宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析、政策變化與建筑企業(yè)的應(yīng)對
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析、政策變化與建筑企業(yè)的應(yīng)對詳細(xì)內(nèi)容
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析、政策變化與建筑企業(yè)的應(yīng)對
新趨勢、新機(jī)遇與新應(yīng)對:
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析、政策變化與建筑企業(yè)的應(yīng)對
提綱
王傳寶
時長:0.5-1天??筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱
課程提綱:
一、新趨勢:新冠疫情對我國宏觀經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的影響
1、新冠疫情對我國宏觀經(jīng)濟(jì)影響
——消費(fèi)、預(yù)期、就業(yè)等
2、新冠疫情嚴(yán)重影響世界經(jīng)濟(jì)
——對產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的影響
——內(nèi)需減少疊加外需減少
——樂觀、基準(zhǔn)、悲觀三種情形
3、思考:疫情對我國建筑業(yè)的影響
二、新趨勢:當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢與熱點(diǎn)問題
1、疫情前世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入衰退
——當(dāng)前全球處在罕見的經(jīng)濟(jì)增長低迷期
——會不會發(fā)生百年一遇的危機(jī)?
2、世界經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命
——全球長波周期劃分(康得拉季耶夫周期)
——工業(yè)革命、技術(shù)變革與城市化
3、大宗商品價格暴漲引發(fā)通脹擔(dān)憂
——油氣價格與世界經(jīng)濟(jì)景氣度
——鐵礦石、銅、農(nóng)產(chǎn)品等大宗商品價格暴漲
4、美國加息(縮表)引發(fā)全球特別是新興市場國家連鎖反應(yīng)
——新興市場國家被動貨幣緊縮
——美元升值,資金回流美國
5、拜登上臺后的內(nèi)外政策新變化與中美會不會“脫鉤”
6、“灰犀?!迸c全球大變局初顯
——警惕“灰犀牛”式大概率危機(jī)的到來
——黑天鵝與綠天鵝
——全球大變局初顯
——疫情對全球化的影響
7、俄烏戰(zhàn)爭(俄烏沖突)的后果及其對世界經(jīng)濟(jì)的影響?
——俄烏戰(zhàn)爭及其走向
——世界會不會發(fā)生三戰(zhàn)?
——俄烏戰(zhàn)爭后,俄羅斯未來地位預(yù)測
——俄烏戰(zhàn)爭如何影響世界經(jīng)濟(jì)?
——俄烏戰(zhàn)爭對中國的啟示(對中國面臨可能困境要有清醒認(rèn)識)
——中國的應(yīng)對
8、中美貿(mào)易戰(zhàn)、中美“脫鉤”風(fēng)險及其對世界經(jīng)濟(jì)的影響
——中美貿(mào)易戰(zhàn)的背景
——中美貿(mào)易戰(zhàn)的成因
——中美貿(mào)易戰(zhàn)的主要領(lǐng)域
——中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響
——中美貿(mào)易戰(zhàn)的前景展望
——如何應(yīng)對中美貿(mào)易戰(zhàn)
——中美“脫鉤”風(fēng)險
——中美貿(mào)易戰(zhàn)、中美“脫鉤”風(fēng)險及其對世界經(jīng)濟(jì)的影響
——中美博弈對房地產(chǎn)的可能影響:現(xiàn)在與未來
9、全球治理失序與“一帶一路”面臨的安全困境
10、2022年全球面臨四大危機(jī)
——供應(yīng)鏈危機(jī),能源危機(jī),通貨膨脹,債務(wù)危機(jī)
11、思考:如何正確認(rèn)識我國建筑業(yè)發(fā)展的國際宏觀經(jīng)濟(jì)背景
三、新趨勢:后疫情時代中國經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展趨勢
1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本框架:總需求與總供給
2、經(jīng)濟(jì)增長的決定要素
3、需求三架馬車分析
(1)消費(fèi)
(2)投資
(3)出口
4、供給側(cè)分析
(1)人口問題:未富先老
(2)資源環(huán)境問題
(3)科技創(chuàng)新問題
5、中國會不會陷入“中等國家收入陷阱”
6、經(jīng)濟(jì)增長的三大動力來源
——城鎮(zhèn)化沒有完成
——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢
——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級
7、近年中國出現(xiàn)的幾個重要拐點(diǎn)
8、中國經(jīng)濟(jì)將現(xiàn)“四大分化”
9、實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)面臨的六大問題、五大危機(jī)
10、企業(yè)倒閉潮的四種推動力量
11、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與海外投資
12、從“十四五”規(guī)劃看中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展與中國未來深刻變革
13、碳中和與綠色發(fā)展將重塑中國經(jīng)濟(jì)
——中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作
的意見》,提出了10個方面31項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),明確了碳達(dá)峰、碳中和工作的路線圖、施工圖
14、警惕金融風(fēng)險:謹(jǐn)防“明斯基時刻”的到來
15、對我國未來經(jīng)濟(jì)增長的基本判斷
16、思考:如何正確認(rèn)識我國建筑業(yè)發(fā)展的中長期宏觀經(jīng)濟(jì)背景
四、新趨勢:疫情影響下當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與2022年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢研判
1、客觀判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
2、克強(qiáng)指數(shù)看經(jīng)濟(jì)冷暖
3、PMI指數(shù)解讀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂
5、 “六穩(wěn)”和“六?!?br />
6、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)解讀:GDP、就業(yè)、消費(fèi)、投資、外貿(mào)、基建、房地產(chǎn)、資本市場
等
7、謹(jǐn)防金融風(fēng)險
8、2022年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢研判:GDP,物價,就業(yè)等等
9、2022年警惕我國八大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險
10、思考:如何看待短期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)對我國建筑業(yè)的影響?
