房地產(chǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)踐

  培訓(xùn)講師:候嵐

講師背景:
侯嵐,PMP,高級(jí)工程師,經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士,北大/清華/地大/重大等多所知名高校特聘教授,國家外國專家局、多家著名跨國公司、央企、民企和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的常年項(xiàng)目管理咨詢培訓(xùn)顧問,國內(nèi)為數(shù)不多的橫跨政府、制造、商業(yè)和工程等多領(lǐng)域豐富管理經(jīng)驗(yàn)的復(fù)合型項(xiàng)目管 詳細(xì)>>

侯嵐
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房地產(chǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)踐詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)踐

第一單元
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理概論――項(xiàng)目管理為我們帶來什么?
項(xiàng)目管理是一個(gè)面對(duì)過程的系統(tǒng)管理思想、管理工具,可以有效解決幾乎所有項(xiàng)目中涉及的各種過程問題。當(dāng)我們俯瞰房地產(chǎn)開發(fā)全過程,可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)過程就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)項(xiàng)目,具有典型項(xiàng)目所應(yīng)具有的所有特征,在其生命周期中,存在的各類問題都可以利用項(xiàng)目管理有效解決,國內(nèi)外許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也因?yàn)閼?yīng)用項(xiàng)目管理,早已取得顯著的經(jīng)營績效。
1、項(xiàng)目的概念和項(xiàng)目管理特性;
2、項(xiàng)目生命周期特性及其管理;
3、項(xiàng)目的過程管理規(guī)律;
4、項(xiàng)目管理方法論的主要內(nèi)容和管理工具:
4.1看似矛盾的管理目標(biāo);
4.2系統(tǒng)統(tǒng)一的保障措施和手段;
4.3主要的項(xiàng)目管理工具
5、房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)盈利來源
6、房地產(chǎn)開發(fā)的政策和法律約束/最新房地產(chǎn)開發(fā)法律、法規(guī)、政策介紹
課程討論:目前形勢下,房地產(chǎn)開發(fā)過程盈利分析和我們的困惑

第二單元
典型房地產(chǎn)開發(fā)案例模擬研討:
案例:
公司決定在杭州開發(fā)商品住宅小區(qū),征地和規(guī)劃設(shè)計(jì)已完成(詳見有關(guān)文件),要求立即開始項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目總建面40萬方,工程概算4.8億元,21層框架結(jié)構(gòu),含水、電、綠化、智能系統(tǒng),不含精裝修,總工期27個(gè)月,2009年6月1日開工。
做法:
所有參訓(xùn)人員組建虛擬團(tuán)隊(duì),在項(xiàng)目經(jīng)理的帶領(lǐng)下,分別展開項(xiàng)目施工,案例練習(xí)的每一步都將在講師的引導(dǎo)下,實(shí)施討論和點(diǎn)評(píng)。

項(xiàng)目啟動(dòng)――萬丈高樓平地起,或許是失敗的開始?
房地產(chǎn)開發(fā)要經(jīng)歷許多過程和階段,其中的每一步都是一個(gè)典型項(xiàng)目,任何一步的失敗,都足以使你輕易得到的資金和土地,同樣輕易的化為烏有,而這些可能的失敗,每一步都可以通過實(shí)施項(xiàng)目管理而規(guī)避。
◇ 項(xiàng)目實(shí)施決策機(jī)制與項(xiàng)目經(jīng)理的選擇和授權(quán)
◇ 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)功能分析與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
◇ 項(xiàng)目利害關(guān)系人識(shí)別與分析
案例練習(xí)討論一:項(xiàng)目WBS初步分析,甲乙方WBS的差別
案例練習(xí)討論二:定義團(tuán)隊(duì)角色和職責(zé)
案例練習(xí)討論三:主要利害關(guān)系人分類列表,并確定溝通原則

第三單元
項(xiàng)目計(jì)劃編制――想好再做?邊想邊做?還是不想就做?
以掌握特殊資源即可做房地產(chǎn)的個(gè)體戶行為、短期行為為特征的賣方市場時(shí)代正在過去,代之以集團(tuán)經(jīng)營和規(guī)模競爭,運(yùn)營中的粗放和隨意,將導(dǎo)致必然失敗。
◇ 工程監(jiān)理公司的權(quán)責(zé)認(rèn)識(shí)和設(shè)計(jì)
◇ 開發(fā)商與承包商的工作界面分析
◇ 成本估算與預(yù)算
◇ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃五步法
◇ 項(xiàng)目信息溝通系統(tǒng)與項(xiàng)目文件管理
案例練習(xí)討論四:項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)識(shí)別、影響分析和應(yīng)對(duì)
案例練習(xí)討論五:關(guān)鍵路徑法CPM、關(guān)鍵鏈法CCM和網(wǎng)絡(luò)圖
案例練習(xí)討論六:WBS更新及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

