《民法典》對(duì)房地產(chǎn)及物業(yè)管理的最新規(guī)定解讀及應(yīng)對(duì)措施暨全程法律風(fēng)險(xiǎn)防范

【課程背景】

《中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實(shí)施，被稱為“社會(huì)百科全書”的民法典，將會(huì)對(duì)我們生活的方方面面產(chǎn)生影響?！?a href="http://fanshiren.cn/neixun/retrieval/223_0_0_0_0_0_0_0_1.html" target="_blank" style="color:#333;text-decoration: none;">民法典》對(duì)所有權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)等制度進(jìn)行了調(diào)整和創(chuàng)新，這些新規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系極為密切，勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。那么對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，《民法典》不僅增設(shè)《物業(yè)服務(wù)合同》專章，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)與責(zé)任，還在《物權(quán)》篇與《侵權(quán)責(zé)任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。

《民法典》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風(fēng)險(xiǎn)需要防范的？房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，該如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整法律帶來的變化呢？物業(yè)管理企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，該如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點(diǎn)，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產(chǎn)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助房地產(chǎn)行業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新管理模式。

【課程收益】

1. 通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)、物業(yè)管理的重要內(nèi)容
2. 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)在拿地、開發(fā)、融資、交易、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)合規(guī)管理知識(shí)，給出應(yīng)對(duì)措施
3. 學(xué)習(xí)物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)、合同、侵權(quán)責(zé)任等相關(guān)新規(guī)定
4. 規(guī)避房地產(chǎn)管理、物業(yè)管理企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)法律變化
5. 提高運(yùn)用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資公司、房產(chǎn)營銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)領(lǐng)域的管理人員及企業(yè)職工等；

物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、一線物業(yè)經(jīng)理、職工人員等；

房地產(chǎn)行業(yè)人員、社區(qū)管理人員、對(duì)物業(yè)管理感興趣的個(gè)人等。

【課程時(shí)長(zhǎng)】

1天（6小時(shí)/天）

【課程大綱】

（僅供參考，會(huì)根據(jù)最新法律政策和阿里更新）

第一講 從房地產(chǎn)行業(yè)和物業(yè)管理角度看《民法典》的出臺(tái)

一、《民法典》出臺(tái)背景和重要意義

二、《民法典》出臺(tái)后，房地產(chǎn)及物業(yè)管理相關(guān)熱議問題

三、民法典時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合影響

四、《民法典》中主要新增的內(nèi)容和亮點(diǎn)解讀

五、房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)管理常見法律糾紛類型

第二講 房地產(chǎn)法律中的基礎(chǔ)性重要內(nèi)容解讀

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)

二、專有部分的相關(guān)實(shí)務(wù)法律問題

1. 房屋登記的相關(guān)法律問題
2. 車位、露臺(tái)、花園、會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等案例解讀

三、共有部分的共有權(quán)

1. 共有部分的合理使用
2. 共有部分的經(jīng)營收益
3. 對(duì)共有部分的侵占
4. 共有部分的維護(hù)、更新、改造

四、居住權(quán)

1. 居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定
2. 居住權(quán)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重大影響
3. 居住權(quán)帶來的風(fēng)險(xiǎn)方法及應(yīng)對(duì)之策
   1. 房地產(chǎn)開發(fā)中的綠色原則

第一部分 房地產(chǎn)與民法典

第三講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響

引言：典型案例探討

1. 建設(shè)用地使用權(quán)新增設(shè)立原則
2. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓新增條件
3. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
4. 承攬合同部分的變更對(duì)建設(shè)工程合同法律適用的影響
5. 建設(shè)工程施工合同無效的法律效果
6. 新增發(fā)承包雙方的法定解除權(quán)
7. 工程建設(shè)中的相鄰權(quán)問題
8. 工程建設(shè)中的情勢(shì)變更原則
9. 用途管制的條款規(guī)定
10. 實(shí)踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法

第四講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響

引言：典型案例探討

一、抵押權(quán)概念及實(shí)現(xiàn)方式

二、民法典有關(guān)“抵押財(cái)產(chǎn)處分”的變化

三、新增動(dòng)產(chǎn)價(jià)款抵押權(quán)規(guī)則

四、多項(xiàng)債務(wù)清償?shù)殖漤樞蛞?guī)則

五、商業(yè)廣告和宣傳構(gòu)成要約

六、預(yù)約合同的法律形式

七、合同解除權(quán)的存續(xù)期間和合同解除權(quán)

八、購房個(gè)人信息保護(hù)

九、商品房買賣電子合同

第五講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響

引言：典型案例探討

一、民法典中對(duì)格式條款的最新規(guī)定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題

三、格式條款無效和有效的情形

四、對(duì)開發(fā)商格式條款的修改建議

第二部分 物業(yè)管理與民法典

第六講 物業(yè)管理與物權(quán)

引言：典型案例探討

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項(xiàng)新規(guī)定

1. 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序
2. 業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決程序最新規(guī)定
3. 建筑物維修資金如何管理？
4. 維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1. 維修資金的使用范圍最新變化
2. 定期公布資金使用情況
3. 使用維修資金的特別程序

三、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1. 新增條款的最新要求
2. 扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)

1. 防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？
2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報(bào)告與投訴

第七講 物業(yè)管理與合同

引言：物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例探討

一、新增“物業(yè)服務(wù)合同”專章

二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容要求

三、委托專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的規(guī)定

四、物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)

五、物業(yè)服務(wù)人的定期信息公開和報(bào)告義務(wù)

六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務(wù)方的事項(xiàng)要求

七、對(duì)欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的處理

八、業(yè)主合同任意解除權(quán)

九、續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同

十、不定期物業(yè)服務(wù)合同

第八講 物業(yè)管理與侵權(quán)責(zé)任

引言：典型案例探討

一、建筑物和物件損害責(zé)任

二、高空拋物中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障

三、高空拋物治理規(guī)則

四、物業(yè)的公共道路管理的職責(zé)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他侵權(quán)責(zé)任

結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑

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