五、新機(jī)遇:2022年最新提振經(jīng)濟(jì)政策解讀
(一)2021年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神簡要解讀
1、三重壓力疊加
——面對 “三重壓力”,中央提出了“擴(kuò)需求”“調(diào)供給”“穩(wěn)預(yù)期”的三重應(yīng)對舉措。
2、財(cái)政政策、貨幣政策、房地產(chǎn)政策等解讀
3、政策新變化與新動向
4、四個必須:深刻把握做好經(jīng)濟(jì)工作的規(guī)律性認(rèn)識
5、五個“要正確認(rèn)識和把握”
(二)2022年兩會精神解讀
1、2022年主要預(yù)期目標(biāo)
2、政府工作報告五大看點(diǎn)
(1)一看:如何穩(wěn)增長?
(2)二看:如何穩(wěn)就業(yè)?
(3)三看:如何擴(kuò)消費(fèi)?
(4)四看:如何引外資?
(5)五看:如何花好“錢”?
3、2022年政府工作報告亮點(diǎn)解讀
(1)沒提房產(chǎn)稅,沒提共同富裕
(2)財(cái)政政策亮點(diǎn)解讀
(3)貨幣政策亮點(diǎn)解讀
(4)其他亮點(diǎn)解讀
(三)2022年5月25日,國務(wù)院全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議精神解讀
1、李克強(qiáng)說,在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,各方面貫徹黨中央、國
務(wù)院部署,有力應(yīng)對今年困難挑戰(zhàn),做了大量有成效工作。但3月份尤其是4月份以來,
一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯走低,困難在某些方面和一定程度上比2020年疫情嚴(yán)重沖擊時還大。
發(fā)展是解決我國一切問題的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。要全面貫徹新發(fā)展理念,高效統(tǒng)籌疫情防控和
經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,堅(jiān)定信心,迎難而上,把穩(wěn)增長放在更突出位置,著力保市場主體保就
業(yè)保民生,保護(hù)經(jīng)濟(jì)韌性,努力確保二季度經(jīng)濟(jì)合理增長和失業(yè)率盡快下降,保持經(jīng)濟(jì)
運(yùn)行在合理區(qū)間。
2、扎實(shí)推動穩(wěn)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)政策落地見效。
李克強(qiáng)說,要確保中央經(jīng)濟(jì)工作會議和政府工作報告確定的政策上半年基本實(shí)施完
成,國務(wù)院常務(wù)會確定的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策5月底前都要出臺實(shí)施細(xì)則。解決兩難多難問
題是對行政能力的考驗(yàn)。要在防控好疫情同時完成經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展任務(wù),防止單打一、一
刀切。各地在助企紓困上政策能出盡出。對各類市場主體一視同仁,用市場化辦法、改
革舉措解難題。國務(wù)院將對地方政策落實(shí)和配套開展督查。各地二季度經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)將
由國家統(tǒng)計(jì)部門依法依規(guī)實(shí)事求是公布,國務(wù)院對相關(guān)工作情況予以通報。要以習(xí)近平
新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo),按照黨中央、國務(wù)院部署,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)健
康發(fā)展。
3、國務(wù)院新出臺6個方面33項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施
——包括但不限于:房貸、消費(fèi)貸全年延期償還;合理住房需求保障;專項(xiàng)債發(fā)放3.
45萬億;穩(wěn)健貨幣政策,大規(guī)模退稅;新基建、新能源;低收入提高標(biāo)準(zhǔn);生活商品掛
鉤補(bǔ)貼;增加專項(xiàng)貸款,小微貸加大一倍
4、政策效果除了靠落實(shí),同時還要觀察防疫政策與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)
——5月5日:毫不動搖堅(jiān)持“動態(tài)清零”總方針,堅(jiān)決同一切歪曲、懷疑、否定我國防
疫方針政策的言行作斗爭。
——層層加碼的封控政策下,人流物流不暢通
——消費(fèi)和投資預(yù)期如何提振
——北京市衛(wèi)健委主任被免職了,醫(yī)保局不給出檢測費(fèi)了,大會說復(fù)工復(fù)產(chǎn)要達(dá)到80
%
(四)央行、發(fā)改委、醫(yī)保局、能源局等部門出臺配套政策落實(shí)2022.5.25全國穩(wěn)住
經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議精神
1、2022.5.25全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議提出6個方面33項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施對應(yīng)到各
個部門,需要貫徹落實(shí)
2、央行、發(fā)改委、醫(yī)保局、能源局等部門分別出臺配套政策落實(shí)2022.5.25全國穩(wěn)
住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議精神
(五)各省市貫徹落實(shí)全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議精神
——北京、江蘇、浙江、安徽……
(六)2022.6.1日國常會會議精神解讀
1、國務(wù)院總理李克強(qiáng)6月1日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,部署加快穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策
措施落地生效,讓市場主體和人民群眾應(yīng)知盡知、應(yīng)享盡享;安排進(jìn)一步加大困難群眾
救助幫扶力度,兜牢基本民生底線。
2、會議指出,按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議和《政府工作報告》總體思路、政策取向推出穩(wěn)
經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施,主要是對政策實(shí)施提速增效。這既是及時加大力度穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤
的重要舉措,又堅(jiān)持圍繞市場主體實(shí)施宏觀政策,實(shí)行精準(zhǔn)調(diào)控,提高效率,不透支未
來。落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署,各部門迅速行動,6方面33條政策措施實(shí)施細(xì)則制定出臺
取得積極進(jìn)展。
