新國(guó)五條影響下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略
新國(guó)五條影響下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略詳細(xì)內(nèi)容
新國(guó)五條影響下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略
一、 解讀“新國(guó)五條”
1、新國(guó)五條的核心
（1）嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施
（2）房產(chǎn)稅范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大
（3）完善差別化信貸政策：
A、北京單身人士禁止購(gòu)買(mǎi)2套房
B、二套房貸提高至70%
C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。
（4）支持公共租賃房建設(shè)
2、新國(guó)五條與國(guó)十條的比較
（1）新規(guī)對(duì)第三套及以上住房貸款政策的新表述是“暫停發(fā)放”
（2）新規(guī)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例全國(guó)一律低30%
（3）新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房
（4）新規(guī)首次提及銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的要求
3、新國(guó)五條細(xì)則落地
（1） 北京、上海等一線(xiàn)城市有新意
（2） 二、三線(xiàn)城市沒(méi)有超出基本框架
（3） 杭州細(xì)則連標(biāo)點(diǎn)35字、南京細(xì)則154字
（4） 政策溫和落地
（5） 新建住宅成交量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定
（6） 后續(xù)走勢(shì)將由調(diào)控力度決定
4、房地產(chǎn)近期相關(guān)政策
（1）房地產(chǎn)信托等私募產(chǎn)品受阻：2012年12月14日“銀監(jiān)辦發(fā)(2012)335號(hào)”的內(nèi)部特急通知，要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)全面排查代理銷(xiāo)售第三方產(chǎn)品的業(yè)務(wù)。
（2）地方融資平臺(tái)受阻：2012年12月24日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)463號(hào)文件《關(guān)于制止地方政府違法違規(guī)融資行為的通知》。
（3）房地產(chǎn)調(diào)控重申：2013年2月20日房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”出臺(tái)
（4）二手房市場(chǎng)交易火爆：3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。.
（5）房地產(chǎn)融資渠道受阻：2013年3月27日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)投資運(yùn)作有關(guān)問(wèn)題的通知》，當(dāng)日資本市場(chǎng)表現(xiàn)為銀行股下挫6%。
（6）房地產(chǎn)調(diào)控加碼：2013年4月國(guó)務(wù)院明確下發(fā)通知，國(guó)務(wù)院2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例
5、房地產(chǎn)調(diào)控背景下房地產(chǎn)行業(yè)的綜合發(fā)展趨勢(shì)研判
二、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)
1、房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的創(chuàng)新
2、融資前注意的事項(xiàng)
（1）融資總收益大于融資總成本
（2）企業(yè)融資規(guī)模要量力而行
（3）企業(yè)佳融資機(jī)會(huì)選擇
（4）盡可能降低企業(yè)融資成本
（5）制定佳融資期限決策
（6）盡可能保持企業(yè)的控制權(quán)
（7）選擇有利于提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的融資方式
（8）尋求佳資本結(jié)構(gòu)
3、把握中央契機(jī)：城鎮(zhèn)化
（1）城鎮(zhèn)化會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的下個(gè)黃金十年，但不是過(guò)去的簡(jiǎn)單復(fù)制
（2）城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)如何相互促進(jìn)共融
（3）房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)如何有效利用“本土城鎮(zhèn)化”的優(yōu)勢(shì)
4、產(chǎn)業(yè)基金助力房地產(chǎn)行業(yè)突破發(fā)展瓶頸
（1）產(chǎn)業(yè)基金如何幫助房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
（2）城鎮(zhèn)化要借力產(chǎn)業(yè)基金
5、房地產(chǎn)行業(yè)必須加強(qiáng)投融資管理
（1）積極加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的投資渠道的管理
（2）必須建立多層次的融資渠道和加強(qiáng)成本控制
（3）必須建立金融安全防范體系
6、房地產(chǎn)行業(yè)的其他重要?jiǎng)?chuàng)新
（1）房地產(chǎn)行業(yè)需要在資本運(yùn)作上更勝一籌
（2）房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式亟待創(chuàng)新
