房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理
培訓(xùn)講師:楊繼美
講師背景:
楊繼美——中稅咨詢集團(tuán)特約實(shí)戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理講師?中央財(cái)經(jīng)大學(xué)國際稅務(wù)研究中心特約專家、中稅咨詢集團(tuán)公司稅部門經(jīng)理?中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師、中國注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師,中稅咨詢集團(tuán)特約實(shí)戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理講師?曾任美國內(nèi)申大學(xué)大中華區(qū)太和商學(xué)院在 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理
房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理
課程背景簡介
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房地產(chǎn)在2003年被國務(wù)院確定為國民經(jīng)濟(jì)三大支柱產(chǎn)業(yè)之一,近10年房地產(chǎn)業(yè)在我
國取得長足發(fā)展;
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房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)鋼材、建材、水泥、家具、裝飾等數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)當(dāng)
地經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用;
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房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和制造與工商企業(yè)有明顯的不同,生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)復(fù)雜、出售有
不動(dòng)產(chǎn)登記制度加以管束;
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國家在稅收政策上始終保持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)給予打壓的態(tài)勢,稅收優(yōu)惠政策少,稅率較
高,且實(shí)行稅款預(yù)征制度;
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房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型企業(yè),很小的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)往往涉及幾百萬甚至上千萬的稅款繳
納;
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近幾年隨著房價(jià)的持續(xù)上漲,土地增值稅的清算日益嚴(yán)格,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響巨大;
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近期傳言的房產(chǎn)稅試點(diǎn)和遺產(chǎn)稅開征,對(duì)撲朔迷離的房地產(chǎn)業(yè)的前景影響幾何?
? 房地產(chǎn)企業(yè)比工商業(yè)企業(yè)存在更多的稅務(wù)疑難問題。
本課程針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)流程,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存在的稅收疑
難問題給予了系統(tǒng)的整理、歸納、思考和解答,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
提出了獨(dú)到的見解。
培訓(xùn)收益
? 清晰了解房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)流程及各流程涉及的稅種;
? 梳理、解讀各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)最新的稅收政策
? 了解各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)存在的稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn);
? 探討各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)稅務(wù)疑難問題的解決途徑和思路;
? 探討2014年的房價(jià)走勢和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景;
? 引入“賬前消化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和帳外運(yùn)籌納稅事項(xiàng)”的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控理念。
培訓(xùn)對(duì)象
企業(yè)總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、企業(yè)財(cái)務(wù)人員、咨詢機(jī)構(gòu)專業(yè)人員
培訓(xùn)形式
? 講授、案例分析、分組討論等
培訓(xùn)大綱
1. 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
1、業(yè)務(wù)及節(jié)點(diǎn)
2、組織形式選擇
3、資金管理模式選擇
2. 拿地階段
1. 拿地的方式
2. 涉及的稅種及政策規(guī)定
3. 稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
4. 稅務(wù)籌劃思路和風(fēng)險(xiǎn)管控
3. 開發(fā)階段
1. 開發(fā)的方式
2. 涉及的稅種及政策規(guī)定
3. 稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
4. 稅務(wù)籌劃思路和風(fēng)險(xiǎn)管控
4. 預(yù)售階段
1、預(yù)售的方式
2、預(yù)售階段涉及的稅種及政策規(guī)定
3、稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
4、稅務(wù)籌劃思路和風(fēng)險(xiǎn)管控
5. 結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本階段
1、涉及的稅種及政策規(guī)定
2、稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
3、稅務(wù)籌劃思路和風(fēng)險(xiǎn)管控
6. 物業(yè)管理階段
1、物業(yè)管理階段涉及的稅種及政策規(guī)定
2、物業(yè)管理階段的主要稅務(wù)問題
3、稅務(wù)籌劃思路及風(fēng)險(xiǎn)管控
7. 房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅介紹
1、房產(chǎn)稅
2、遺產(chǎn)稅
3、對(duì)房價(jià)的影響
4、征管難度分析
8. 房價(jià)走勢和行業(yè)發(fā)展前景分析
1、房價(jià)走勢
2、行業(yè)發(fā)展前景分析
楊繼美老師的其它課程