3、國務(wù)院提出下一步提振經(jīng)濟(jì)的舉措
(1)一要對政策再作全面篩查、細(xì)化實(shí)化,讓市場主體和人民群眾應(yīng)知盡知、應(yīng)享
盡享。新增1400多億元留抵退稅,要在7月份基本退到位。對金融支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),要
調(diào)增政策性銀行8000億元信貸額度,并建立重點(diǎn)項(xiàng)目清單對接機(jī)制。對符合條件的失業(yè)
農(nóng)民工,無論是否參加失業(yè)保險,都要發(fā)放臨時補(bǔ)助或救助,并明確發(fā)放主體。對汽車
央企發(fā)放的900億元商用貨車貸款延期還本付息,要引導(dǎo)企業(yè)通過網(wǎng)上公告、手機(jī)短信等
告知辦理方式。其他各項(xiàng)政策都要細(xì)化到可操作、能落地。密切跟蹤政策實(shí)施情況,該
完善的及時完善。
(2)二要堅(jiān)持用改革舉措、市場化辦法解難題,深化“放管服”改革。大力推進(jìn)政策
“非申即享”、網(wǎng)上辦。對打通物流大通道和微循環(huán)、推進(jìn)復(fù)工達(dá)產(chǎn),要找準(zhǔn)堵點(diǎn)、完善
舉措,強(qiáng)化重點(diǎn)企業(yè)“點(diǎn)對點(diǎn)”幫扶。對投資項(xiàng)目,各地各相關(guān)部門都要建立臺賬,通過
優(yōu)化審批、加強(qiáng)用地等保障推動盡快開工。確保夏收農(nóng)機(jī)免費(fèi)順暢通行。落實(shí)支持平臺
企業(yè)合法合規(guī)境內(nèi)外上市、放寬汽車限購等舉措。
(3)三要強(qiáng)化政策落實(shí)督促。國務(wù)院派到12個省的督查組要在實(shí)地督查基礎(chǔ)上盡快
形成報告,對政策落實(shí)中的突出問題予以通報。對各地二季度地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)調(diào)查
失業(yè)率、扣除留抵退稅因素后的財(cái)政收入、物價等主要指標(biāo),由統(tǒng)計(jì)會同財(cái)政、人力資
源社會保障、稅務(wù)等部門依法依規(guī)實(shí)事求是分省公布。
4、會議指出,要有針對性加大政策幫扶,把基本民生底線兜住兜牢。
(七)2022.6.8日國常會會議精神解讀
(八)思考:如何看待最新提振經(jīng)濟(jì)政策對我國建筑業(yè)的影響?
六、新變化:我國基建政策和房地產(chǎn)政策的變化及其對建筑行業(yè)/企業(yè)的影響
1、基建政策變化和影響
——2018年10月31日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)國辦發(fā)〔2018〕101號文《關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施
領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見》,提出由于2018年以來基礎(chǔ)設(shè)施投資增速回落較多,亟需聚
焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域突出短板。
——主要精神:加大基建補(bǔ)短板力度,融資平臺、PPP、專項(xiàng)債、貸款保駕護(hù)航。
——2008年10月的基建托底,典型特征是“力度大”(4萬億資金注入)、“落地快”(在
10月的常務(wù)會議上,就核準(zhǔn)一批建設(shè)項(xiàng)目)。
——2019年以來,經(jīng)濟(jì)下行期,投資不旺的情況下,基建托底是大勢所趨
2、2020年3月12日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》,明確了省級
政府更大的用地自主權(quán)。
——《決定》稱,將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事
項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
——《決定》還規(guī)定,試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事
項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江
蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點(diǎn)期限1年,具體實(shí)施方案由試點(diǎn)省份人民政府制訂并
報自然資源部備案。
3、2018年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中,提出“新基建”概念。會議提出“加強(qiáng)人工智
能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。
4、應(yīng)對疫情影響,發(fā)力新基建。中共中央政治局常務(wù)委員會2020年3月4日召開的會
議中進(jìn)一步提出“要加大公共衛(wèi)生服務(wù)、應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投入,加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心
等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度”。
5、中共中央政治局常務(wù)委員會2020年3月4日召開的會議中進(jìn)一步提出,要選好投資
項(xiàng)目,加強(qiáng)用地、用能、資金等政策配套,加快推進(jìn)國家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)
設(shè)施建設(shè)。
6、2020年新增專項(xiàng)債向基建傾斜,政策性金融或成為基建的“長期資金供給”
——隨著資金問題得到緩解,同時基建項(xiàng)目儲備充足,2020年建筑業(yè)弱復(fù)蘇趨勢穩(wěn)定
。
7、“房住不炒”政策變化影響建筑業(yè)
——自2016年四季度以來,中國樓市進(jìn)入“五限時代”
——中央提出“房住不炒”
——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制
——最新房地產(chǎn)政策變化影響建筑行業(yè)
8、2020-2021房地產(chǎn)金融緊縮政策給建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)
(1)三道紅線
——2020年8月央行和住建部發(fā)布加強(qiáng)對房企資金“三道紅線”管控
(2)房貸收緊、房貸利率提高
——2020年12月央行發(fā)布對銀行房貸“五檔分類”要求
——廣東地區(qū)LPR加點(diǎn)提高
——嚴(yán)查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市
——上海、廣東限購政策升級,對政策“打補(bǔ)丁”
(3)地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正經(jīng)歷又一輪監(jiān)管調(diào)控
——針對狂飆突進(jìn)的地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),2021年5月中旬,銀保監(jiān)會祭出《關(guān)于開展“鞏固治
亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(簡稱“23號文”)后,強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)
商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資,嚴(yán)格
限制了前端融資模式的發(fā)展。
——23號文+窗口指導(dǎo)后,部分信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暫停,舊改、供應(yīng)鏈金融購房尾款類項(xiàng)
目除外
(4)房貸集中度管理新政
——2021年1月9日?中國人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地
產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度
——各省加碼
(5)“集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動”兩集中
——22城住宅用地公告不能超過三次
——與22城GDP接近的城市,會成為房企拿地的潛在目標(biāo)
9、在經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”中,基建必將扮演重要角色
——以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局
——我國未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長需要基建提供助力
10、新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設(shè),需要基建的支持
11、19大后中國經(jīng)濟(jì)走向預(yù)示建筑行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展
——我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求
——基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望
——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐條件
——朱镕基:房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展
——地方財(cái)政壓力
——百姓財(cái)富保值
12、基建擴(kuò)張面臨巨大阻力,主要原因:
——財(cái)政約束。各省財(cái)政赤字太大。
——貨幣約束
——成本約束
——需求導(dǎo)向、效益為本:2021.3.29,國務(wù)院辦公廳最新通知:嚴(yán)禁以新建城際鐵路
/市域(郊)鐵路名義變相建設(shè)地鐵/輕軌
13、2022年《政府工作報告》關(guān)于基建、新基建、房地產(chǎn)的相關(guān)精神解讀
14、2020年3月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知,就加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)公開征
求意見。通知提出,縣城新建住宅以6層為主,新建住宅最高不超過18層。
——縣城人口密度應(yīng)控制在每平方公里0.6萬至1萬人,縣城建成區(qū)的建筑總面積與建
設(shè)用地面積的比值應(yīng)控制在0.6至0.8。
——縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主,6層及以
下住宅占比應(yīng)不低于75%??h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的
,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。
——縣城新建建筑要普遍達(dá)到基本級綠色建筑要求。
——要嚴(yán)格控制縣城廣場規(guī)模,縣城廣場的集中硬地面積不應(yīng)超過2公頃。推行“窄馬
路、密路網(wǎng)、小街區(qū)”,打造縣城宜人的空間尺度??刂瓶h城道路寬度,縣城道路包括綠
化帶的紅線寬度不超過40米。
15、調(diào)控與刺激的冷熱交替:我國房地產(chǎn)政策的變化和影響
——2022年以來,房地產(chǎn)市場大多數(shù)是國企拿地
16、2022年初房地產(chǎn)政策收緊疊加疫情影響,房地產(chǎn)市場不景氣+地方財(cái)政收入困難
17、2022年以來房地產(chǎn)政策的放松
(1)2022年經(jīng)濟(jì)要“穩(wěn)字當(dāng)頭” 中共政治局會議未提“房住不炒”
(2)郭樹清:房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到扭轉(zhuǎn)
(3)“政策支持”是2022年開年以來的樓市關(guān)鍵詞
(4)全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺
(5)四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率
(6)人行上海分行要求支持房貸開發(fā)貸的占比和增速,開發(fā)貸增速不能為負(fù)
(7)全國各地紛紛刺激房地產(chǎn)
——多地放開限購
——廣州落戶限制放開
——浙江臨平等地,公積金租房
——多地公積金可貸款額度提高
——惠州大亞灣,部分樓盤首付0.7成
——贛州:“70歲也可申請房貸”受關(guān)注
——無錫:二手房增值稅落實(shí)“5改2”
——梅州:優(yōu)化特殊房產(chǎn)的信貸政策
——連云港:在信用評定方面優(yōu)化營商環(huán)境
——岳陽:首提項(xiàng)目資金監(jiān)管概念
——杭州二手房購房新政解讀:2022年5月17日上午,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。1,落戶即可購
房1套(二手房)。家庭買二套房還是要落戶滿5年。2,外地戶籍購房之日起往前推,社
?;蛘邆€稅連續(xù)交滿12個月即可購房1套(二手房)。3,個人或者家庭出售名下唯一房
產(chǎn),產(chǎn)證辦出時間滿兩年免增值稅。4,個人或家庭出售房產(chǎn)非名下唯一房產(chǎn),依然是滿
5年可免增值稅。5,三胎家庭,在原有購房基礎(chǔ)上增加一套購房名額,21年5月31日前生
育三孩兒的不算。參與搖號算無房家庭優(yōu)先搖號。6,新房購買政策依然延續(xù)之前的購房
資格。
18、2022年5月4日,一行兩會等在官網(wǎng)上發(fā)布了近期專題會議精神,進(jìn)一步研究了
金融支持經(jīng)濟(jì)的相關(guān)政策。此次密集發(fā)文涉及房地產(chǎn)至少房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市
民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個人房貸還款計(jì)劃的調(diào)整、房企和
項(xiàng)目風(fēng)險的甄別、房企融資工作的支持、出險資產(chǎn)收并購業(yè)務(wù)的支持、房地產(chǎn)REITs創(chuàng)新
等8個主要內(nèi)容的政策表述。
19、經(jīng)濟(jì)下行趨勢沒有得到明顯遏制前,會進(jìn)一步加強(qiáng)基建投資,放松房地產(chǎn)
20、思考:如何看待最新政策變化對我國建筑業(yè)的影響?