（3）養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深層次創(chuàng)新
7、房產(chǎn)企業(yè)融資與資本運(yùn)作（案例分析）
宏皓老師的其它課程
《用金融創(chuàng)新推動(dòng)農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)型升級(jí)》大綱主講：宏皓時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)一、新形勢(shì)下農(nóng)村信用社的現(xiàn)狀1、傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式難以為繼2、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化3、農(nóng)村金融市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇4、客戶(hù)金融需求日趨多元5、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)資金需求減少6、城市化給農(nóng)村信用社帶來(lái)的沖擊二、當(dāng)下農(nóng)村信用社的比較優(yōu)勢(shì)1、經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活2、客戶(hù)關(guān)系緊密3、市場(chǎng)領(lǐng)先地位4、面臨戰(zhàn)略機(jī)遇三、農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)型的方向和
講師：宏皓詳情
《小額貸款公司風(fēng)險(xiǎn)管理與業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)》主講：宏皓時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)一、小額貸款公司的任務(wù)和發(fā)展前景1、小額貸款的概念和小額貸款公司的定義2、小額貸款公司的任務(wù)3、小額貸款公司的近況以及最新政策解讀4、小額貸款公司發(fā)展面臨的主要問(wèn)題5、小額貸款公司的發(fā)展前景二、小額貸款業(yè)務(wù)流程與實(shí)踐1、小額信貸業(yè)務(wù)介紹2、小額信貸業(yè)務(wù)流程（1）貸款業(yè)務(wù)受理（如何做好貸前準(zhǔn)備）（2）
講師：宏皓詳情
《新國(guó)五條影響下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略》主講：宏皓時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)解讀“新國(guó)五條”1、新國(guó)五條的核心（1）嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施（2）房產(chǎn)稅范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大（3）完善差別化信貸政策：A、北京單身人士禁止購(gòu)買(mǎi)2套房B、二套房貸提高至70C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。（4）支持公共租賃房建設(shè)2、新國(guó)五條與國(guó)十條的比較（1）新規(guī)對(duì)第三套及以上住房貸款政策的最
講師：宏皓詳情
《農(nóng)村金融市場(chǎng)形勢(shì)分析及發(fā)展策略》主講：宏皓第一講中國(guó)農(nóng)村金融的發(fā)展與展望1、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)解讀新形勢(shì)2、經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率3、李克強(qiáng)總理提出：打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城鎮(zhèn)化發(fā)展、地方政府債務(wù)危機(jī)4、農(nóng)村金融面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)（1）農(nóng)村金融市場(chǎng)的現(xiàn)狀（2）農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)必須思考的幾點(diǎn)（3）農(nóng)村金融現(xiàn)存模式（4）2013年國(guó)家一號(hào)文件支持農(nóng)村金融5、民間資本進(jìn)入農(nóng)
講師：宏皓詳情
《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)銀行的影響及創(chuàng)新應(yīng)對(duì)》主講：宏皓時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)1.互聯(lián)網(wǎng)金融的定義1.定義2.傳統(tǒng)金融與互聯(lián)網(wǎng)金融的區(qū)別3.互聯(lián)網(wǎng)金融的三個(gè)特征4.互聯(lián)網(wǎng)金融的六大模式1.第三方支付2.P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)3.大數(shù)據(jù)金融4.眾籌5.信息化金融機(jī)構(gòu)6.互聯(lián)網(wǎng)金融門(mén)戶(hù)案例：中關(guān)村發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融2.互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)商業(yè)銀行的挑戰(zhàn)1.商業(yè)銀行面臨中介角色弱化的風(fēng)險(xiǎn)2.商業(yè)銀行
講師：宏皓詳情
