房地產(chǎn)三、四線城市項(xiàng)目投資與拓展策略
培訓(xùn)講師:李豪
講師背景:
講師:李豪相關(guān)背景:復(fù)旦大學(xué)MBA資深房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家;相關(guān)工作背景:歷任一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、項(xiàng)目副總經(jīng)理;上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān);國(guó)內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù);現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)三、四線城市項(xiàng)目投資與拓展策略 詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)三、四線城市項(xiàng)目投資與拓展策略
房地產(chǎn)三、四線城市項(xiàng)目投資
與拓展策略
講師:李豪
課程介紹:
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成熟期,隨著開發(fā)過剩,物業(yè)銷售困難,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越來越高,而項(xiàng)目的投資價(jià)值或物業(yè)價(jià)值卻在下降。本課程針對(duì)房地產(chǎn)投資企業(yè),如何從房地產(chǎn)行業(yè)去評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值,為著眼點(diǎn)展示開學(xué)習(xí)和案例分析。
課程對(duì)象:
房地產(chǎn)企業(yè)高層管理人員、投資決策部門人員、項(xiàng)目開發(fā)管理人員
課程時(shí)間:2天
課程學(xué)習(xí)目標(biāo):
認(rèn)識(shí)和了解新的房地產(chǎn)行形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與趨勢(shì);
掌握針對(duì)三、四線城市風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估重要流程、數(shù)據(jù)和信息,以及如何采集和分析數(shù)據(jù)、信息;
掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程和關(guān)鍵要點(diǎn),以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和模型;
重點(diǎn)掌握和學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略與持續(xù)性開發(fā)模式。
課程大綱:
三、四線城市項(xiàng)目拓展與項(xiàng)目拓展模式
項(xiàng)目拓展與土地拓展差異
項(xiàng)目拓展類型
土地拓展
項(xiàng)目收購(gòu)
合作開發(fā)
政府勾地模式
不良資產(chǎn)收購(gòu)處置
項(xiàng)目拓展操作
城市選擇
拓展途徑
一級(jí)土地整理
二級(jí)土地市場(chǎng)
三舊改造
集體用地流轉(zhuǎn)
不良資產(chǎn)收購(gòu)
項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目類型
項(xiàng)目規(guī)模
動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)
靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)
可銷售比例與物業(yè)類型
項(xiàng)目可研、測(cè)算要點(diǎn)
項(xiàng)目拓展的工作重點(diǎn)
城市評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集
城市土地儲(chǔ)備、存量土地分布
城市各區(qū)域市場(chǎng)信息
土地拓展渠道
案例:萬科、恒大、碧桂園三、四線城市拓展模式與經(jīng)驗(yàn)
同行研究與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究
同行研究
研究對(duì)象選擇的原則與標(biāo)準(zhǔn)
同行研究四個(gè)方向
主要選擇區(qū)域與城市
選擇的產(chǎn)品類型
選擇的投資模式
選擇的周期與時(shí)間節(jié)點(diǎn)
同行投資信息獲取來源六個(gè)方向
同行投資信息分析與真?zhèn)窝信?br /> 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程和關(guān)鍵要點(diǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程
9+1的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型和流程
項(xiàng)目評(píng)估的關(guān)鍵要點(diǎn)
相關(guān)案例的溯源與回顧
建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的價(jià)值表
收并購(gòu)項(xiàng)目的盡職調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)控制
盡職調(diào)查的范圍與要求
盡職調(diào)查的深度
民間糾紛與借貸情況的調(diào)查
收并購(gòu)項(xiàng)目核心四大風(fēng)險(xiǎn)
項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)要求的風(fēng)險(xiǎn)
土地溢價(jià)與土增稅的風(fēng)險(xiǎn)
項(xiàng)目方經(jīng)濟(jì)與法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)
項(xiàng)目工程質(zhì)量與銷售風(fēng)險(xiǎn)
