房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地

  培訓講師：張飚

講師背景：
張飚個人介紹現(xiàn)任：易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長中環(huán)國投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長國家教育國際化工作小組總策劃中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問清華大學、北京大學、武漢大學、華中科技大學、重慶大學等房地產(chǎn)高級總裁班特聘 詳細>>

張飚
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房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地

房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式
（張飚，計劃12課時）
第一部分 城市土地運營
土地市場與房地產(chǎn)市場
土地資產(chǎn)經(jīng)營與收益
新區(qū)整體規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構與經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整
第二部分 土地估價
一、土地價格成本構成分析
（一）土地價格成本構成分析
（二）影響土地價格成本影響因素分析
（三）項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析
（四）項目區(qū)土地規(guī)劃用途分析
（五）項目區(qū)土地價格成本構成分析
二、土地價格成本估算
（一）征地補償費用
（二）拆遷補償費用
（三）市政基礎設施建設費用
（四）公共配套設施建設費用
（五）財務費用
（六）企業(yè)管理費用
（七）開發(fā)期稅費
（八）項目前期費用
（九）實施一級開發(fā)企業(yè)利潤
（十）項目總成本
三、用地出讓模式分析
（一）用地品種分析
（二）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析
（三）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應方式分析
（四）項目區(qū)土地出讓市場分析
（五）項目區(qū)用地出讓價格預測
四、投資周期分析
（一）開發(fā)周期分析
（二）資金投入模式分析
（三）未來地價預測
（四）投入-產(chǎn)出風險評估
五、投資比例及收益分成分析
（一）投資比例分析
（二）收益分成分析
六、優(yōu)化后的土地價格成本構成
（一）項目swot分析
（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析
（三）優(yōu)化后的土地成本
第三部分 土地獲取模式
土地所有權和土地經(jīng)營權
二、土地獲取途徑
（一）一、二級市場聯(lián)動
（二）二級市場招拍掛（三）項目獲取的決策分析
（四）如何取得政府支持
二、土地獲取流程
1、機會型企業(yè)的土地獲取
2、資源型企業(yè)的土地獲取
三、開發(fā)建設中的農(nóng)地征收
（一）農(nóng)村土地的范圍和主體
（二）農(nóng)地征收的含義
（三）農(nóng)地征收的特點
（四）農(nóng)地征收的審批權限
（五）農(nóng)地征收的補償費用
案例：海南省三亞市三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)項目，側(cè)重土地獲取環(huán)節(jié)。

 

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