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理操作技巧2009年是地王頻出的一年,全年一共誕生了17個(gè)地王伴隨著新地王的不斷誕生,各地房價(jià)步步攀升!北京四環(huán)內(nèi)均價(jià)已超過22000元/平方米中國社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出:中國85的家庭無能力買房部分城市房屋空置率已高達(dá)50以上!房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴(yán)重抑制房價(jià)過快上漲,打擊投機(jī)性購房是民心所向國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的三
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增值稅擴(kuò)圍改革稅務(wù)熱點(diǎn)問題研討會(huì)課程背景:增值稅是我國的第一大稅種,增值稅擴(kuò)圍是我國結(jié)構(gòu)性減稅邁出的重要一步,隨著這一改革今后逐步向全國推進(jìn),對(duì)相關(guān)企業(yè)、相關(guān)行業(yè)等帶來的影響也是多方面的。上海增值稅試點(diǎn)改革已經(jīng)在穩(wěn)步進(jìn)行中,但諸多問題尚未明確,未來其它地區(qū)的改革又將如何開展?中國財(cái)稅管理咨詢網(wǎng)整合增值稅改革政策制定的參與者和研究者的研究成果和實(shí)務(wù)界從業(yè)精英的
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正確計(jì)算企業(yè)所得稅的15個(gè)制勝法寶課程背景:企業(yè)所得稅是所有企業(yè)面臨的第一大稅種,法規(guī)繁多,計(jì)稅復(fù)雜,難以把握,稍有不慎,計(jì)算錯(cuò)誤,隨即招致巨額稅務(wù)處罰,是很多企業(yè)財(cái)務(wù)人員頭疼的問題。知名稅務(wù)專家楊繼美總結(jié)其多年的企業(yè)所得稅咨詢工作經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出“正確計(jì)算企業(yè)所得稅的12個(gè)制勝法寶”,讓企業(yè)所得稅變得簡單,好把握,可以不再死記枯燥的法律條文,切實(shí)解決您實(shí)際工作
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中國企業(yè)稅務(wù)環(huán)境與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制課程活動(dòng)背景企業(yè)只要經(jīng)營,就要繳稅。與稅務(wù)局打交道,是每一個(gè)企業(yè)老板都無法回避的工作,而不管你擅長還是不擅常。企業(yè)要生存發(fā)展,除了產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)有資金、管理有人才之外,還要適應(yīng)中國特別是企業(yè)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)環(huán)境,這就是達(dá)爾文的“適者生存”法則。稅法法律級(jí)次低、政策變化快,條文晦澀難懂,再加上名為法治實(shí)為人治的稅收監(jiān)管理念和手段,構(gòu)成
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最新稅收改革動(dòng)向分析與銀行應(yīng)對(duì)策略[pic]課程背景公路、鐵路營改增,郵政、電信營改增,銀行什么時(shí)候營改增?怎么營改增?營改增和十八屆三中全會(huì)提出的稅制改革目標(biāo)將對(duì)我國的銀行業(yè)形成什么樣的沖擊?作為銀行應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的稅收改革?如何控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?日常工作中遇到的疑難稅務(wù)問題,向誰去詢問探討?[pic]培訓(xùn)對(duì)象各大商業(yè)銀行的高管、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理及具體
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最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異 09.17
最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異[課程背景]1、財(cái)會(huì)[2014]8號(hào)文規(guī)定,自2014年7月1日起,新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則在所有執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行。2、新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則前后有哪些變化,具體是如何規(guī)定的?3、職工薪酬是否可以全額在企業(yè)所得稅前扣除?新準(zhǔn)則與企業(yè)所得稅法的規(guī)定有哪些差異?如何做納稅調(diào)整?4、職工按職工薪酬取得的工資薪金收入,是否都需要交
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企業(yè)納稅實(shí)務(wù)操作和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制[pic]課程背景υ企業(yè)只要開門經(jīng)營,就要繳稅。看著辛苦掙來的白花花的銀子都繳稅了,沒有不心疼的,所以,所有的企業(yè)都想少繳稅。υ財(cái)務(wù)做不好,大不了會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,但肉還在鍋里;稅務(wù)管不好,不僅鍋里的肉沒了,還要交納巨額的滯納金和稅務(wù)罰款,嚴(yán)重的還要判刑,絕對(duì)的雞飛蛋打!υ人人都說財(cái)務(wù)難懂,其實(shí)稅比財(cái)務(wù)更難懂!會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理,
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企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事 09.17
企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事[pic]課程背景?十八屆三中全會(huì)后的中國經(jīng)濟(jì),已步入深度結(jié)構(gòu)性調(diào)整的時(shí)代,在“大魚吃小魚”的優(yōu)勝劣汰法則面前,資金鏈條的健康運(yùn)轉(zhuǎn)是企業(yè)生存的制勝法寶。?資金,資金!資金始終是制約企業(yè)發(fā)展的重要瓶頸之一,也是企業(yè)家想的最多的問題之一。?為什么好多投融資項(xiàng)目看似賺錢,結(jié)果卻是賠錢?很重要的一點(diǎn)就是忽略了里面的稅收負(fù)擔(dān)!?投資和融資永遠(yuǎn)
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如何讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告 09.17
如何讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告1.財(cái)務(wù)報(bào)告概要1.財(cái)務(wù)報(bào)告的概念2.財(cái)務(wù)報(bào)告的內(nèi)容1.外部報(bào)表2.內(nèi)部報(bào)表3.會(huì)計(jì)報(bào)表附注4.財(cái)務(wù)分析報(bào)告3、財(cái)務(wù)報(bào)告舉例4、財(cái)務(wù)報(bào)告和企業(yè)決策的關(guān)系2.讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告需要具備的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)1.復(fù)式記賬2.借貸記賬法3.會(huì)計(jì)科目4.原始憑證和記賬憑證5.會(huì)計(jì)賬簿6.會(huì)計(jì)報(bào)表7.會(huì)計(jì)報(bào)表解讀1.資產(chǎn)負(fù)債表2.利潤表3.現(xiàn)金流量表8.賬務(wù)處理及會(huì)
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