城市房地產(chǎn)政策與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
城市房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)采集與分析
城市目前所處的房地產(chǎn)何種開發(fā)階段
城市存量、新開發(fā)量與去化量之間關(guān)系
城市各區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)
城市房地產(chǎn)、人口、產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、GPD等數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
項(xiàng)目投決策核心要素與可行性決策
項(xiàng)目投資估算和資金籌措
土地成本預(yù)算
建安工程成本預(yù)算
前期費(fèi)用
紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
不可預(yù)見費(fèi)
開發(fā)期稅費(fèi)
資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)
售樓收入的測(cè)算
住宅銷售單價(jià)的測(cè)算
商鋪銷售單價(jià)的測(cè)算
單位銷售單價(jià)的測(cè)算
建議銷售價(jià)
實(shí)際銷售總收入
項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出測(cè)算
經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交測(cè)算
土地增值稅
所得稅
項(xiàng)目盈虧能力分析
內(nèi)部收益率(IRR)
凈現(xiàn)值(NPV)
凈現(xiàn)值率(NPVR)
項(xiàng)目的不確定性分析
項(xiàng)目盈虧平衡分析
項(xiàng)目敏感性分析
概念性分析
可行性研究結(jié)論與建議
可行性研究結(jié)論與建議方案
項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
相關(guān)說明及建議
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合評(píng)估
李豪老師的其它課程
DeepSeek賦能物業(yè)招商實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)講師:李豪課程簡(jiǎn)介:本課程以為國(guó)內(nèi)AI大模型DeepSeek為基礎(chǔ),利用AI工具DeepSeek強(qiáng)大的功能,實(shí)現(xiàn)AI智能力招商,包括:用DeepSeek對(duì)物業(yè)商圈、客戶分析,AI招商宣傳智能化形成和推廣、智能化招商管理、智能化客戶需求分析與應(yīng)對(duì)等。培訓(xùn)對(duì)象:物業(yè)招商團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)策劃、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)課時(shí)安排:2天課程目標(biāo):掌握
講師:李豪詳情
數(shù)字化智慧物業(yè)管理 03.05
數(shù)字化智慧物業(yè)管理講師:李豪課程簡(jiǎn)介:智能樓宇、智慧物業(yè)管理已經(jīng)進(jìn)入人們生活和工作中了,本課程就數(shù)字化智慧物業(yè)管理以案例的模式展開學(xué)習(xí)和分享,讓學(xué)員充分了解和認(rèn)識(shí)智慧物業(yè)在社區(qū)、商業(yè)和辦公等不同物業(yè)中的作用。課程時(shí)間:0.5-1天課程對(duì)象:物業(yè)資產(chǎn)和物業(yè)管理企業(yè)高管、科技智能項(xiàng)目管理人員和研發(fā)人員,商業(yè)廣場(chǎng)、高檔寫字樓和社區(qū)的物業(yè)管理人員。課程收益:學(xué)習(xí)和掌
講師:李豪詳情
智慧城市建設(shè)與AI智慧產(chǎn)業(yè)講師:李豪課程簡(jiǎn)介:智慧城市已經(jīng)成為一種城市發(fā)展理念,受到各級(jí)政府、社會(huì)各界的高度重視。目前我國(guó)所有的副省級(jí)城市、89的地級(jí)以上城市、49的縣級(jí)城市已經(jīng)開展智慧城市建設(shè),累計(jì)智慧城市試點(diǎn)數(shù)量超過700個(gè);智慧城市市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)逼近15萬億元。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)的發(fā)展,新型智慧城市概念應(yīng)運(yùn)而生。新型智慧城
講師:李豪詳情
智慧建筑現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)講師:李豪課程簡(jiǎn)介:隨著人工智能、大數(shù)字、綠能環(huán)保等技術(shù)應(yīng)用,對(duì)于建筑行業(yè)從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)等環(huán)節(jié)的智慧化應(yīng)用的需求越來越多,并且在國(guó)內(nèi)外眾多項(xiàng)目中得到應(yīng)用。本課程就智慧建筑現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、具體應(yīng)用與相關(guān)技術(shù)展開培訓(xùn)和學(xué)習(xí),讓學(xué)員們充分對(duì)于智慧建筑對(duì)于建筑行業(yè)作用和意義全面掌握。課程時(shí)間:1天課程對(duì)象:建筑和相關(guān)行業(yè)集團(tuán)高管、
講師:李豪詳情
