新形勢下房地產市場、投資和融資策略分析和升級

  培訓講師：張健

講師背景：
張健,資深房地產投融資和戰(zhàn)略專家、投資銀行家、盛世神州基金管理公司首席投資官.曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業(yè)高級管理職位；在中國房地產投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務方面處 詳細>>

張健
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新形勢下房地產市場、投資和融資策略分析和升級詳細內容

新形勢下房地產市場、投資和融資策略分析和升級

專題一：新形勢下房地產市場、投資和融資策略分析和升級
（1-2天）
一．中國經濟、房地產市場、政策、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢
1. 中國經濟狀況和最新調控政策及其影響
2. 中國房地產市場和行業(yè)現(xiàn)狀
3. 房地產的需求和供應的影響因素
4. 國家和地方政府對房地產和金融的政策及影響
5. 房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢
6. 債權、股權和夾層投融資比較
7. 投融一體化和投融管退一體化8. 各類房地產企業(yè)的挑戰(zhàn)、升級和創(chuàng)新
二．投資項目的選擇原則和分析
1. 影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素
2. 區(qū)域和城市的選擇方式及案例分析
3. 土地和項目獲得的方式
4. 五張表（成本和利潤、現(xiàn)金流、工期、銷售計劃、存量運營）
三．不同房地產產品投資策略
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養(yǎng)老
5. 物流和工業(yè)廠房等
6. 存量資產的盤活
四．房地產股權和資產并購與合作開發(fā)
1. 土地或項目的并購方式和案例分析
2. 房地產并購流程、主要風險、盡職調查
3. 估值、對價和溢價處理和案例分析
4. 融資和支付方式、審計和法務的關鍵作用
5. 房地產并購合作后運營整合要點和案例分析
6. 項目代建
五．銀保監(jiān)會房地產融資產品策略
1. 銀行貸款(開發(fā)貸款、委托貸款和并購貸款）
2. 房地產信托
3. 房地產保險資金
六．證監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品
1. 房地產企業(yè)債券
2. 房地產公司上市
3. 房地產私募基金的概念和分類
4. 我國私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集
5. 房地產私募基金運作方式流程（融、投、管、退）和案例分析
6. 我國房地產資產證券化（含ABS、CMBS、類REITs和基礎設施不動產REITs）的發(fā)展背景、政策、分類和特點
7. 我國房地產資產證券化的運作方式和流程
包括華潤、招商蛇口、中海發(fā)展、保利、萬科、碧桂園、金地、龍湖等相關各類案例分析及互動問答環(huán)節(jié)

 

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專題六：新形勢下房地產股權和資產并購（1-2天）房地產并購的內容和戰(zhàn)略動因房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢房地產并購的內容和戰(zhàn)略動因某知名開發(fā)商案例分析之一某知名開發(fā)商案例分析之二二．房地產并購方式1.土地和項目獲得的方式2.房地產資產并購的特點3.房地產項目公司股權并購的特點4.房地產項目公司股權和資產并購的比較5.增資擴股和股權并購方式的比較6.國有、民營和外資企業(yè)

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專題三：新形勢下房地產融資實務（1-2天）一．中國經濟、房地產市場、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1.中國經濟狀況、房地產市場和行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢2.最新的房地產和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）關于房地產項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”4.如何有效拓展融資機構二．不同房地產產品投資的融資策略1.住宅和長租公寓2.辦公樓和商場3.賓館、旅游和養(yǎng)老4.

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專題二：宏觀經濟與投融資政策解讀（1天）一．國際經濟形勢分析二．我國經濟形勢分析三．我國經濟展望四．最新中央政治局會議、中央經濟工作會議和國務會議精神解讀五．最新財政政策解讀（含稅收政策)六．最新貨幣政策解讀七．最新國際政策解讀（含外貿政策）八．中美貿易戰(zhàn)狀況對我國經濟的影響分析九．房地產投融資政策解讀十．基礎設施投融資政策解讀

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專題二十八：基礎設施不動產投資信托基金REITs（公募REITs）1天一．基礎設施不動產投資信托基金REITs內容和海外發(fā)展1.基礎設施不動產投資信托基金REITs概念和及對投融管退等的意義海外的不動產投資信托基金REITs介紹內地資產海外上市不動產投資信托基金REITs案例分析不動產投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別我國資產證券化產品ABS、CMBS、

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專題十九：建筑行業(yè)趨勢（1天）2022年經濟展望、宏觀調控的各項政策的選擇及應用2022年經濟及展望最新中央政治局會議和國務院會議精神及相關財政政策、貨幣政策、金融政策對建筑業(yè)的影響推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）相關重要文件解讀和影響國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》《關于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見

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專題九：困境房地產資產投資和代建及風控實務和案例解析（1天）一、房地產企業(yè)困境資產市場及其形成的原因、風險和收益1.從傳統(tǒng)狹義的銀行不良資產到廣義的困境資產（特殊資產）2.當前房地產困境資產形成的原因和狀況（含AMC、銀行、信托、私募基金等）3.國家相關房地產（含不動產）和金融政策及影響4.困境資產處置產業(yè)鏈和參與者5.黑石收購富力物流園區(qū)和EOP等案例分析

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專題十三：商業(yè)地產開發(fā)全鏈條解讀（投融建管退）（1-2天）商業(yè)地產的投資、管理和房地產基金管理（投、融、建、管、退）1.我國房地產市場發(fā)展和商業(yè)地產發(fā)展的趨勢2.商業(yè)地產核心價值：資產、資本與商業(yè)經營3.商業(yè)地產的“投資、融資、建設、管理、退出”全流程4.商業(yè)地產投資和運營思維的轉變二.商業(yè)地產投資方式、流程和風險控制（投）1.商業(yè)地產投資流程2.商業(yè)地產投

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專題二十九：停車場項目投融資和精細化運營模式全解析（1天）我國城市停車場市場供應和需求、政策導向、機遇、創(chuàng)新和困境我國汽車保有量持續(xù)增長且還有潛力我國城市停車場市場需求、供應和難題我國城市停車場政府政策傳統(tǒng)停車場升級–智慧停車我國城市停車場市場挑戰(zhàn)和機遇城市停車場產業(yè)鏈、“投資、融資、管理、退出”流程和資產管理獲得項目（或）拿地、投資、融資、開發(fā)、運營、流通

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專題二十六：物流地產和標準廠房投融管退及案例解析（1天）一.物流地產市場1.倉儲物流和物流地產2.居民消費水平升級、電商快遞快速崛起、物流行業(yè)蓬勃發(fā)展3.倉儲物流的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢二.標準廠房市場1.標準廠房與定制廠房2.標準廠房的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢三.物流地產和標準廠房的相關政策1.國家產業(yè)含倉儲物流相關政策2.國家金融和財政政策（含不動產公募REITs的五個重

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專題十二：寫字樓價值梳理、大宗交易流程及策略案例分析（1天）一．我國一和二線寫字樓市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢1.我國一和二線寫字樓市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢2.部分一線和二線城市寫字樓最新交易及特點及案例分析二．寫字樓的價值、投資和交易流程、判斷和決策方式1.大宗交易的定義和本質、價格和價值2.寫字樓資產核心價值：運營、資產和資本3.寫字樓資產管理、價值鏈、運營與盈利模式設

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