七、新藍(lán)圖:“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城市化、基建、“新基建”的表述及其對我國建
筑行業(yè)/企業(yè)的影響
1、“十四五”規(guī)劃關(guān)于基建的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響
2、“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城市化的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響
——完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量
——城鎮(zhèn)化率提高1個百分點(diǎn)
——放開戶籍限制、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等
3、“十四五”規(guī)劃關(guān)于城市群、都市圈表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響
4、“十四五”規(guī)劃關(guān)于“新基建”的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響
5、思考:“十四五”時期建筑企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇
——在經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”中,基建必將扮演重要角色
——繼續(xù)對關(guān)鍵領(lǐng)域進(jìn)行投資:兩新一重與建筑行業(yè)的機(jī)遇
——綠色發(fā)展、碳中和及其對建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊
八、新機(jī)遇:新形勢下都市圈和核心城市市場給建筑企業(yè)帶來機(jī)遇
(一)建筑行業(yè)/企業(yè)要緊盯都市圈和城市群建設(shè)
1、按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線,城鎮(zhèn)化率顯示我國的城市化進(jìn)程仍處于
中期,未來還存在繼續(xù)提高的空間。
2、城市群和都市圈建設(shè)將帶來更多的人口流入城市,從而帶來更多的投資和消費(fèi),
提供經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)潛在動力。
3、現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟(jì)的空間結(jié)構(gòu),又有利于激活有效投資和潛
在消費(fèi)需求,增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動力。
——進(jìn)入都市圈范圍的區(qū)域,將享受更多的發(fā)展紅利。
4、“十四五”規(guī)劃關(guān)于城市群、都市圈表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響
(1)推動城市群一體化發(fā)展
(2)建設(shè)現(xiàn)代化都市圈
(3)都市圈建設(shè)帶來巨大的基建市場機(jī)會
5、建筑企業(yè)為什么要緊盯京津冀一體化、粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化建設(shè)
——人口
——資金、產(chǎn)業(yè)
——基建
——房地產(chǎn)
(二)建筑企業(yè)如何充分挖掘都市圈和核心城市的市場機(jī)會
1、人隨產(chǎn)業(yè)走,人往高處走
——房價空間傳導(dǎo)機(jī)制、區(qū)域房價相互作用機(jī)理(靠近深圳、廣州)(外溢)
2、都市圈建設(shè)給房地產(chǎn)行業(yè)和建筑公司帶來的機(jī)會與挑戰(zhàn)
——隨著都市圈建設(shè)的推進(jìn),人流、物流、資金流、創(chuàng)新流不斷匯聚,人產(chǎn)城大融合
,人隨產(chǎn)業(yè)走,人往高處走,區(qū)域經(jīng)濟(jì)前景廣闊,基建、住房需求大大增加
——必然帶來人口集聚、城鎮(zhèn)化發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速
——交通等基礎(chǔ)設(shè)施一體化是京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的應(yīng)有之義
——海、陸、空全面發(fā)力構(gòu)建國際大通道,完善基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)支撐
——建筑企業(yè)競相跟進(jìn)京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū),市場競爭激烈
——京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展必然給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)水平、
服務(wù)水平等方面帶來更高的要求
3、建筑企業(yè)要深挖京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)建筑/房地產(chǎn)市場
——深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)市場的基礎(chǔ)上,開拓重要都市圈市場
——研究人往哪里去,這個城市適不適合安家
4、學(xué)習(xí)與思考
——都市圈建設(shè)背景下,建筑企業(yè)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
——建筑企業(yè)如何應(yīng)對?
九、新挑戰(zhàn):綠色發(fā)展、碳中和、節(jié)能減排及其對建筑行業(yè)的沖擊與應(yīng)對
1、“十四五”規(guī)劃主題之:綠色發(fā)展與碳中和是重要的長期宏觀主題
——2022年2月10日,國家發(fā)改委、國家能源局印發(fā)《關(guān)于完善能源綠色低碳轉(zhuǎn)型體制
機(jī)制和政策措施的意見》
2、2021年、2022年《政府工作報告》:碳中和、節(jié)能環(huán)保與基建、房地產(chǎn)、綠色建筑
3、2021年11月1日,國家主席習(xí)近平向《聯(lián)合國氣候變化框架公約》第二十六次締約
方大會世界領(lǐng)導(dǎo)人峰會發(fā)表書面致辭
——習(xí)近平強(qiáng)調(diào),近期,中國發(fā)布了《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳
中和工作的意見》和《2030年前碳達(dá)峰行動方案》,還將陸續(xù)發(fā)布能源、工業(yè)、建筑、交通
等重點(diǎn)領(lǐng)域和煤炭、電力、鋼鐵、水泥等重點(diǎn)行業(yè)的實(shí)施方案,出臺科技、碳匯、財(cái)稅
、金融等保障措施,形成碳達(dá)峰、碳中和“1+N”政策體系,明確時間表、路線圖、施工圖
。
4、《中共中央
國務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》解讀(2021年1
0月24日發(fā)布)
5、《2030年前碳達(dá)峰行動方案》解讀(2021年10月26日國務(wù)院印發(fā))
6、國家電網(wǎng)發(fā)布“碳達(dá)峰、碳中和”行動方案
7、工業(yè)、交通和建筑,被公認(rèn)為全球三大“能耗大戶”
——世界銀行預(yù)計(jì),到2030年前,若要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo),70%的潛力在建筑節(jié)能減