智能化時(shí)代的公共資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)講師:李豪課程簡(jiǎn)介:課程全面介紹和分析智能化時(shí)代的物業(yè)資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),并且就如何設(shè)計(jì)、搭建和管理物業(yè)智能化的步驟和方法進(jìn)展全面培訓(xùn)和指導(dǎo)。課程時(shí)間:1-2天課程對(duì)象:物業(yè)管理企業(yè)基層、中層管理人員,寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)人員課程收益:學(xué)習(xí)和掌握智能物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)設(shè)施的六個(gè)方向,以及智能系統(tǒng)的管理
講師:李豪詳情
智能樓宇管理培訓(xùn)課程大綱 03.05
智能樓宇管理培訓(xùn)課程大綱講師:李豪課程簡(jiǎn)介隨著物聯(lián)網(wǎng)、AI與大數(shù)據(jù)技術(shù)的普及,智能樓宇已成為現(xiàn)代寫字樓管理的核心方向。本課程圍繞“技術(shù)+管理+服務(wù)”三大維度,系統(tǒng)講解智能樓宇系統(tǒng)的架構(gòu)、運(yùn)維及優(yōu)化方法。通過真實(shí)場(chǎng)景案例分析、模擬平臺(tái)操作及分組課題實(shí)踐,幫助學(xué)員快速掌握樓宇自動(dòng)化管理、能效優(yōu)化、租戶服務(wù)升級(jí)及安全應(yīng)急能力,助力物業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)運(yùn)維向智能化管理
講師:李豪詳情
2025年AI產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用講師:李豪課程簡(jiǎn)介:國(guó)產(chǎn)AI模型DeepSeek橫空出世加快了國(guó)內(nèi)各行各業(yè)的AI進(jìn)程,2025年將注定成為各行業(yè)AI應(yīng)用年。本課程就AI對(duì)企業(yè)管理的助力,以及房地產(chǎn)行業(yè)AI的應(yīng)用展開學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:1-2天課程對(duì)象:企業(yè)中高級(jí)管理人員、房地產(chǎn)企業(yè)管理人員、營(yíng)銷人員、服務(wù)人員等課程收益:學(xué)習(xí)和掌握AI是什么,AI對(duì)企業(yè)管
講師:李豪詳情
AI賦能商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(2025版)講師:李豪?課程簡(jiǎn)介?:本課程聚焦AI技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)全場(chǎng)景的落地應(yīng)用,結(jié)合2024-2025年頭部企業(yè)實(shí)戰(zhàn)案例,覆蓋客戶畫像、招商優(yōu)化、能耗管理等6大核心場(chǎng)景。通過“理論+工具+沙盤”模式,系統(tǒng)性拆解數(shù)據(jù)建模、算法優(yōu)化及組織適配方法,提供可直接復(fù)用的模型框架和Prompt詞庫(kù),助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收益增長(zhǎng)與運(yùn)營(yíng)成本優(yōu)化?。課程對(duì)
講師:李豪詳情
AI賦能物業(yè)管理深度實(shí)踐 03.05
AI賦能物業(yè)管理深度實(shí)踐——從DeepSeek到行業(yè)變革講師:李豪培訓(xùn)對(duì)象:物業(yè)管理人員(項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)主管、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì))課程時(shí)長(zhǎng):2天(12學(xué)時(shí))培訓(xùn)形式:理論講解+案例研討+工具實(shí)操+分組演練課程簡(jiǎn)介本課程聚焦AI技術(shù)(以DeepSeek為核心案例)在物業(yè)管理中的落地應(yīng)用,結(jié)合頭部企業(yè)實(shí)踐(如海尚海服務(wù)、海南機(jī)場(chǎng)、中科銘鈺等),系統(tǒng)講解AI如何優(yōu)化設(shè)備管理
講師:李豪詳情
AI人工智能產(chǎn)業(yè)招商與孵化實(shí)戰(zhàn)講師:李豪課程簡(jiǎn)介:本課程聚焦AI產(chǎn)業(yè)發(fā)展前沿,結(jié)合深圳、杭州等標(biāo)桿城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),系統(tǒng)解析AI產(chǎn)業(yè)鏈招商策略與孵化生態(tài)構(gòu)建方法。課程涵蓋“政策工具-招商路徑-孵化模式-場(chǎng)景落地”全流程,通過深圳“訓(xùn)力券”模式、杭州智算中心算力招商、香蜜湖街道AI招商工具等案例,提煉可復(fù)用的方法論,助力地方政府與園區(qū)搶占AI產(chǎn)業(yè)高地。課程收益:
講師:李豪詳情
- [潘文富]薪資考核的初步改善措施
- [潘文富]新開門店的白板期要做些什
- [潘文富]經(jīng)銷商終端建設(shè)的基本推進(jìn)
- [潘文富]中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富]優(yōu)化考核方式,減少員工抵
- [王曉楠]輔警轉(zhuǎn)正方式,定向招錄成為
- [王曉楠]西安老師招聘要求,西安各區(qū)
- [王曉楠]西安中小學(xué)教師薪資福利待遇
- [王曉楠]什么是備案制教師?備案制教
- [王曉楠]2024年陜西省及西安市最
- 1社會(huì)保障基礎(chǔ)知識(shí)(ppt) 21204
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20283
- 3行政專員崗位職責(zé) 19085
- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16277
- 5員工守則 15490
- 6軟件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15426
- 7問卷調(diào)查表(范例) 15151
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14587
- 9文件簽收單 14248