第四單元
項(xiàng)目實(shí)施與過程監(jiān)控――這里是不是項(xiàng)目經(jīng)理唯一關(guān)注的地方?
盡管項(xiàng)目實(shí)施過程是項(xiàng)目中歷時(shí)最長,耗費(fèi)資源最多的過程,但卻不一定是項(xiàng)目經(jīng)理最繁忙的時(shí)候。項(xiàng)目經(jīng)理這時(shí)主要該做些什么?
◇ 實(shí)施階段項(xiàng)目經(jīng)理的管理風(fēng)格和項(xiàng)目績效
◇ 項(xiàng)目變更管理的原則和方法
◇ 工程合同管理三步曲
◇ 承包商合同執(zhí)行績效的監(jiān)控和工程結(jié)算管理
◇ 利用EVM,預(yù)測和監(jiān)督工期、預(yù)算等項(xiàng)目績效,實(shí)施系統(tǒng)控制
案例練習(xí)討論七:承包商合同執(zhí)行績效的監(jiān)控內(nèi)容
案例練習(xí)討論八:項(xiàng)目資金和項(xiàng)目資源的動(dòng)態(tài)綜合分析
案例練習(xí)討論九:項(xiàng)目進(jìn)度和項(xiàng)目資源的動(dòng)態(tài)綜合分析

第五單元
項(xiàng)目收尾――真的不重要嗎?
大樓立起來了,隊(duì)伍逐漸退場,銷售也不錯(cuò),但大多數(shù)樓盤的矛盾和沖突不是減少,而是更多了,虎頭蛇尾好像是正常的。項(xiàng)目應(yīng)該怎樣結(jié)束?
◇ 竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目移交
◇ 竣工驗(yàn)收階段及其常見沖突及處理
◇ 管理收尾的價(jià)值
◇ 管理收尾的主要工作
案例練習(xí)討論十:合同收尾工作清單
案例練習(xí)討論十一:管理收尾工作清單

 

候嵐老師的其它課程

階段一:現(xiàn)代項(xiàng)目管理系統(tǒng)方法基礎(chǔ)培訓(xùn)目的和方法:課堂講授為主,對(duì)話討論為輔,使參訓(xùn)者了解現(xiàn)代項(xiàng)目管理的系統(tǒng)方法,統(tǒng)一管理語言,灌輸新理念,熟悉新流程,為后續(xù)階段深入學(xué)習(xí)和全面實(shí)施項(xiàng)目管理,奠定統(tǒng)一的思想基礎(chǔ)。時(shí)間:1-2天培訓(xùn)大綱:現(xiàn)代項(xiàng)目管理系統(tǒng)方法基礎(chǔ)1、項(xiàng)目管理的概念、作用及其在制造業(yè)工程建設(shè)(技改)項(xiàng)目實(shí)踐中的應(yīng)用;2、制造業(yè)工程建設(shè)(技改)項(xiàng)目全生

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培訓(xùn)大綱通過我們對(duì)中國電信長期的了解和服務(wù),我們發(fā)現(xiàn)大家對(duì)ICT項(xiàng)目管理的認(rèn)識(shí)參差不齊,在項(xiàng)目實(shí)際中難以實(shí)現(xiàn)有效管理,在后續(xù)學(xué)習(xí)和討論中也難以統(tǒng)一思維和語言,為保證培訓(xùn)效果,打造高效團(tuán)隊(duì),提高執(zhí)行力,我們建議用下述兩個(gè)階段的學(xué)習(xí)和案例研討來實(shí)施本次項(xiàng)目管理培訓(xùn),理想效果為5天時(shí)間,具體安排如下:第一階段:2天培訓(xùn)目的和方法:課堂講授為主,對(duì)話討論為輔,使參訓(xùn)

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本課程分別用下述兩個(gè)階段、3-5天的學(xué)習(xí)和案例研討,具體內(nèi)容如下:培訓(xùn)階段一:時(shí)間:1-2天培訓(xùn)目的和方法:課堂講授為主,對(duì)話討論為輔,使參訓(xùn)者了解現(xiàn)代項(xiàng)目管理的系統(tǒng)方法及其在工程管理中的應(yīng)用。灌輸新理念,熟悉新流程,為后續(xù)階段深入學(xué)習(xí)和全面實(shí)施項(xiàng)目管理,奠定統(tǒng)一的思想基礎(chǔ)和語言平臺(tái)。課程主要內(nèi)容:現(xiàn)代項(xiàng)目管理基礎(chǔ)培訓(xùn)階段二:時(shí)間:2-3天培訓(xùn)目的和方法:將

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通訊工程承包商項(xiàng)目管理(TX01)通用培訓(xùn)大綱充滿高新技術(shù)的現(xiàn)代通信服務(wù)業(yè),在向社會(huì)提供嶄新服務(wù)的同時(shí),也造就了大量工程師出身的項(xiàng)目經(jīng)理;但在現(xiàn)實(shí)中,所有公司都發(fā)現(xiàn),他們的項(xiàng)目并不缺乏優(yōu)秀的工程師,但是永遠(yuǎn)缺乏優(yōu)秀的管理者;《通訊工程承包商項(xiàng)目管理最佳實(shí)踐》課程,結(jié)合通信工程公司的項(xiàng)目實(shí)際,針對(duì)承包商的特定問題和具體需求,力求實(shí)現(xiàn)“提升承包商工程項(xiàng)目管理績效

