《拆遷全流程解析》

拆遷全流程解析

主要內(nèi)容：
一、拆遷團(tuán)隊(duì)組建
1、解析拆遷團(tuán)隊(duì)的基本架構(gòu)。
2、各類項(xiàng)目拆遷團(tuán)隊(duì)人員配備。如何依據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、年度目標(biāo)計(jì)算各崗位人員配
備的需求。
3、解析拆遷團(tuán)隊(duì)各崗位職責(zé)、行為規(guī)范、入職要求。
二、前期工作準(zhǔn)備
1、項(xiàng)目的前期調(diào)研
解析前期調(diào)研的內(nèi)容及要點(diǎn)，怎樣摸清項(xiàng)目的人與房、地，以及周邊項(xiàng)目的拆遷
情況。
2、拆遷工作方案
A、怎樣確立可行的拆遷工作目標(biāo)、策略、先后、周期等。
B、如何制訂合適的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
C、怎樣制訂合理的簽約獎(jiǎng)勵(lì)措施(包括業(yè)主與項(xiàng)目人員)。
D、怎樣依據(jù)項(xiàng)目情況制訂宣傳策略、如何有效利用各類傳播手段。
3、拆遷人員的上崗培訓(xùn)

解析拆遷人員上崗培訓(xùn)的內(nèi)容。拆遷談判技巧、接待禮儀及說話技巧、拆遷工作流程
及拆遷政策法規(guī)、拆遷案例及實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)研討、拆遷方案的培訓(xùn)、測(cè)量規(guī)范熟悉及測(cè)量
注意事項(xiàng)。
三、確認(rèn)物業(yè)情況（產(chǎn)權(quán)及附屬物的再次確認(rèn)）
1、物業(yè)測(cè)繪。
物業(yè)測(cè)繪的注意事項(xiàng)及測(cè)繪臺(tái)帳的建立。
2、產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
A、無產(chǎn)權(quán)物業(yè)權(quán)利人的確認(rèn)
B、有證物業(yè)的處理

解析有證物業(yè)尤其是綠本物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題，如何解決證載權(quán)利人死亡、離婚、繼承等
，綠本物業(yè)的買賣、加建等問題的處理。
四、補(bǔ)償安置
1、制訂補(bǔ)償協(xié)議的要點(diǎn)、簽約過程中的權(quán)責(zé)、審批流程制訂等
2、怎樣做好拆遷談判管理。任務(wù)分配、談判過程管理、進(jìn)度控制等。
3、談判過程中的特殊問題處理。如違建控制、突發(fā)事件、風(fēng)險(xiǎn)防范等。
五、物業(yè)接收
1、確立物業(yè)接收的流程及注意事項(xiàng)
2、如何防范接收中或接收后的風(fēng)險(xiǎn)
六、產(chǎn)權(quán)注銷及物業(yè)拆除
1、產(chǎn)權(quán)注銷的難點(diǎn)及防范、處理辦法
2、簽約過程中對(duì)有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的注意事項(xiàng)
七、檔案管理及回遷
1、拆遷檔案管理的原則
2、回遷方案制訂及回遷過程中的問題處理

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