房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)

  培訓(xùn)講師:吳瑕

講師背景:
吳瑕教授介紹?講師介紹著名的企業(yè)融資、財(cái)務(wù)管理專家,畢業(yè)于黑龍江商學(xué)院企業(yè)管理系,2000年獲美國(guó)克斯萊大學(xué)(AmericanCoastlineUniversity)工商管理碩士學(xué)位?,F(xiàn)任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院中小企業(yè)研究中心投融資研究部主任,國(guó)家 詳細(xì)>>

吳瑕
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房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)


房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略
主講人:吳瑕 (華夏中小企業(yè)融資協(xié)會(huì) 秘書長(zhǎng)) 課時(shí):6小時(shí)

課程背景

2015年4月19日17時(shí),央行發(fā)文再次大幅降準(zhǔn),下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備
金率1個(gè)百分點(diǎn),釋放的流動(dòng)性至少在1萬(wàn)億以上。此次降準(zhǔn)是2008年以來(lái)的第15次降準(zhǔn)
,也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過(guò)第一次降準(zhǔn)利好輻射,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象
。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過(guò)上次降準(zhǔn),截至3月末,企業(yè)融資成本已下降至6.83%,同比下降50個(gè)
基點(diǎn),較2014年末也降低了12個(gè)基點(diǎn)。

此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期、市場(chǎng)購(gòu)買力和房企融資成本,都會(huì)有一定利好。不
過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成表示,近

企業(yè)融資成本明顯下行,主要是因?yàn)槿谫Y結(jié)構(gòu)改善和市場(chǎng)利率回落。因此很多房企抱怨
此前的利好政策實(shí)際效應(yīng)不大。但這輪降準(zhǔn)政策無(wú)疑會(huì)使房企的融資成本繼續(xù)
降低,某種程度上會(huì)改變金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策,進(jìn)而使得此類降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企
降低成本釋放利好效應(yīng)。??
課程收益

全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變化;極大開闊融資視野;迅速掌握融資渠道與方法;防范資本運(yùn)
作風(fēng)險(xiǎn)。

第一篇 理念篇
一、如何看待融資難?
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家;
2、馬云3萬(wàn)元投資做翻譯;
3、陳天橋花 50萬(wàn)元玩網(wǎng)絡(luò)游戲;
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質(zhì)是什么?
1、融資是管理
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”,又從“減法到加法”,他到底玩的是什么游戲?

馬云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么認(rèn)真到底是為什么?

朱新禮玩“空手道”——很幽默,玩“金蟬脫殼”——很利索!
3、融資是競(jìng)爭(zhēng)
4、融資是發(fā)展
三、企業(yè)如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運(yùn)作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)?
案例分析:萬(wàn)科的發(fā)展與資本運(yùn)作

第二篇 融資渠道與實(shí)務(wù)運(yùn)作篇

國(guó)內(nèi)銀行貸款
國(guó)外銀行貸款

案例分析:萬(wàn)科、HI借FDI之名“曲線融資”
(四)發(fā)行債券融資
(五)股權(quán)出讓融資
(六)產(chǎn)權(quán)交易融資
案例分析:娃哈哈國(guó)內(nèi)并購(gòu)擴(kuò)張,引來(lái)法國(guó)達(dá)能資本
(七)杠桿收購(gòu)融資
案例:萬(wàn)科并購(gòu)浙江南都,是戰(zhàn)略投資還是融資?
(八)項(xiàng)目包裝融資
(九) BOT項(xiàng)目融資
案例分析:刺桐大橋工程—首例“國(guó)產(chǎn)BOT”
房地產(chǎn)信托融資
1、股權(quán)+回購(gòu)”信托模式
2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無(wú)本取貸”模式
案例分析:聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號(hào)集合信托計(jì)劃
PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例分析:北京地鐵四號(hào)線PPP融資模式
ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例分析:江蘇吳中集團(tuán)BT項(xiàng)目應(yīng)收款支持受益憑證
(十三)國(guó)內(nèi)上市融資
(十五)境外上市融資
(十六)買殼上市融資
案例分析:國(guó)美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)過(guò)程








 

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