排方面。
8、加快推動綠色低碳發(fā)展,對建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展意義重大
9、以工業(yè)化、信息化、綠色化“三化合一”為特征的新型建筑工業(yè)化代表著未來發(fā)展
趨勢,是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綠色發(fā)展、低碳循環(huán)發(fā)展的主要舉措
10、發(fā)展新型建筑工業(yè)化是促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排的有力抓手
——裝配式建造方式在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面有顯著成效,可減少建筑垃圾排
放、水資源消耗,節(jié)約木材、水泥砂漿等建筑材料,從根本上改變施工現(xiàn)場“臟亂差”的
局面,有效降低建造過程中的大氣污染和建筑垃圾排放,最大程度減少揚(yáng)塵和噪聲等環(huán)
境污染,助力城市環(huán)境改善和生態(tài)文明建設(shè)。
——更重要的是,新型建筑工業(yè)化的發(fā)展能夠徹底轉(zhuǎn)變以往建造技術(shù)水平不高、科技
含量較低、單純拼勞動力成本的競爭模式,將工業(yè)化生產(chǎn)和建造過程與信息化緊密結(jié)合
,強(qiáng)調(diào)科技進(jìn)步和管理模式創(chuàng)新,注重提升勞動者素質(zhì),注重塑造企業(yè)品牌和形象,以
此形成企業(yè)的核心競爭力和先發(fā)優(yōu)勢。
10、新形勢下,建筑業(yè)踐行綠色發(fā)展的根本道路在于創(chuàng)新
12、建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)“30-60”路徑建議
——實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)行碳排放達(dá)峰、碳中和,還是應(yīng)從四個根本路徑入手:
——一是加速提升建筑節(jié)能水平,具體措施包括提升建筑保溫隔熱性能、提高設(shè)備能
源利用效率和建筑節(jié)能運(yùn)行管理水平;?
——二是規(guī)?;茝V可再生能源建筑應(yīng)用,提高建筑“產(chǎn)能”能力,發(fā)展綠色能源供暖
技術(shù);?
——三是與電力部門脫碳進(jìn)程協(xié)同,推動建筑電氣化,提高建筑用電與電網(wǎng)互動能力
;?
——四是加大小區(qū)綠化和城市綠地面積,提高固碳、碳匯能力。
13、從建筑全壽命周期視角看,建筑領(lǐng)域還可以發(fā)揮更大的減排能力,如:
——提升建筑壽命,?防止“大拆大建”,減少新建建筑量;
——發(fā)展木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)(考慮鋼材的回收)等低碳建筑結(jié)構(gòu)體系,減少建材生產(chǎn)階
段碳排放;
——大力推廣綠色建材的應(yīng)用,將碳排放強(qiáng)度作為綠色建材認(rèn)定的關(guān)鍵指標(biāo),發(fā)展具
有固碳能力的建材,包括以CO2作為生產(chǎn)原料的建材,或者能夠吸附CO2的建材。
14、推進(jìn)單體建筑到住區(qū)、社區(qū)的綠色化建設(shè)運(yùn)營模式,創(chuàng)建一批高標(biāo)準(zhǔn)的綠色建
筑、健康建筑、綠色社區(qū)示范試點(diǎn),引導(dǎo)民眾對綠色、健康意識的提高,帶動綠色建筑
產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
15、綠色建筑:節(jié)能減碳
——為實(shí)現(xiàn)碳中和的目標(biāo),必須大力發(fā)展綠色建筑,在建筑物全壽命周期最大程度節(jié)
約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染。
——利用可再生能源發(fā)電為綠色建筑提供運(yùn)行動力是降低建筑運(yùn)行能耗的有效技術(shù)之
一:光伏發(fā)電和風(fēng)力發(fā)電
16、綠色建筑:引領(lǐng)潮流的碳中和建筑
——案例:德國的一個小鎮(zhèn):產(chǎn)能建筑的思想
——案例:吐魯番的一個新能源小區(qū)
——案例:蘇州同里新能源小鎮(zhèn)也是產(chǎn)能建筑的“明日之星”
17、綠色建筑行業(yè)的新發(fā)展與新趨勢
——《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》新國家標(biāo)準(zhǔn),自2019年8月1日起實(shí)施
——《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)
的建議》,其中特別提出:加快推動綠色低碳發(fā)展……發(fā)展綠色建筑。
18、2021年3月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布通知,就加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)公開征求
意見
19、綠色發(fā)展、碳中和及其對建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊
20、創(chuàng)新融資方式:發(fā)行綠色債券和碳中和債
21、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》關(guān)于建筑業(yè)綠色低碳發(fā)展
22、《廣東省建筑業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》(
2022年1月5日,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā))對廣東建筑行業(yè)如何推進(jìn)碳達(dá)峰、碳中
和工作提出的具體要求和任務(wù),借鑒該文件要求,促進(jìn)新疆北新路橋集團(tuán)業(yè)務(wù)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)
型升級
——建造方式實(shí)現(xiàn)新突破。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建民用建筑比例達(dá)100%
——加強(qiáng)綠色建筑全流程管控
——提高綠色建筑品質(zhì)
——實(shí)施建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰計(jì)劃。貫徹落實(shí)國家應(yīng)對氣候變化策略,按照國家要求啟動
建筑行業(yè)碳達(dá)峰行動,研究制定廣東省建筑碳排放達(dá)峰行動方案。出臺建筑活動碳排放
清單編制指南,完善建筑碳排放控制標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)及產(chǎn)業(yè)支撐體系。推動有條件的城市優(yōu)
先開展城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、建筑群等整體參與的電力需求響應(yīng)試點(diǎn),培育智慧用能新
模式,實(shí)現(xiàn)建筑用能端與電網(wǎng)供給端的智慧響應(yīng)。加強(qiáng)建筑領(lǐng)域節(jié)能改造,推廣利用屋
頂光伏發(fā)電、房屋隔熱等技術(shù),進(jìn)一步提高我省新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建立健全散裝水泥
、新型墻材、綠色建材工作管理體制機(jī)制,推動佛山開展“政府采購支持綠色建材促進(jìn)建
