土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對策略講座
土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對策略講座詳細(xì)內(nèi)容
土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對策略講座
土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對策略
內(nèi)容大綱
第一講 房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?
□ 因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)睡不香
□ 稅收成本越來越重,征管力度越來越大
□ 管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”
第二講 最新土地增值稅政策解讀
□ 國稅函[2010]220號《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》
□ 國發(fā)(2010)10號《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
□ 國稅發(fā)(2009)91號《土地增值稅清算管理規(guī)程》
□ 國稅發(fā)[2009]85號《關(guān)于加強(qiáng)稅種征管促進(jìn)堵漏增收的若干意見》
□ 國稅函〔2008〕318號《關(guān)于進(jìn)一步開展土地增值稅清算工作的通知》
□ 國稅發(fā)〔2007〕132號關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知
□
國稅發(fā)(2006)187號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
第三講 最新土地增值稅政策下地產(chǎn)公司應(yīng)對策略
一、企業(yè)土地使用權(quán)取得階段稅收籌劃及案例
1. 從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節(jié)稅空間
2. 在建工程項(xiàng)目分段轉(zhuǎn)讓開發(fā)節(jié)稅
3. 以土地使用權(quán)投資合適嗎?
4. 無票土地成本如何入帳
5. 房產(chǎn)報(bào)建形式改變與土地增值稅籌劃
6. 項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用該付多少
7. 改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
1. 二、工程開發(fā)建設(shè)階段稅收籌劃及案例
1、增加價值鏈,降低增值稅
2、開發(fā)產(chǎn)品定位與土地增值稅籌劃
3、融資成本與土地增值稅籌劃
4、增加工程成本,降低增值稅
2. 三、房地產(chǎn)銷售階段稅收籌劃及案例
1、增加銷售環(huán)節(jié)降低土地增值稅
2、成立銷售公司可節(jié)稅
3、商業(yè)地產(chǎn)變賣為租可節(jié)稅嗎?
4、變清水房為裝修房可節(jié)稅
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅
4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅
第四講 學(xué)員問題現(xiàn)場解答
李明俊老師的其它課程
職業(yè)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練(2天)為什么要參加?21世紀(jì)是數(shù)字信息和財(cái)經(jīng)主導(dǎo)的時代,越來越多的人認(rèn)識到財(cái)務(wù)管理不僅僅是財(cái)務(wù)人員的事情。實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個“大財(cái)務(wù)”的概念,涉及到公司上上下下,作為公司的高級管理人員,如能掌握一定現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理技能,用財(cái)務(wù)的手段改善公司內(nèi)部控制,從財(cái)務(wù)的角度加強(qiáng)管理決策水平,則可以更好地增進(jìn)公司的價值。同時,掌握一定財(cái)務(wù)知識后
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非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理沙盤課程[pic]培訓(xùn)對象:企業(yè)中、高層經(jīng)理[pic]培訓(xùn)規(guī)模:24—36人[pic]授課時間:2-3天(18小時)直面問題:作為受人尊敬的企業(yè)管理者,你是否經(jīng)常遭遇這樣的尷尬:[pic]溝通時,聽到專業(yè)的財(cái)務(wù)術(shù)語,一頭霧水,似懂非懂;[pic]總結(jié)中,看到公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,一片茫然,不知所云;[pic]決策時,面對枯燥的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),一籌莫展
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最新稅收政策解讀暨稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實(shí)施后,國家陸續(xù)出臺的一系列重要財(cái)稅政策、法規(guī)以及越來越繁雜的稅收政策體系、越來越復(fù)雜的企業(yè)交易行為和越來越嚴(yán)格的稅務(wù)機(jī)關(guān)征管措施,導(dǎo)致企業(yè)的納稅問題變得越來越煩瑣、多變。納稅風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中的重要因素之一。如何應(yīng)對稅務(wù)檢查,如何降低和避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關(guān)心和急
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投融資、上市中的稅務(wù)籌劃 11.06
投、融資與上市中的稅務(wù)籌劃課程內(nèi)容?☆公司投資過程中的稅務(wù)問題研究1、國家引導(dǎo)的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊地點(diǎn)選擇與稅務(wù)籌劃案例分析:經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外注冊之稅務(wù)差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時間的臨界點(diǎn)4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例
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沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評估、調(diào)整、分解)2.財(cái)務(wù)管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存在的問題及改善之道學(xué)習(xí)投融
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現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運(yùn)營與財(cái)務(wù)管理核心知識點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評估與調(diào)整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))3.全面預(yù)算管理模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財(cái)務(wù)報(bào)表分析模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存
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如何利用財(cái)務(wù)信息提高管理績效 11.06
如何利用財(cái)務(wù)信息提高管理績效------高層管理者財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財(cái)務(wù)角度衡量為合算的方案,也許卻是一個財(cái)務(wù)陷阱,表面贏利而實(shí)際虧損。如何將技術(shù)手段與財(cái)務(wù)運(yùn)作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進(jìn)行全面思考,有效地規(guī)避財(cái)務(wù)陷阱,實(shí)現(xiàn)管理決策與經(jīng)營目標(biāo)的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個
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全面預(yù)算管理 11.06
全面預(yù)算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?(0.5小時)←預(yù)算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預(yù)算過程控制OR結(jié)果控制?←預(yù)算是財(cái)務(wù)部的事,拍拍腦袋即可←計(jì)劃趕不上變化,預(yù)算沒有實(shí)際價值←預(yù)算就是對成本費(fèi)用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預(yù)算就是討價還價,是與管理層、股東間對今年工作的一種約定←預(yù)算是協(xié)助戰(zhàn)略實(shí)施的一種管理工具案例分
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企業(yè)運(yùn)營管理沙盤訓(xùn)練學(xué)習(xí)目的?[pic]課程的最終目的不是講授財(cái)務(wù)知識,而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內(nèi)容?[pic]該沙盤是面對企業(yè)中高層管理者的高端培訓(xùn)課程,將不同學(xué)員組成一個公司(每組4-6名學(xué)員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個相互競爭的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營活動,通過
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企業(yè)內(nèi)部控制規(guī)范講座 11.06
企業(yè)內(nèi)部控制規(guī)范培訓(xùn)講座內(nèi)容大綱一、內(nèi)部控制規(guī)范的背景及整體結(jié)構(gòu)二、內(nèi)部控制的原則1、內(nèi)部控制體系有哪些基本要素2、企業(yè)設(shè)計(jì)和實(shí)施內(nèi)部控制要遵循哪些基本原則3、案例:從COSO內(nèi)控框架到COSO風(fēng)險(xiǎn)管理框架演進(jìn)三、內(nèi)部控制環(huán)境優(yōu)化科學(xué)的法人治理機(jī)構(gòu)、內(nèi)部機(jī)構(gòu)、企業(yè)目標(biāo)及責(zé)權(quán)體系、人力資源政策、內(nèi)部審計(jì)機(jī)制、反舞弊機(jī)制的設(shè)計(jì)和制定四、風(fēng)險(xiǎn)評估1、風(fēng)險(xiǎn)評估2、風(fēng)
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