《銀行理財(cái)與風(fēng)險(xiǎn)管理》主講：宏皓時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)二、中國(guó)財(cái)富管理市場(chǎng)現(xiàn)狀1、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)財(cái)富管理發(fā)展階段（以美國(guó)為例）（1）萌芽期（2）發(fā)展期（3）考驗(yàn)期（4）成熟期2、全球財(cái)富市場(chǎng)3、中國(guó)的財(cái)富市場(chǎng)4、我國(guó)對(duì)銀行財(cái)富管理服務(wù)的需求增加5、私人銀行將成搖錢(qián)樹(shù)招行案例6、匯豐集團(tuán)私人銀行案例研究（1）匯豐集團(tuán)私人銀行概況（2）匯豐集團(tuán)
講師：宏皓詳情
《用互聯(lián)網(wǎng)思維重塑房地產(chǎn)商業(yè)模式》主講：宏皓一、五大成功互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式解析1、阿里巴巴2、騰訊3、蘇寧電器4、百度5、聯(lián)想二、未來(lái)五年顛覆者無(wú)處不在1、新東方面臨的挑戰(zhàn)2、萬(wàn)達(dá)和電商的較量3、巨頭們?cè)谂率裁矗?、美國(guó)商業(yè)保持活力的秘訣5、讓商業(yè)大佬坐不住的趨勢(shì)6、什么叫“和未來(lái)在一起”？三、什么是未來(lái)成功的商業(yè)模式四、重塑商業(yè)模式的九個(gè)因素五、什么是互聯(lián)網(wǎng)思
講師：宏皓詳情
《政府資本運(yùn)作與投融資管理》大綱 09.03
《政府資本運(yùn)作與投融資管理》大綱主講：宏皓時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)一、金融基礎(chǔ)知識(shí)1、常見(jiàn)的融資方法介紹2、最新金融市場(chǎng)政策的解讀3、關(guān)于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行用金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)的手段4、中國(guó)資本市場(chǎng)的22年的現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)5、金融創(chuàng)新工具的運(yùn)用二、463號(hào)文解讀1、463號(hào)文發(fā)布背景2、地方政府融資行為的五點(diǎn)要求3、463號(hào)文對(duì)政府融資的影響4、463號(hào)文存在的
講師：宏皓詳情
《中國(guó)財(cái)富管理發(fā)展趨勢(shì)》時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)與個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)的發(fā)展歷程2、未來(lái)30年，中國(guó)財(cái)富市場(chǎng)的變化趨勢(shì)提問(wèn)：未來(lái)中國(guó)的財(cái)富機(jī)遇在哪里？二、財(cái)富管理的定義及具體流程1、財(cái)富管理定義2、財(cái)富管理具體流程三、中國(guó)財(cái)富管理市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)1、中國(guó)財(cái)富市場(chǎng)目前狀況（1）市場(chǎng)地位（2）區(qū)域格局（3）人群特征（4）人群增長(zhǎng)2、中
講師：宏皓詳情
《2014年宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與企業(yè)應(yīng)對(duì)》主講：宏皓時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)第一講當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策分析（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸（二）當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)形式分析一、歐債危機(jī)仍是影響資本市場(chǎng)的主要因素二、美國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題三、日本睡醒了（三）我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)分析一、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1、2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP增速全年7.82、2013年上半年金融機(jī)構(gòu)存款同比多增3、金融機(jī)構(gòu)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)4、社
講師：宏皓詳情
- [潘文富] 中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富] 優(yōu)化考核方式，減少員工抵
- [潘文富] 廠(chǎng)家心目中的理想化經(jīng)銷(xiāo)商
- [潘文富] 經(jīng)銷(xiāo)商的產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)與管理驅(qū)
- [潘文富] 消費(fèi)行為的背后
- [王曉楠] 輔警轉(zhuǎn)正方式，定向招錄成為
- [王曉楠] 西安老師招聘要求，西安各區(qū)
- [王曉楠] 西安中小學(xué)教師薪資福利待遇
- [王曉楠] 什么是備案制教師？備案制教
- [王曉楠] 2024年陜西省及西安市最
- 1社會(huì)保障基礎(chǔ)知識(shí)(ppt) 21158
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20229
- 3行政專(zhuān)員崗位職責(zé) 19044
- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16222
- 5員工守則 15459
- 6軟件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15393
- 7問(wèn)卷調(diào)查表(范例) 15113
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14554
- 9文件簽收單 14194
