《房地產(chǎn)項目從拿地到項目交付的全部開發(fā)流程和管控要點（9大環(huán)節(jié)40個關鍵節(jié)點）》

《房地產(chǎn)項目從拿地到交付全周期開發(fā)流程和管控要點》
（9大環(huán)節(jié)40個關鍵節(jié)點）
【課程背景】
針對新近涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，全員、全面了解一個項目全生命周期的開發(fā)流程是至關重要的。
【思想介紹】
按項目的時間順序，逐個階段詳細解讀項目全周期的開發(fā)流程。流程同時覆蓋企業(yè)內(nèi)外的兩條主線，并按項目開發(fā)的進度和節(jié)奏的邏輯進行了科學的鏈接和編排。既包括企業(yè)內(nèi)部的各專業(yè)部門協(xié)同的內(nèi)部作業(yè)流程，穿插了項目涉及政府部門及行業(yè)管理的報批報建，以及外部配套資源對接的外部辦事流程，
【課程對象】
房企決策層（董事長、總經(jīng)理、副總、總監(jiān)等）
房企操作層（各部門經(jīng)理、主管、職員等）
【課程收益】
面向房地產(chǎn)企業(yè)的各級領導，各專業(yè)、各部門、各層級的干部和員工，對項目開發(fā)涉及外部合作及企業(yè)內(nèi)部協(xié)同的高效運作建立全面的認識。
……
【課程時間】
整個課程時間為1-2天。
【課程大綱】
《房地產(chǎn)項目從拿地到交付全周期開發(fā)流程和管控要點》
（9大環(huán)節(jié)40個關鍵節(jié)點）課程大綱
一.土地獲取階段全部工作內(nèi)容?
1.土地信息收集階段工作內(nèi)容
現(xiàn)狀調(diào)查工作要點
用地規(guī)劃條件調(diào)查要點
實地踏勘工作要點
周邊資源調(diào)查要點
區(qū)域規(guī)劃調(diào)查要點
2.土地初判階段工作內(nèi)容
交易方式及土地價格市場調(diào)查
建造成本市場調(diào)查
房地產(chǎn)市場調(diào)查
形成《初判報告》工作要點
3.土地深判階段工作內(nèi)容
房地產(chǎn)市場深度調(diào)查
項目定位及初步產(chǎn)品定位假設
強排設計組織工作要點
多方案比較的收入、成本及財務分析
開發(fā)周期及土地投資效率分析
現(xiàn)金流分析
編制《項目可行性研究報告》工作要點
4.項目資金合作過程工作內(nèi)容
項目投資及融資
尋找合作資金的工作要點
……
5.土地摘牌過程工作內(nèi)容
獲取土地策略研究的工作要點
參加土地招拍掛成交確認書
6.簽訂《土地合同》工作內(nèi)容
項目公司成立注冊事宜
7.辦理《建設用地規(guī)劃許可證》工作內(nèi)容
8.土地確權階段工作內(nèi)容
拆遷補償及安置工作要點（或有）
9.《土地證》辦理工作內(nèi)容
出讓金及契稅
二.項目策劃及規(guī)劃設計階段工作程序
10.區(qū)域市場調(diào)研工作內(nèi)容
市場供求調(diào)查
競爭樓盤調(diào)查
商業(yè)項目周邊市場現(xiàn)狀調(diào)查
商業(yè)地產(chǎn)市場供應調(diào)查
11.項目定位工作內(nèi)容
客戶定位工作要點
價格定位（造價定位）工作要點
產(chǎn)品定位工作要點
初步產(chǎn)品建議書
概念設計工作要點
產(chǎn)品研究（經(jīng)濟測算）工作要點
運營定位工作要點
《產(chǎn)品建議書》及《項目經(jīng)營計劃指導書》
12.設計前期工作內(nèi)容
方案設計任務書
方案設計招標
設計工作計劃
13.方案設計工作內(nèi)容
方案設計合同
方案設計成果評價
修詳規(guī)設計報批報建
管網(wǎng)規(guī)劃方案設計
單體建筑方案設計
單體建筑設計方案報批報建
景觀園林方案設計
精裝修方案設計
示范區(qū)樣板房設計
14.方案版開發(fā)指標控制工作內(nèi)容
