投融管退一體化8.各類房地產企業(yè)的挑戰(zhàn)

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專題二：宏觀經濟與投融資政策解讀（1天）一．國際經濟形勢分析二．我國經濟形勢分析三．我國經濟展望四．最新中央政治局會議、中央經濟工作會議和國務會議精神解讀五．最新財政政策解讀（含稅收政策)六．最新貨幣政策解讀七．最新國際政策解讀（含外貿政策）八．中美貿易戰(zhàn)狀況對我國經濟的影響分析九．房地產投融資政策解讀十．基礎設施投融資政策解讀

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專題二十八：基礎設施不動產投資信托基金REITs（公募REITs）1天一．基礎設施不動產投資信托基金REITs內容和海外發(fā)展1.基礎設施不動產投資信托基金REITs概念和及對投融管退等的意義海外的不動產投資信托基金REITs介紹內地資產海外上市不動產投資信托基金REITs案例分析不動產投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別我國資產證券化產品ABS、CMBS、

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專題十九：建筑行業(yè)趨勢（1天）2022年經濟展望、宏觀調控的各項政策的選擇及應用2022年經濟及展望最新中央政治局會議和國務院會議精神及相關財政政策、貨幣政策、金融政策對建筑業(yè)的影響推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）相關重要文件解讀和影響國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》《關于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見

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專題九：困境房地產資產投資和代建及風控實務和案例解析（1天）一、房地產企業(yè)困境資產市場及其形成的原因、風險和收益1.從傳統(tǒng)狹義的銀行不良資產到廣義的困境資產（特殊資產）2.當前房地產困境資產形成的原因和狀況（含AMC、銀行、信托、私募基金等）3.國家相關房地產（含不動產）和金融政策及影響4.困境資產處置產業(yè)鏈和參與者5.黑石收購富力物流園區(qū)和EOP等案例分析

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專題十三：商業(yè)地產開發(fā)全鏈條解讀（投融建管退）（1-2天）商業(yè)地產的投資、管理和房地產基金管理（投、融、建、管、退）1.我國房地產市場發(fā)展和商業(yè)地產發(fā)展的趨勢2.商業(yè)地產核心價值：資產、資本與商業(yè)經營3.商業(yè)地產的“投資、融資、建設、管理、退出”全流程4.商業(yè)地產投資和運營思維的轉變二.商業(yè)地產投資方式、流程和風險控制（投）1.商業(yè)地產投資流程2.商業(yè)地產投

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專題二十九：停車場項目投融資和精細化運營模式全解析（1天）我國城市停車場市場供應和需求、政策導向、機遇、創(chuàng)新和困境我國汽車保有量持續(xù)增長且還有潛力我國城市停車場市場需求、供應和難題我國城市停車場政府政策傳統(tǒng)停車場升級–智慧停車我國城市停車場市場挑戰(zhàn)和機遇城市停車場產業(yè)鏈、“投資、融資、管理、退出”流程和資產管理獲得項目（或）拿地、投資、融資、開發(fā)、運營、流通

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