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房地產(chǎn)工程開發(fā)商項(xiàng)目管理實(shí)踐(FDC01)培訓(xùn)大綱盡管房地產(chǎn)開發(fā)是典型的以項(xiàng)目為基本運(yùn)營模式的行業(yè),盡管地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理們常年工作在項(xiàng)目現(xiàn)場,而且許多人已經(jīng)走上關(guān)鍵管理崗位,但限于專業(yè)或經(jīng)歷的局限,以及行業(yè)的高速發(fā)展,導(dǎo)致他們淹沒在繁重的日常事務(wù)中,缺乏必要的職業(yè)訓(xùn)練,實(shí)際履職能力不足。但是,在不斷激烈的競爭環(huán)境下,房地產(chǎn)公司要持續(xù)獲得市場的青睞以及滿足自己對(duì)利

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一、項(xiàng)目研發(fā)概述二、現(xiàn)代研發(fā)項(xiàng)目管理三、研發(fā)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目管理內(nèi)容和流程四、研發(fā)項(xiàng)目階段評(píng)審方法論的內(nèi)容和流程五、案例練習(xí):如何編制一個(gè)實(shí)用的研發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃?六、研發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施中的常見控制問題七、研發(fā)項(xiàng)目變更管理與控制八、研發(fā)項(xiàng)目資源管理九、研發(fā)人員的角色轉(zhuǎn)換與項(xiàng)目管理能力提升

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企業(yè)運(yùn)營中的項(xiàng)目化管理(QT01)通用培訓(xùn)大綱隨著時(shí)代的變遷,無論是以項(xiàng)目為主導(dǎo)業(yè)務(wù)模式的工程、軟件開發(fā)行業(yè),還是快速消費(fèi)品、通信及化工、電子等傳統(tǒng)制造業(yè)或高科技行業(yè),項(xiàng)目管理作為主要管理模式,已受到越來越多項(xiàng)目經(jīng)理們的重視;然而,對(duì)于許多非項(xiàng)目經(jīng)理的專業(yè)人士而言,在目前激烈的競爭環(huán)境下,同樣遇到越來越多的個(gè)性化客戶需求或者來自企業(yè)內(nèi)部越來越多臨時(shí)、多變的工

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課程概述:地產(chǎn)開發(fā)是典型的以項(xiàng)目為盈利模式的產(chǎn)業(yè),但是他的管理基礎(chǔ),也恰恰是以項(xiàng)目為管理模式。在不斷激烈的競爭環(huán)境下,管理者們要滿足公司不斷加快的發(fā)展需要以及越來越嚴(yán)苛的項(xiàng)目目標(biāo)優(yōu)化要求,必須努力的同樣是創(chuàng)新思維、創(chuàng)新組織、創(chuàng)新管理、快速提升管理效率。從這個(gè)意義上說,現(xiàn)代項(xiàng)目管理始終是我們地產(chǎn)公司以及每一個(gè)管理者的專業(yè)必修課。盡管中國地產(chǎn)業(yè)依然年輕,盡管中國

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1、在各行業(yè),項(xiàng)目管理已成為越來越多項(xiàng)目經(jīng)理們的主要管理模式;然而,現(xiàn)代項(xiàng)目管理并不僅僅是項(xiàng)目經(jīng)理們的專利;對(duì)于許多非項(xiàng)目管理背景的專業(yè)人士而言,在今天激烈的競爭環(huán)境下,同樣遇到越來越多的個(gè)性化客戶需求或者來自企業(yè)內(nèi)部越來越多臨時(shí)、多變的工作任務(wù)以及參與項(xiàng)目時(shí)所面對(duì)的各種沖突與困惑。從這個(gè)意義上說,現(xiàn)代項(xiàng)目管理同樣應(yīng)當(dāng)是每一個(gè)面對(duì)項(xiàng)目的專業(yè)人士的手中利器。2

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以下述兩個(gè)階段分別展開:第一階段:職業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理概述1天1、項(xiàng)目經(jīng)理人選的常見來源2、管理工作與技術(shù)工作的不同特點(diǎn)與差異3、項(xiàng)目管理與職能管理的不同特點(diǎn)與差異4、技術(shù)型項(xiàng)目經(jīng)理的優(yōu)勢與常見問題5、項(xiàng)目經(jīng)理的職業(yè)角色5.1項(xiàng)目經(jīng)理在公司中的角色和地位5.2項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中的角色和地位6、技術(shù)型項(xiàng)目經(jīng)理面對(duì)新職業(yè)的多重轉(zhuǎn)型7、項(xiàng)目經(jīng)理的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)能力第二階

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