方案版開發(fā)進度計劃指標制定
方案版目標成本計劃指標制定
方案版收入計劃指標制定
年度計劃考核指標調(diào)整
15.擴初及施工圖設計工作內(nèi)容
單體建筑擴初及施工圖設計任務書
設計單位選擇及合同工作要點
交工標準設計及確定
單體建筑擴初設計成果評審
結構設計優(yōu)化
地質(zhì)勘查工作要點
施工圖設計成果及評審
綜合管網(wǎng)施工圖設計
園林景觀施工圖設計
16.《建設工程規(guī)劃許可證》辦理過程
辦證申請條件
消防審核
人防審核
大、小配套辦理
地名登記
取得《建設工程規(guī)劃許可證》
三.施工前期階段工作程序
17. 開工準備工作內(nèi)容
工程管理指導書
場地移交
場地開口占道等手續(xù)
臨時水電及三通一平
工程招投標（內(nèi)、外）
施工圖會審及交底
18. 《施工許可證》辦理工作內(nèi)容
建設工程報建登記
施工圖審查
工程招投標
質(zhì)檢安監(jiān)手續(xù)辦理
取得《施工許可證》
19.現(xiàn)場放線工作內(nèi)容
20.開工工作內(nèi)容
深基坑支護設計審查
樁基工程
基礎工程
基礎工程驗收備案
四.營銷階段工作程序
21.項目銷售前期準備工作
營銷推廣策略確定（產(chǎn)品策略、價格策略、推廣策略、招商策略）
營銷推廣合作資源策略及招采
銷售示范區(qū)及樣板房策略
示范區(qū)樣板房工程
聯(lián)動工作準備
項目亮相方案確定
22.項目亮相工作程序
23.《銷售許可證》辦理工作內(nèi)容
物業(yè)招投標
施工形象部位證明
產(chǎn)權面積額測量
銷售資金監(jiān)管
取得《預售許可證》
24.開盤前準備工作程序
銷售內(nèi)部資料
客戶積累
銷售定價
銷售合同準備
開盤前銷售道具準備
開盤前項目形象提升
銀行按揭協(xié)議
25.開盤工作程序
開盤慶典
客戶轉化
回款落實
26.日常銷售工作程序
銷售計劃月度指標分解
案場銷售分析總結
價格監(jiān)控
月度推廣執(zhí)行
客戶接訪及成交日常管理
合作方月度工作監(jiān)管
月度工作計指標考核
27.清盤階段工作程序
五.施工過程工作程序?
28.主體施工階段工作程序
施工方案審核
材料進場驗收
重點分部分項、隱蔽工程驗收
施工圖紙問題解決
施工質(zhì)量監(jiān)督及問題處理
29.施工過程中工作程序
變更簽證管理
工程款支付管理
主體驗收備案
外檐材料確認
甲分包材料招采
30.土建裝飾工作程序
毛坯房交工界面
31.安裝工程工作程序
室內(nèi)給排水
室內(nèi)熱水
衛(wèi)生器具
采暖工程
電力、電氣工程
防雷工程
32.智能化工程工作程序
33.暖通空調(diào)工程工作程序
通風與空調(diào)工程
34.電梯安裝工程工作程序
電梯招采
井道施工配合
電梯安裝調(diào)試
35.配套工程工作程序
綜合管網(wǎng)施工圖設計
水、電、氣、熱、中水等管線施工
園林景觀工程
配套工程竣工結算
六.竣工驗收工作程序?
36.毛坯房竣工驗收工作程序
毛坯房驗收備案
毛坯房竣工結算
37.精裝房竣工驗收工作程序
成品房精裝修施工
成品房驗收備案
成品房竣工結算
七.入住階段工作程序
38.綜合驗收工作程序
39.入駐階段工作程序
入住準備工作要點
辦理入住工作要點
八.售后階段工作程序
40.售后工作程序
售后維修
投訴處理
裝修管理
資料移交
供熱通氣
燃氣點火
正式電送點
移交物業(yè)
產(chǎn)品問題總結反饋
九.房地權證辦理工作程序
41.權證辦理工作程序
初始登記
土地分證
房產(chǎn)證辦理
課程總結
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務企業(yè)管理及項目運作系統(tǒng)平臺搭建
管理鏈
價值鏈
外包鏈

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