《新方位新理論背景下產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論與實(shí)踐》

新方位新理論背景下產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論與實(shí)踐

課程背景：
改革開放以來，我國開發(fā)區(qū)建設(shè)從無到有，從小到大，走過了及其輝煌的發(fā)展歷程，取
得了舉世矚目的成就。30多年過去了，昔日的荒灘沙地、田野漁村，崛起了一座座經(jīng)濟(jì)
發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、生機(jī)盎然的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，成為國民經(jīng)濟(jì)中最有活力、最具潛力的
增長極，成為我國新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化的典范。然而隨著中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，
中國經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入“新常態(tài)”，轉(zhuǎn)型升級、調(diào)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、供給側(cè)改革成為當(dāng)前中國
經(jīng)濟(jì)的主流，過去黃金十年通過政府投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)飛速增長的模式已經(jīng)成為歷史。為了
保持中國經(jīng)濟(jì)在“新常態(tài)”下繼續(xù)穩(wěn)定增長，維持就業(yè)平穩(wěn)。政府提出了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)
展路徑。我國已進(jìn)入全面建成小康社會(huì)的決定性階段，正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、加快推進(jìn)
社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要時(shí)期，也處于城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，必須深刻認(rèn)識(shí)城鎮(zhèn)化
對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大意義，牢牢把握城鎮(zhèn)化蘊(yùn)含的巨大機(jī)遇，準(zhǔn)確研判城鎮(zhèn)化發(fā)展的
新趨勢新特點(diǎn)，妥善應(yīng)對城鎮(zhèn)化面臨的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為新型城鎮(zhèn)化的重要載體
，是中國經(jīng)濟(jì)單元中的微觀載體，這個(gè)微觀載體好似人體的組織細(xì)胞，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的冷暖
直接快速的反映到中國經(jīng)濟(jì)的整個(gè)機(jī)體層面上，產(chǎn)業(yè)研究好似機(jī)體細(xì)胞運(yùn)行的規(guī)律，我
們把握了機(jī)體細(xì)胞的運(yùn)行規(guī)律自然就能夠掌控整個(gè)機(jī)體的行為。因此產(chǎn)業(yè)研究作為中國
經(jīng)濟(jì)運(yùn)行微觀載體的運(yùn)行指引對于地方政府施政，企業(yè)運(yùn)營具有至關(guān)重要的作用，通過
產(chǎn)業(yè)研究可以準(zhǔn)確判斷出地方經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的短板，通過產(chǎn)業(yè)研究可以預(yù)判處未來經(jīng)濟(jì)的走
向和走勢，通過產(chǎn)業(yè)研究可以準(zhǔn)確判斷城市未來十年的發(fā)展方向，通過產(chǎn)業(yè)研究可以預(yù)
測城市發(fā)展模式，通過產(chǎn)業(yè)研究可以在微觀層面貫徹落實(shí)中央的各項(xiàng)政策與指引?？梢?br /> 說掌握了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)研究的理論與方法，就可以從微觀層面更深的解讀中國經(jīng)濟(jì)，
了解當(dāng)下問題，預(yù)測未來趨勢，把握投資動(dòng)向與施政方針。
那么什么是產(chǎn)業(yè)研究？
為什么要做產(chǎn)業(yè)研究？
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有哪些理論？
如何以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的視角觀察中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的種種問題？
如果用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃解決這些存在的、即將發(fā)生的的問題和危機(jī)？
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以為企業(yè)做什么？
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以為開發(fā)區(qū)政府和房地產(chǎn)企業(yè)做什么？
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為什么是必然的聯(lián)系？
沒有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的房地產(chǎn)企業(yè)如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，在新一輪的PPP模式、新型
城鎮(zhèn)化大潮中掘金？
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型升級、互聯(lián)網(wǎng)+、一帶一路究竟有些深層次的聯(lián)系？
如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃刺激經(jīng)濟(jì)增長？
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃才是指導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、供給側(cè)改革的核心關(guān)鍵方法？
如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將“鬼城”“睡城”變成綠色產(chǎn)業(yè)新城？
中國的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有過哪些好的案例？
什么是新型城鎮(zhèn)化？
新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃又有哪些聯(lián)系？
那么本課程《產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論與實(shí)踐》將從新型城鎮(zhèn)化的視角去解讀中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)
的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)踐三個(gè)維度進(jìn)行進(jìn)行解析。同時(shí)利用產(chǎn)業(yè)
規(guī)劃理論與產(chǎn)業(yè)研究方法對開發(fā)區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)招商，為政府招商引資、為房地
產(chǎn)企業(yè)帶來新的經(jīng)營模式、為地方解決就業(yè)與稅收、為百姓創(chuàng)造便利生活。

