樓市調(diào)控下的房企高周轉(zhuǎn)與稅務風控籌劃

  培訓講師：鮑靈光

講師背景：
鮑靈光老師于1988年7月上海財經(jīng)大學財政學專業(yè)本科畢業(yè)，同年10月考取上海財大外國財稅方向碩士研究生,師從我國已故老一輩知名財稅學家曹立瀛教授。1991年研究生畢業(yè)后在貴州省國稅系統(tǒng)工作至1993年7月。1993年9月應聘為蘇州大學財經(jīng)學 詳細>>

鮑靈光
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樓市調(diào)控下的房企高周轉(zhuǎn)與稅務風控籌劃詳細內(nèi)容

樓市調(diào)控下的房企高周轉(zhuǎn)與稅務風控籌劃

樓市調(diào)控下的房企高周轉(zhuǎn)與稅務風控籌劃 --兼談國地稅合并后房企稅務稽查應對
課程目的及收益
當前，中國樓市調(diào)控進入關鍵時期，房地產(chǎn)企業(yè)（如碧桂園）高周轉(zhuǎn)問題引人關注。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，樓市調(diào)控，資金回款現(xiàn)金流高資產(chǎn)負債率下銀行還款壓力以及市場競爭加劇等各種因素導致很多房企采取加快周轉(zhuǎn)減輕壓力更好地應對市場變化以求得進一步生產(chǎn)空間和發(fā)展?jié)摿ΑＤ敲?，高周轉(zhuǎn)跟房地產(chǎn)領域出現(xiàn)的樓盤質(zhì)量問題和安全事故問題有沒有必然聯(lián)系？如何客觀地看待高周轉(zhuǎn)現(xiàn)象？房企在追求高周轉(zhuǎn)同時，如何控制好產(chǎn)品質(zhì)量風險、財務風險以及法律風險乃至道德風險？房企高周轉(zhuǎn)模式是否真能穿越調(diào)控周期？高周轉(zhuǎn)模式還能維系多久？通過課程學習，老師會給房企的財務、稅務管理學員們一個較為滿意的解答。
另一方面，國家稅制改革不斷加快，稅收新政迭出，特別是國地稅合并后，同其他企業(yè)一樣，房企也必將面對更多的稅務風險，整合以后的強大的稅務稽查力量會主要針對房地產(chǎn)企業(yè)哪些方面展開稅務稽查呢？我們的房企應該如何有效加以應對？隨著房企高周轉(zhuǎn)運用空間的收縮，房企除了想方設法提升自身財務增值確保資金鏈不斷裂從而度過樓市調(diào)控艱難時期外，在控制好稅務風險前提下，通過合理合法合規(guī)高效的稅務籌劃降低房企稅務成本支出，提升企業(yè)商業(yè)價值和市場競爭力，才是唯一出路。那么房企在國地稅合并后如何實施合理避稅呢？鮑老師的課程給您給您詳盡的剖析和詮釋。
課程對象：
房企報稅員（主辦會計）、財務主管、財務經(jīng)理、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、稅務總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務副總、總經(jīng)理，會計師事務所審計、注冊會計師和稅務師，銀行信貸有關人員以及對房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃感興趣的任何人士。
課程大綱：
模塊一 當前宏觀經(jīng)濟形勢研判與樓市調(diào)控走勢分析
宏觀經(jīng)濟形勢研判
樓市調(diào)控分析
未來房產(chǎn)稅出臺對房企和房地產(chǎn)行業(yè)影響分析
模塊二 房企高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、原因及風險分析
房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀梳理
房企高周轉(zhuǎn)的深層原因分析
3如何客觀正確地看待房企高周轉(zhuǎn)問題
房企追求高周轉(zhuǎn)過程中的風險防范與危機應對
質(zhì)量風險
財務風險
法律風險
道德風險
存亡風險
模塊三 高周轉(zhuǎn)模式的拐點出現(xiàn)了嗎？
房地產(chǎn)增速下滑，行業(yè)整體呈現(xiàn)降溫
高周轉(zhuǎn)陣地收縮，靈丹妙藥恐不再靈
現(xiàn)階段高周轉(zhuǎn)具有兩面性，不是誰都可以用
高周轉(zhuǎn)難以為繼，尋求模式創(chuàng)新才是王道
模塊四 國地稅合并后房企10大稅務風險應對
國地稅為何合并？合并后對企業(yè)的影響分析
案例分析房企在國地稅合并后的11大稅務風險應對
1、申報程序風險
2、增值稅納稅人身份選擇風險
3、適用稅率風險
4、預繳稅款抵減應納稅額的風險
5、合同價款風險
6、結(jié)算方式的涉稅風險
7、“四流”不一致的風險
8、增值稅專用發(fā)票管理風險
9、進項稅抵扣不合規(guī)的風險
10、稅負率異常風險
11、關聯(lián)交易風險
模塊五 國地稅合并后房企稅務稽查重點及應對
國地合一后的房地產(chǎn)行業(yè)稅務稽查重點
跟建筑行業(yè)相關的虛開增值稅專用發(fā)票問題
企業(yè)所得稅新政執(zhí)行中的問題
土地增值稅清算和契稅問題
合同印花稅問題
社保入稅后社保征繳問題
模塊六 國地稅合一新格局下房企合理避稅14招
第1招 利用臨界點進行合理避稅
第2招 利息支付過程中的合理避稅
第3招 代收費用處理中的合理避稅
第4招 通過增加扣除項目合理避稅
第5招 利用土增稅優(yōu)惠政策進行合理避稅
第6招 開發(fā)多處房地產(chǎn)的合理避稅
第7招 房屋租賃中的合理避稅
第8招 利用“甲供材”進行合理避稅
第9招 將房產(chǎn)銷售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合理避稅
第10招 將出租改為對外投資進行合理避稅
第11招 轉(zhuǎn)換房產(chǎn)稅計稅方式合理避稅
第12招 土增稅清算過程中的合理避稅
第13招 利用精裝房進行合理避稅
第14招 售后回租過程中的合理避稅
上述實用合理避稅方法均配有相應的代表案例剖析
講師總結(jié)：
樓市大調(diào)控周期，房企必須嚴控法律、財務、稅務等風險，提高稅務籌劃水平，進而提升企業(yè)商業(yè)價值和市場競爭能力，推動房地產(chǎn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。
培訓時間：1天
培訓方式：課堂精講+課后40分鐘答疑咨詢

 

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