筑品質(zhì)提升試點(diǎn)”工作,建立健全綠色建材采信機(jī)制。在綠色建筑、裝配式建筑等政府投
資工程中率先采用綠色建材,提升城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建材應(yīng)用比例。加強(qiáng)非道路移動
機(jī)械污染防治,深入推進(jìn)建筑領(lǐng)域施工過程的綠
色低碳轉(zhuǎn)型。實(shí)施重大節(jié)能低碳技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程,開展近零能耗建筑等項(xiàng)目示范,
逐步實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和。
——推進(jìn)建筑垃圾減量化
23、本章學(xué)習(xí)與思考
十、怎么辦:疫情影響下建筑企業(yè)如何創(chuàng)新發(fā)展
1、有效防控疫情,人員管控是關(guān)鍵
2、積極應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行,施工企業(yè)降本增效之道
——疫情之下,不確定性已經(jīng)成為施工企業(yè)不得不面臨的現(xiàn)狀。因此,施工企業(yè)必須
重新審視粗放式管理引發(fā)的問題,增強(qiáng)對施工機(jī)械進(jìn)行精細(xì)化管理的意識,將管理方式
由線下轉(zhuǎn)變?yōu)榫€上??紤]到機(jī)械使用成本一般占項(xiàng)目成本的10%~25%,用好機(jī)械、管好
機(jī)械,可以顯著提升項(xiàng)目的社會與經(jīng)濟(jì)效益。
3、跟蹤政府規(guī)劃,緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向
4、充分利用京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機(jī)
遇,提升自身業(yè)務(wù)水平和可持續(xù)發(fā)展能力,打造百年企業(yè)
5、建筑企業(yè)應(yīng)緊緊抓住PPP的發(fā)展機(jī)遇,提早介入綜合管廊、海綿城市、特色小鎮(zhèn)
等新興領(lǐng)域,大力發(fā)展裝配式建筑,注重BIM技術(shù)(建筑信息化模型)的應(yīng)用,全方位提
升內(nèi)部管理水平。
6、高品質(zhì)是未來建筑業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)
——建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展既要提升產(chǎn)品品質(zhì),在房地產(chǎn)領(lǐng)域就是把打造百年住宅、健
康住宅納入房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展體系加快推進(jìn),又要找準(zhǔn)主攻方向加快進(jìn)行科技創(chuàng)新,解
決行業(yè)熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。
——數(shù)字化轉(zhuǎn)型衍生機(jī)遇,不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平,推動移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)
、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)與建筑業(yè)的深度融合;同時加快BIM(建筑信息模型)技術(shù)推廣應(yīng)用;在
工程項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價等各階段,推廣BIM技術(shù)應(yīng)用,利用云計(jì)
算、云存儲技術(shù)和云服務(wù)平臺,實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期各參與方的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同合作,
為項(xiàng)目方案優(yōu)化和科學(xué)決策提供依據(jù)。
——建筑業(yè)的發(fā)展方式相對粗放,在高質(zhì)量發(fā)展的大背景之下,建筑業(yè)發(fā)展的基本方
向應(yīng)該是加快從粗放型向精細(xì)化的轉(zhuǎn)變。同時,企業(yè)要打造自己的技術(shù)品牌,以創(chuàng)新提
高技術(shù)實(shí)力。
——從整個行業(yè)發(fā)展看,建筑行業(yè)未來仍有很大的創(chuàng)新發(fā)展空間。
7、危機(jī)中彰顯裝配式建筑的優(yōu)勢,大力發(fā)展裝配式建筑
——對比傳統(tǒng)建筑,裝配式在施工建設(shè)速度和應(yīng)急能力方面具有無可比擬的優(yōu)勢,能
提供安全、優(yōu)質(zhì)、綠色、環(huán)保的產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)建筑的高質(zhì)量高品質(zhì)。
——發(fā)揮裝配式建筑集成設(shè)計(jì)的優(yōu)勢。集成設(shè)計(jì)的理念并不能簡單地理解為“各專業(yè)技
術(shù)的集成”,而是產(chǎn)品建造全周期、全專業(yè)的集成解決方案,從產(chǎn)品的制造端、使用端、
運(yùn)維端逆向指導(dǎo)設(shè)計(jì)思維。真正從需求出發(fā),拿出最合理的解決方式。
——裝配式建筑的發(fā)展也將帶動產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型。近年來,國家大力推進(jìn)工程總承包和
建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍的建設(shè)。
8、加快培育和發(fā)展工程總承包、工程建設(shè)全過程咨詢企業(yè)
——2019年,住建部印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》《房屋建筑和
市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總承包管理辦法(征求意見稿)》等,加快培育和發(fā)展工程總承包、工
程建設(shè)全過程咨詢企業(yè)。當(dāng)前,培育工程總承包、全過程工程咨詢企業(yè),發(fā)展專業(yè)作業(yè)
企業(yè)已成為重要趨勢,國家鼓勵工程總承包或?qū)I(yè)承包企業(yè)擁有一定數(shù)量的自有技術(shù)工
人,壯大建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍,進(jìn)一步細(xì)化行業(yè)分工,推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
9、新形勢下建筑企業(yè)如何融資
——建筑企業(yè)融資方法九大招
——新形勢下建筑企業(yè)新融資模式
——發(fā)行綠色債券
十一、怎么干:新形勢下(在都市圈建設(shè)和碳達(dá)峰、碳中和背景下)中建二局如何
業(yè)務(wù)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型升級
1、做什么
(1)發(fā)現(xiàn)新趨勢
(2)抓住新機(jī)遇
(3)迎接新挑戰(zhàn)
(4)甄別新風(fēng)險
(5)做出新應(yīng)對
——預(yù)判政策環(huán)境變化,未雨綢繆
——根據(jù)政策變化,及時調(diào)整業(yè)務(wù)
——既然不能改變外部條件,那就先做好自己,提升企業(yè)實(shí)力
2、研究思路:現(xiàn)在在哪里?打算去哪里?如何去那里?
