房地產形勢分析、土地儲備與一級開發(fā)、棚戶區(qū)、舊城、城中村改造、土地招拍掛與拿地風險規(guī)避

房地產形勢分析、土地儲備與一級開發(fā)、棚戶區(qū)、舊城、城中村改造、土地招拍掛與拿地風險規(guī)避
課程目標
分析當前房地產企業(yè)面臨的市場形勢、城鄉(xiāng)土地綜合開發(fā)的大趨勢和企業(yè)的應對策略。
了解政府土地儲備、企業(yè)土地一級開發(fā)、棚戶區(qū)改造、舊城改造、城中村改造等各類開發(fā)模式、投融資模式和相關程序。
分析“限房價、競地價、競保障房面積、競持有”等當前最新土地交易市場規(guī)則，幫助企業(yè)把握參與開發(fā)進入市場的機會。
了解土地督察風暴，分析閑置地形成的原因，學會如何規(guī)避開發(fā)風險。
掌握在特色小城鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村建設、舊村改造、田園綜合體、文旅產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)等各類建設項目涉及到的農村集體建設用地和農用地的開發(fā)利用規(guī)則。
課程時間：2天（共12小時）
學員對象:
　　各級政府、土地主管部門、土地儲備交易整理中心、建設局、房地產管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關單位； 各工業(yè)園區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)管委會；各市（縣）資產經營、城投公司；大中型房地產開發(fā)企業(yè)； 土地招拍掛中介服務企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機構的相關人員；
主要內容：
第一部分 當前房地產企業(yè)面臨的市場形勢和應對策略
1、當前房地產市場面面觀
2、各類政策組合拳的效果
3、房地產影響因素綜合分析
4、最新土地開發(fā)政策概覽
5、房地產未來走勢研判和策略應對
第二部分 土地儲備、土地一級開發(fā)、棚戶區(qū)改造、舊城改造、城中村改造模式分析
一、政府土地儲備----了解政府的土地運作模式
1、土地儲備有關的最新財政、投融資等政策
2、土地儲備發(fā)展形勢、融資模式、操作程序和模式
3、政府土地儲備對后期企業(yè)拿地的影響
案例分析
二、企業(yè)怎樣參與土地一級開發(fā)
1、土地一級開發(fā)的概念
2、土地一級開發(fā)的盈利模式和案例
3、土地一級開發(fā)的管理模式和案例
4、土地一級開發(fā)的融資模式和案例分析
三、棚戶區(qū)改造的參與方式
1、棚戶區(qū)改造的政策梳理
2、棚戶區(qū)改造的模式分析
3、企業(yè)參與棚改的案例分析
四、城中村改造的參與方式
1、城中村改造的政策梳理
2、城中村改造的模式分析
3、企業(yè)參與城中村的案例分析
五、其他模式的土地開發(fā)
第三部分 土地招拍掛市場分析
1、招拍掛、協議等不同的形式、程序、特點、適用范圍對比分析。
2、9.30之后的土地市場交易規(guī)則變化、風險規(guī)避、市場反應、案例解讀。
3、9．30后標桿房企等地的拿地動作和風向
4、標桿企業(yè)拿地案例分析
第四部分 房地產企業(yè)拿地風險規(guī)避
一、從閑置地的角度看房地產開發(fā)拿地風險
1、閑置地形成原因分析
2、閑置地處理
3、典型案例分析
二、從土地一級開發(fā)項目進展看房地產企業(yè)風控
1、土地一級開發(fā)的基本程序、報建審批流程和周期分析
2、土地一級開發(fā)驗收與入市銜接
3、土地一級開發(fā)的風險案例分析
第五部分 集體土地開發(fā)流轉操作實務
一、集體土地開發(fā)和流轉概述
二、集體土地開發(fā)流轉典型案例分析
1、各地集體建設用地高效利用典型案例
2、各地集體經營性建設用地流轉的實踐探索
三、集體土地流轉與產業(yè)地產的嫁接
1、各類農村休閑產業(yè)模式解析
2、農村地產項目的輕資產模式與重資產模式選擇
3、養(yǎng)老文旅產業(yè)項目典型案例分析
四、集體經營性建設用地入市操作實務
第六部分 都市型現代農業(yè)、特色小城鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村和田園綜合體等一二三產業(yè)融合發(fā)展中的土地綜合開發(fā)利用
鄉(xiāng)村土地綜合開發(fā)利用概述
二、農村集體土地主要用地類型的報批
1、農村集體產業(yè)用地、公益性用地、設施農用地的報批
2、農村宅基地的合理利用
三、農村集體土地利用的“紅線”避讓

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