課程收益：
掌握產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方法與切入點(diǎn)
掌握城市新區(qū)運(yùn)營方法
熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律
掌握產(chǎn)業(yè)招商方法
掌握目前國家新型城鎮(zhèn)化相關(guān)政策解讀
掌握產(chǎn)業(yè)新城模式操作詳解
產(chǎn)業(yè)新城典型案例解析
產(chǎn)業(yè)新城理論創(chuàng)新講解
掌握智慧城市核心理念
掌握新城產(chǎn)業(yè)定位方法
掌握如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商為政府帶來招商項(xiàng)目落地
懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進(jìn)行區(qū)域GDP財(cái)務(wù)測算與稅收測算

課程時(shí)間：2天，6小時(shí)/天
授課對象：政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
授課方式：實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+調(diào)研問卷+模式解析

課程大綱
第一講：中國的新型城鎮(zhèn)化
一、新型城鎮(zhèn)化的定義
1.城市化與城鎮(zhèn)化
2.新型城鎮(zhèn)化的意義
二、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
1.國內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2.國際城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
三、新型城鎮(zhèn)化提出的背景
1.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
2.中國經(jīng)濟(jì)增長驅(qū)動(dòng)內(nèi)因分析
3.當(dāng)前存在的問題
四、新型城鎮(zhèn)化的理論與政策解讀
1.城鎮(zhèn)化水平落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
2.土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化
3.東部城鎮(zhèn)化大于西部城鎮(zhèn)化
4.城鎮(zhèn)質(zhì)量有待提高
五、新型城鎮(zhèn)化趨勢解讀
1.國家相關(guān)舉措解析
2.部委和地方相關(guān)舉措解析
六、新型城鎮(zhèn)化智慧模型
1.WISE模式提出的依據(jù)
2.WISE模式
3.新型城鎮(zhèn)化動(dòng)因
4.WISE模式分項(xiàng)
七、國內(nèi)城鎮(zhèn)化區(qū)域選擇
1.城市評級
2.指標(biāo)評級

第二講：新型城鎮(zhèn)化之載體中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、自
貿(mào)區(qū)）的分類與定義
一、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義與區(qū)分
1.產(chǎn)業(yè)園的定義
2.產(chǎn)業(yè)園的作用
二、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程解析
1.中國園區(qū)四個(gè)發(fā)展階段
三、深圳蛇口工業(yè)區(qū)解析
1.招商銀行
2.平安保險(xiǎn)
3.中集集團(tuán)
四、浦東新區(qū)解析
1.浦東的發(fā)展歷程
2.浦東的發(fā)展代表上海民營企業(yè)和外資企業(yè)的發(fā)展
五、蘇州工業(yè)園十年城鎮(zhèn)化解析
1.規(guī)劃要點(diǎn)解析
2.蘇州工業(yè)園成功要點(diǎn)解析
六、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)背景下的前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)

