房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略
主講人:吳瑕 (華夏中小企業(yè)融資協(xié)會(huì) 秘書長(zhǎng)) 課時(shí):6小時(shí)
課程背景
2015年4月19日17時(shí),央行發(fā)文再次大幅降準(zhǔn),下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備
金率1個(gè)百分點(diǎn),釋放的流動(dòng)性至少在1萬(wàn)億以上。此次降準(zhǔn)是2008年以來(lái)的第15次降準(zhǔn)
,也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過(guò)第一次降準(zhǔn)利好輻射,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象
。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過(guò)上次降準(zhǔn),截至3月末,企業(yè)融資成本已下降至6.83%,同比下降50個(gè)
基點(diǎn),較2014年末也降低了12個(gè)基點(diǎn)。
此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期、市場(chǎng)購(gòu)買力和房企融資成本,都會(huì)有一定利好。不
過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成表示,近
期
企業(yè)融資成本明顯下行,主要是因?yàn)槿谫Y結(jié)構(gòu)改善和市場(chǎng)利率回落。因此很多房企抱怨
此前的利好政策實(shí)際效應(yīng)不大。但這輪降準(zhǔn)政策無(wú)疑會(huì)使房企的融資成本繼續(xù)
降低,某種程度上會(huì)改變金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策,進(jìn)而使得此類降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企
降低成本釋放利好效應(yīng)。??
課程收益
全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變化;極大開闊融資視野;迅速掌握融資渠道與方法;防范資本運(yùn)
作風(fēng)險(xiǎn)。
第一篇 理念篇
一、如何看待融資難?
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家;
2、馬云3萬(wàn)元投資做翻譯;
3、陳天橋花 50萬(wàn)元玩網(wǎng)絡(luò)游戲;
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質(zhì)是什么?
1、融資是管理
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”,又從“減法到加法”,他到底玩的是什么游戲?
馬云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么認(rèn)真到底是為什么?
朱新禮玩“空手道”——很幽默,玩“金蟬脫殼”——很利索!
3、融資是競(jìng)爭(zhēng)
4、融資是發(fā)展
三、企業(yè)如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運(yùn)作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)?
案例分析:萬(wàn)科的發(fā)展與資本運(yùn)作
第二篇 融資渠道與實(shí)務(wù)運(yùn)作篇
國(guó)內(nèi)銀行貸款
國(guó)外銀行貸款
案例分析:萬(wàn)科、HI借FDI之名“曲線融資”
(四)發(fā)行債券融資
(五)股權(quán)出讓融資
(六)產(chǎn)權(quán)交易融資
案例分析:娃哈哈國(guó)內(nèi)并購(gòu)擴(kuò)張,引來(lái)法國(guó)達(dá)能資本
(七)杠桿收購(gòu)融資
案例:萬(wàn)科并購(gòu)浙江南都,是戰(zhàn)略投資還是融資?
(八)項(xiàng)目包裝融資
(九) BOT項(xiàng)目融資
案例分析:刺桐大橋工程—首例“國(guó)產(chǎn)BOT”
房地產(chǎn)信托融資
1、股權(quán)+回購(gòu)”信托模式
2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無(wú)本取貸”模式
案例分析:聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號(hào)集合信托計(jì)劃
PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例分析:北京地鐵四號(hào)線PPP融資模式
ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例分析:江蘇吳中集團(tuán)BT項(xiàng)目應(yīng)收款支持受益憑證
(十三)國(guó)內(nèi)上市融資
(十五)境外上市融資
(十六)買殼上市融資
案例分析:國(guó)美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)過(guò)程
吳瑕老師的其它課程
融資有道—中國(guó)中小企業(yè)融資操作大全主講人:吳瑕(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院中小企業(yè)研究中心)課時(shí):12小時(shí)課程說(shuō)明:1、課程內(nèi)容共分理念篇、渠道篇、策略篇和風(fēng)險(xiǎn)篇四大部分。理念篇重點(diǎn)闡述新經(jīng)濟(jì)時(shí)期中小企業(yè)融資理財(cái)?shù)男掠^念;渠道篇用豐富的案例詳細(xì)論證企業(yè)融資八大渠道三十余種方法;策略篇主要?dú)w納總結(jié)了融資決策中必須考慮的重大問(wèn)題決策、重點(diǎn)環(huán)節(jié)控制和具體操作技巧等方面內(nèi)容;風(fēng)
講師:吳瑕詳情
私募股權(quán)融資與上市運(yùn)作 05.30
私募股權(quán)融資與上市運(yùn)作課程主講人:吳瑕課時(shí):9小時(shí)第一講融資渠道中小企業(yè)如何面對(duì)融資難?融資新理念企業(yè)如何正確融資四、企業(yè)八大融資渠道案例分析:傳統(tǒng)方式無(wú)法貸款,供應(yīng)鏈金融解燃眉之急第二講融資計(jì)劃一、融資計(jì)劃:凡事預(yù)則立,不預(yù)則廢二、融資規(guī)劃和融資注意事項(xiàng)三、融資資金規(guī)劃四、融資時(shí)間規(guī)劃五、融資過(guò)程中注意什么?六、一分鐘介紹你的企業(yè)七、中介機(jī)構(gòu):投行、財(cái)務(wù)顧
講師:吳瑕詳情
新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與地方政府融資平臺(tái)的搭建主講人:吳瑕(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院中小企業(yè)研究中心)課時(shí):6小時(shí)課程收益:1.新型城鎮(zhèn)化建設(shè)2.樹立融資新觀念3.深入探討城市經(jīng)營(yíng)實(shí)踐活動(dòng)4.系統(tǒng)學(xué)習(xí)地方政府融資基本理論5.借鑒國(guó)外地方政府融資經(jīng)驗(yàn)6.全面掌握地方政府融資平臺(tái)的搭建主要內(nèi)容:一、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)1、新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵2、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的動(dòng)力3
講師:吳瑕詳情
地方政府PPP融資模式 05.30
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講師:吳瑕詳情
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講師:吳瑕詳情
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道拓展與實(shí)操策略創(chuàng)新主講人:吳瑕課時(shí):3小時(shí)課程背景2017年以來(lái),各地政府積極深化房地產(chǎn)政策調(diào)控,多城市樓市政策調(diào)整密集出臺(tái),積極穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。本輪調(diào)控表現(xiàn)出極強(qiáng)的區(qū)域聯(lián)動(dòng)性,更加重視利用金融方式深化城市協(xié)同,促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。十八大以來(lái),李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)守不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。融資是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心要素,一個(gè)管理
講師:吳瑕詳情
第一部分:課程大綱《企業(yè)投融資與資本運(yùn)營(yíng)》講師:吳瑕課程時(shí)間:1-2天培訓(xùn)地點(diǎn):客戶自定課程對(duì)象:1.中小企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;2.中小企業(yè)局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局等管理機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人員;3.財(cái)務(wù)顧問(wèn)公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、投資咨詢公司等中小企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)人員;4.金融機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理、信貸人員、銀行的分(支)行行長(zhǎng)等與中
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