房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析

  培訓(xùn)講師:李豪

講師背景:
講師:李豪相關(guān)背景:復(fù)旦大學(xué)MBA資深房地產(chǎn)營銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家;相關(guān)工作背景:歷任一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目銷售經(jīng)理、營銷總監(jiān)、項目副總經(jīng)理;上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān);國內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人等職務(wù);現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建 詳細(xì)>>

李豪
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房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析

課程收益:
1、學(xué)習(xí)和認(rèn)識房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成;
2、學(xué)習(xí)和掌握可行性分析各項指標(biāo)調(diào)研實(shí)施方案和技術(shù)指標(biāo)參數(shù)的作用;
3、學(xué)習(xí)精確的運(yùn)用各項目財務(wù)指標(biāo)和參數(shù)作為項目開發(fā)可行性重要決策依據(jù);
4、掌握如何終決策房地產(chǎn)項目開發(fā)與否。

課程大綱:
1 關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析
  1.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析目的與意義
  1.2 可行性分析所包含內(nèi)容
  1.3 可行性分析操作流程
2 宏觀環(huán)境分析
  2.1 國內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境分析
  2.2 國家土地政策環(huán)境分析
  2.3 房地產(chǎn)政策分析
  2.4 金融政策環(huán)境分析
3 項目背景調(diào)研分析
  3.1 項目背景調(diào)研
  3.2 項目主辦單位情況分析
  3.3 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
4 項目投資環(huán)境和市場研究
  4.1 城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況
  4.2 城市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況
  4.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
    4.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況
    4.2.3 商品房的銷售概況
    4.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況
    4.2.5 城市房地產(chǎn)市場的展望
    4.2.6 城市房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)
5 城市(區(qū)域)市場現(xiàn)狀研究
  5.1 城市(區(qū)域)房地產(chǎn)市場供、需情況分析
  5.2 物業(yè)出租情況分析
  5.3 城市(區(qū)域)消費(fèi)(投資)情況分析
  5.4 城市和區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的總體分析
  5.5 對項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議和分析
  5.6 項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析
6 地塊環(huán)境、建筑開發(fā)條件調(diào)研分析
  6.1 七通一平情況
  6.2 地理位置及道路交通
  6.3 地形、地質(zhì)
  6.4 附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施
  6.5 地塊拆遷安置情況
  6.6 綜合評估
7 項目投資估算和資金籌措
  7.1 土地成本預(yù)算
  7.2 建安工程成本預(yù)算
  7.3 前期費(fèi)用
  7.4 紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
  7.5 不可預(yù)見費(fèi)
  7.6 開發(fā)期稅費(fèi)
  7.7 資金籌措計劃及財務(wù)費(fèi)用
8 可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測
  8.1 售樓收入的測算
    8.1.1 住宅銷售單價的測算
    8.1.2 商鋪銷售單價的測算
    8.1.3 單位銷售單價的測算
    8.1.4 建議銷售價
    8.1.5 實(shí)際銷售總收入
  8.2 項目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出測算
  8.3 經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交測算
  8.4 土地增值稅
  8.5 所得稅
9 項目盈虧能力分析
  9.1 內(nèi)部收益率(IRR)
  9.2 凈現(xiàn)值(NPV)
  9.3 凈現(xiàn)值率(NPVR)
10 項目的不確定性分析
  10.1 項目盈虧平衡分析
  10.2 項目敏感性分析
  10.3 概念性分析
11 可行性研究結(jié)論與建議
  11.1 可行性研究結(jié)論與建議方案
  11.2 項目綜合經(jīng)濟(jì)評價
  11.3 相關(guān)說明及建議
  11.4 項目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合評估

 

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