第三講：產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位方法
1. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定義
2. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論
1. 區(qū)位理論
2. 增長極理論
3. 不平衡發(fā)展理論
4. 微笑曲線理論
5. 產(chǎn)業(yè)集聚理論
6. 總部經(jīng)濟(jì)理論
7. 智慧地球理論
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位方法
1.工藝提升發(fā)展定位
2.技術(shù)改進(jìn)發(fā)展定位
3.進(jìn)入新產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展定位
4.功能整合發(fā)展定位
5.產(chǎn)品創(chuàng)新發(fā)展定位
6.“歸納”到“演繹”產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃手段
7.“功能分離”到“產(chǎn)城共融”的城市理論創(chuàng)新
8.“集聚”到“耦合”的產(chǎn)業(yè)組織方法創(chuàng)新
9.由“篩選”到“升級”的產(chǎn)業(yè)研究方法創(chuàng)新
四、產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位的操作流程
1.背景調(diào)查的方法
2.調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)
3.數(shù)據(jù)匯總+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論+產(chǎn)業(yè)定位方法
4.產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟(jì)、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型、土地分等定級理論
5.產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的導(dǎo)出
6.產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的修正
7.根據(jù)園區(qū)實(shí)際確定發(fā)展產(chǎn)業(yè)（政策、稅收、人口、就業(yè)、土地狀況、競爭調(diào)整等因素
統(tǒng)籌）
四、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位實(shí)例分析
1.華夏幸福基業(yè)固安項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位案例解析
2.五礦營口產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位案例解析
3.五礦粵東物流總部新城
第四講：新型城鎮(zhèn)化之載體產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)理念及案例解析
1. 國家關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展政策解析
2. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的真正含義
3. 供給側(cè)改革解讀
4. 國家關(guān)于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級政策解析
5. 政策帶來的投資機(jī)遇
6. 五礦營口產(chǎn)業(yè)園
7. 五礦汕頭產(chǎn)業(yè)園
第五講 國內(nèi)大型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商操作模式解析
1、華夏幸福基業(yè)相關(guān)操作模式與園區(qū)案例解析
1.華夏幸福的模式
2.華夏幸福的贏利點(diǎn)
3.為什么華夏幸福會(huì)成功
4.如何復(fù)制華夏幸福的模式并創(chuàng)新
2、聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式解析
3、產(chǎn)業(yè)背景的大型企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式解析

第六講：新型城鎮(zhèn)化升級版之智慧城市
一、智慧產(chǎn)業(yè)新城理念解析
二、智慧產(chǎn)業(yè)新城與大數(shù)據(jù)關(guān)系解析
1.什么是大數(shù)據(jù)
2.大數(shù)據(jù)與產(chǎn)業(yè)新城的關(guān)系
3.智慧新城的趨勢與掘金
3、互聯(lián)網(wǎng)+背景下中國城市發(fā)展路徑解析
1.什么是互聯(lián)網(wǎng)
2.為什么要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)
3.城市發(fā)展的終極目標(biāo)是
第七講：園區(qū)招商引資實(shí)務(wù)
一、產(chǎn)業(yè)招商定義
1.什么是產(chǎn)業(yè)鏈
2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素
3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展的價(jià)值鏈
二、產(chǎn)業(yè)招商理論解析
1、全生命周期產(chǎn)業(yè)發(fā)展招商方法解析
2、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型招商方法解析
三、中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢解讀
1、1978年到2000年中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)及成因
2、2000年到2009年中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)及成因
3、2009年到2016年中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)及成因
4、2016年到2030年中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
四、產(chǎn)業(yè)招商實(shí)務(wù)
1、目標(biāo)定位
2、全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)分析與產(chǎn)業(yè)研究方法
3、全產(chǎn)業(yè)鏈客戶定位匹配
4、全產(chǎn)業(yè)鏈客戶需求分析
5、全產(chǎn)業(yè)鏈客戶需求要素解析
6、要素匹配之成功招商
五、產(chǎn)業(yè)招商渠道及手段解析
1.電話營銷招商
2.商協(xié)會(huì)開發(fā)招商
3.陌生拜訪招商
4.網(wǎng)絡(luò)關(guān)系招商
5.要素吸引招商

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