“十九大”后宏觀政策與樓市未來(lái)走勢(shì)

“十九大”后宏觀政策與樓市未來(lái)走勢(shì)

課程背景：

習(xí)近平主席在19大報(bào)告中指出，完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。這一表述意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式進(jìn)入“新時(shí)期”，以出口驅(qū)動(dòng)和投資驅(qū)動(dòng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式

房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)于居民的消費(fèi)能力有較大的“擠出效應(yīng)”，容易造成內(nèi)需潛力不足的情況。尤其是對(duì)于中低收入群體而言，屬于購(gòu)房群體中的購(gòu)買力斷層人群，多元的住房供應(yīng)體系，既能保障這些人群的住房需求，又能整體提高社會(huì)的消費(fèi)能力和水平。

主要內(nèi)容：

第一章  “十九大”后政策導(dǎo)向及對(duì)未來(lái)樓市的影響

1、“十九大”后的政策導(dǎo)向

2、“十九大”與“十八大”政策對(duì)比

3、“十九大”前后關(guān)鍵人員及政策基調(diào)判斷

本章案例分析

核心要點(diǎn)1：社會(huì)主要矛盾轉(zhuǎn)化

核心要點(diǎn)2：住房屬性明確定位

核心要點(diǎn)3：社會(huì)主義現(xiàn)代化時(shí)間表

一、“十九大” 為房地產(chǎn)業(yè)定調(diào)：

定位：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位

措施：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度

目的：讓全體人民住有所居

二、“十九大”與“十八大”政策對(duì)比

1、對(duì)比1：“四新”理念定調(diào)

2、對(duì)比2：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變

3、對(duì)比3：供給側(cè)改革的兩個(gè)階段側(cè)重點(diǎn)

4、對(duì)比4：房地產(chǎn)定位

三、 “十九大”前后樓市動(dòng)向及政策基調(diào)判斷

1、貨幣政策運(yùn)用

2、金融杠桿率

3、銀行業(yè)治理方向

4、風(fēng)險(xiǎn)控制與金融監(jiān)管

5、房地產(chǎn)調(diào)控

6、長(zhǎng)效機(jī)制

7、住房租賃管理?xiàng)l例

8、政府主導(dǎo)保障住房

本章核心總結(jié)：

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式

住房屬性及制度安排

房地產(chǎn)調(diào)控思路

核心部門政策基調(diào)

第二章  未來(lái)樓市趨勢(shì)判斷

1、全國(guó)長(zhǎng)期人口變動(dòng)趨勢(shì)

2、十九大與樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

3、長(zhǎng)效機(jī)制落地窗口期研判與房企轉(zhuǎn)型策略建議

4、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與樓市關(guān)系

5、樓市現(xiàn)狀：當(dāng)前樓市四大矛盾

6、政策調(diào)控周期

7、市場(chǎng)量?jī)r(jià)周期預(yù)測(cè)

8、影響樓市的國(guó)際不確定因素

9、總結(jié)與建議

第三章  對(duì)房企的短期與長(zhǎng)期建議

1、2018年年底之前調(diào)控不會(huì)放松

2、核心城市要“以價(jià)換量”盡早鎖定購(gòu)買力

3、房地產(chǎn)下行周期

4、挖掘東部沿海城市圈有潛力三四線城市

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