《宏觀經濟形勢：基建房地產與農村土地綜合開發(fā)》

宏觀經濟形勢分析
基建房地產、農村土地開發(fā)問題探討主講人：馬光秋
【課程背景】
基建房地產：東南亞金融危機后，房地產基建等因其與其他產業(yè)的關聯作用，成為刺激經濟增長的重要動力，伴隨城市化進程，其作用進一步增強。但在次貸危機之后，產業(yè)結構調整問題提升到重要位置，房住不炒屢次被強調，新基建替代老基建煥發(fā)活力。
鄉(xiāng)村農地開發(fā)：由于歷史原因造成了我國城鄉(xiāng)差距擴大，經濟需要協調發(fā)展，十六大已經提出統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思想，2005年的新農村建設也是有目共睹，鄉(xiāng)村振興是十九大報告提出的戰(zhàn)略規(guī)劃，隨之也出現與之相關的美麗鄉(xiāng)村建設等各類開發(fā)機遇。
經濟周期：這兩者的發(fā)展軌跡與政策趨向，都是與經濟周期的運行規(guī)律密不可分的。次貸危機后全球經濟下行，十八大提出創(chuàng)新驅動的發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展方向重點在于與下一論技術革命密切相關的新興產業(yè)發(fā)展，十九大提出的鄉(xiāng)村振興是補短板、促進城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略。
為什么2016年的中央經濟工作會議以及之后的多次會議都強調了房住不炒，由于房地產企業(yè)問題導致的保交樓政策是為了什么，基建房地產市場何去何從，是我們要探討的問題。
經濟下行階段為什么要提鄉(xiāng)村振興，十九大提出的鄉(xiāng)村振興規(guī)劃有哪些，農地綜合開發(fā)存在哪些機遇，也是我們要探討的問題。
主要議題：
1. 房地產與鄉(xiāng)村振興是周期下行階段存在的兩個不同趨向的問題；
2. 宏觀經濟周期下行階段，基建房地產的走向與企業(yè)機遇；
3. 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施過程中，土地開發(fā)投資存在哪些機遇。
【課程收獲】
系統(tǒng)性思維：
宏觀經濟中存在的各類問題和政策都是密切相關、相互影響的，是整個經濟體系的不同方面，思考問題應從系統(tǒng)思維出發(fā)，了解不同問題之間的相關聯系、相互影響，才能認清現實、把控未來。
具體問題：
1. 了解目前的宏觀經濟形勢和政策，便于企業(yè)認識目前所處局面；
2. 了解經濟發(fā)展趨勢和政策導向，為企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略提供依據；
3. 了解具體問題的發(fā)展進程，為企業(yè)決策者指明方向。
【課程對象】基建房地產、鄉(xiāng)村振興相關企業(yè)管理者與員工
【課程時間】3小時/6小時
【課程大綱】
模塊1 經濟周期運行與基建房地產、鄉(xiāng)村振興的系統(tǒng)分析
一、經濟的周期規(guī)律與企業(yè)順勢而行
（一）經濟運行的周期規(guī)律與企業(yè)順勢而為
經濟周期（短、中、長）
地產周期
企業(yè)順勢而為而不為
宏觀環(huán)境分析 PEST 模型
宏觀是我們必須接受的 微觀是我們可以作為的
（二）目前所處周期階段的預判分析
1. 技術革命與疫情沖擊催化周期
新舊技術革命的交替時期
2. 個體企業(yè)應該如何調節(jié)應對
新興產業(yè)與新技術改造傳統(tǒng)產業(yè)
二、周期下行中經濟發(fā)展的突破方向
（一）新興產業(yè)發(fā)展與房地產業(yè)支柱作用弱化
1. 新技術革命契機與新興產業(yè)發(fā)展
2. 產業(yè)結構調整與房地產業(yè)的政策轉向
3. 房地產與新技術結合
智慧化、環(huán)?；厔?br /> （二）鄉(xiāng)村振興補短板促進經濟協調發(fā)展
1. 城鄉(xiāng)差距與協調發(fā)展