(1)現(xiàn)在在哪里:中建二局現(xiàn)有業(yè)務(wù)分析
(2)打算去哪里:中建二局“十四五”規(guī)劃有關(guān)業(yè)務(wù)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型升級的內(nèi)容
(3)如何去那里:把握新趨勢;抓住新機(jī)遇;開展新應(yīng)對
3、落實(shí)《建筑業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》對建筑行業(yè)如何推進(jìn)碳達(dá)峰、碳中和工作提出的
具體要求和任務(wù),促進(jìn)建筑公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型升級。
4、開展新應(yīng)對
(1)有所為,有所不為,有所作為
——案例:建筑業(yè)綠色發(fā)展的“中建樣本”
(2)要做到:安心、靜心、信心
(3)精準(zhǔn)識變、科學(xué)應(yīng)變、主動求變
——案例:中國電建能源電力業(yè)務(wù)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型升級
——案例:中國能建踐行碳達(dá)峰、碳中和的對策舉措和行動(中國能源建設(shè)集團(tuán)有限
公司發(fā)布《踐行碳達(dá)峰、碳中和“30·60”戰(zhàn)略目標(biāo)行動方案(白皮書)》,就“30·60”戰(zhàn)略目
標(biāo)背景下,中國能建提出了自己的發(fā)展路徑。)
——中國建筑、中國電建、三峽集團(tuán)、雄安集團(tuán)也開始紛紛召集大兄弟,努力打造未
來的第二個新簽合同額增長引擎——水務(wù)環(huán)保領(lǐng)域。
——大力推進(jìn)綠色建筑:引領(lǐng)潮流的碳中和建筑
——開拓新業(yè)務(wù):生態(tài)園林、水務(wù)環(huán)保
(4)再審視、再謀劃、再提升
——案例:中交二公局。中交第二公路工程局有限公司始終堅(jiān)持多元化發(fā)展戰(zhàn)略,施
工領(lǐng)域不斷向鐵路、市政、隧道、地鐵、機(jī)場、舊路改造、舊橋加固、電務(wù)安裝、房建
等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展。
——裝備制造商在智能制造、裝配式建筑、建筑工業(yè)化等行業(yè)新興領(lǐng)域均進(jìn)行了布局
。比如,三一重工已依托成熟的裝備物聯(lián)在線和智能控制技術(shù),進(jìn)軍裝配式建筑預(yù)制混
凝土構(gòu)件行業(yè)。
——房地產(chǎn)開發(fā)商利用代建等模式顛覆總承包商業(yè)務(wù),打造智慧建筑、智慧城市等產(chǎn)
品。比如,龍湖地產(chǎn)已運(yùn)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等新科技在118個城市開展智慧物業(yè)服務(wù),致
力于提供住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及智慧城市等13大業(yè)態(tài)領(lǐng)域的高品質(zhì)服務(wù)。
——此外,垂直類服務(wù)商、產(chǎn)品管理專業(yè)服務(wù)提供商、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)等也切入到建
筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上游或者下游。
——案例:2022年開始,碧桂園全部用機(jī)器人建房子!!
——做好自己的事情:給建筑企業(yè)的幾點(diǎn)建議
(5)正確面對風(fēng)險,處理風(fēng)險,管理風(fēng)險
5、積極應(yīng)對壓力,抓好兩個效益,擔(dān)負(fù)四個責(zé)任
——將ESG作為建筑行業(yè)落實(shí)碳達(dá)峰目標(biāo)的重要抓手
6、加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè),保障雙碳目標(biāo)下企業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級
7、怎么干:適應(yīng)碳達(dá)峰碳中和,中建二局如何應(yīng)對新形勢、新問題
——案例:對中國水電三局業(yè)務(wù)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型升級
——結(jié)合京津冀地區(qū)建筑市場特點(diǎn)和碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo),提出更多針對性對策建議
8、怎么干:建筑企業(yè)應(yīng)深耕京津冀、長三角、大灣區(qū)市場
長風(fēng)破浪會有時,直掛云帆濟(jì)滄海!
祝大家事業(yè)順利,身體健康!
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