2. 鄉(xiāng)村振興與鄉(xiāng)村綜合開發(fā)
解決不平衡不充分發(fā)展問題
模塊2 經濟周期運行與基建、房地產市場的發(fā)展趨勢分析
一、基建、房地產市場的發(fā)展歷程
（一）東南亞金融危機與經濟對基建房地產的倚重
1. 東南亞金融危機需要刺激內需
2. 基建、房地產業(yè)刺激經濟的乘數效應
（二）城市化進程與基建、房地產業(yè)的發(fā)展
1. 城市化進程對基建及房地產業(yè)的相互影響
2. 房地產的虛擬化與房價攀升
3. 房地產虛擬經濟效應對實體經濟的影響
二、經濟周期下行對房地產業(yè)影響與保交樓（系統(tǒng)性問題）
（一）周期下行中的產業(yè)結構調整
1. 創(chuàng)新驅動的發(fā)展戰(zhàn)略與產業(yè)結構調整
2. 房地產對于穩(wěn)定經濟的作用
（二）房地產發(fā)展與經濟的系統(tǒng)性關聯
1. 勞動力要素與經濟增長
2. 人口增長停滯與房價控制
3. 穩(wěn)定房價對增長的影響機制
（三）周期下行的保交樓與民生、經濟增長
1. 房地產業(yè)下行面臨的完工交付問題
案例 恒大地產等
2. 經濟形勢、就業(yè)與還貸、消費
3. 保交樓、民生與社會穩(wěn)定
三、基建、房地產業(yè)的發(fā)展趨勢分析
（一）短期在穩(wěn)經濟與調結構之間徘徊
1. 經濟形勢發(fā)展良好時的房地產
2. 經濟形勢不好時的基建與房地產
（二）長期的基建與房地產業(yè)分析
1. 房價分析 長期以時間換空間
房住不炒思路不變 通脹消化的軟著陸方式
2. 物理基建與數字基建
3. 投資機遇分析
案例 智慧化、環(huán)保化的升級替代
模塊3 鄉(xiāng)村振興發(fā)展進程與農村綜合土地開發(fā)的機遇
一、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農村建設
（一）歷史原因導致的城鄉(xiāng)差距擴大
1. 計劃經濟時期的剪刀差
2. 改革開放八十年代的農村發(fā)展轉向
（二）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農村建設
1. 十六大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展
2. 2005年新農村建設
3. 2012年美麗中國與綠色發(fā)展等
二、周期中鄉(xiāng)村振興涉及企業(yè)規(guī)劃開發(fā)的主要問題
（一）鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大意義
1. 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的提出
2. 鄉(xiāng)村振興要點與開發(fā)機遇
（三）鄉(xiāng)村振興中存在的問題（一般企業(yè)可參與的）
1. 農業(yè)的產業(yè)鏈短、附加值低
涉及一二三融合的產業(yè)園區(qū)規(guī)劃開發(fā)等
2. 農業(yè)的生態(tài)化與科技化
涉及休閑康養(yǎng)地產的規(guī)劃設計等
3. 特色產業(yè)、文化風俗的開發(fā)問題
涉及特色風俗小鎮(zhèn)開發(fā)等
三、農村土地綜合開發(fā)中的投資機遇
（一）鄉(xiāng)村振興中的農地綜合開發(fā)思路
1. 田園綜合體思路
現代生態(tài)農業(yè)、休閑農業(yè)與旅游觀光結合
2. 地方特色農業(yè)帶動產業(yè)園區(qū)的發(fā)展
3. 地方文化風俗帶動的旅游休閑產業(yè)
4. 現代科技改造傳統(tǒng)農村
（二）鄉(xiāng)村振興中的開發(fā)規(guī)劃機遇
1. 田園綜合體
休閑農業(yè)、田園社區(qū)、農業(yè)博覽園、采摘度假區(qū)等
2. 鄉(xiāng)村民宿、田園小鎮(zhèn)等
3. 農村康養(yǎng)地產等
4. 智慧農村建設等

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