土地成本專題

  培訓(xùn)講師：張飚

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張飚個(gè)人介紹現(xiàn)任：易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長(zhǎng)中環(huán)國(guó)投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)國(guó)家教育國(guó)際化工作小組總策劃中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問(wèn)清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)高級(jí)總裁班特聘 詳細(xì)>>

張飚
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土地成本專題詳細(xì)內(nèi)容

土地成本專題

一、項(xiàng)目總論

（一）區(qū)域背景

（二）項(xiàng)目區(qū)基本情況

（三）項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)目標(biāo)

二、土地價(jià)格成本構(gòu)成分析

（一）土地價(jià)格成本構(gòu)成理論分析

（二）影響土地價(jià)格成本影響因素分析

（三）項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析

（四）項(xiàng)目區(qū)土地規(guī)劃用途分析

（五）項(xiàng)目區(qū)土地價(jià)格成本構(gòu)成分析

三、土地價(jià)格成本估算

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)用

（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（四）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（五）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（六）企業(yè)管理費(fèi)用

（七）開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)

（八）項(xiàng)目前期費(fèi)用

（九）實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)

（十）項(xiàng)目總成本

四、用地出讓模式分析

（一）用地品種分析

（二）項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析

（三）項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應(yīng)方式分析

（四）項(xiàng)目區(qū)土地出讓市場(chǎng)分析

（五）項(xiàng)目區(qū)用地出讓價(jià)格預(yù)測(cè)

五、投資周期分析

（一）開(kāi)發(fā)周期分析

（二）資金投入模式分析

（三）未來(lái)地價(jià)預(yù)測(cè)

（四）投入-產(chǎn)出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

六、投資比例及收益分成分析

（一）投資比例分析

（二）收益分成分析

七、優(yōu)化后的土地價(jià)格成本構(gòu)成

（一）項(xiàng)目swot分析

（二）開(kāi)發(fā)模式優(yōu)化分析

（三）優(yōu)化后的土地成本


 

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土地運(yùn)營(yíng)、估價(jià)與拿地（張飚計(jì)劃12課時(shí)）授課方式：一、標(biāo)桿案例解析二、個(gè)人實(shí)操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢(shì)下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開(kāi)始（一）交易對(duì)象（二）交易物品（三）交易方式（四）交易價(jià)格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例：融創(chuàng)地價(jià)表、萬(wàn)達(dá)地價(jià)表、華夏幸?；鶚I(yè)地價(jià)表、碧桂園地價(jià)表、萬(wàn)科地價(jià)表三、共性研判（一

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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，我國(guó)是老年人口最多的國(guó)家，達(dá)到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量，又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬(wàn)就業(yè)崗位。要在政府“?；?、兜底線”的基礎(chǔ)

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文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式（張飚12課時(shí)）課程特色：政策紅利：結(jié)合宏觀政策、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價(jià)拿地：結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)推動(dòng)城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措運(yùn)營(yíng)模式：結(jié)合個(gè)人案例、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)和操盤(pán)要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)資源：結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤(pán)要點(diǎn)：結(jié)合本人操作、提出開(kāi)發(fā)

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特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（張飚）課程目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在供地不斷收緊的背景下，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道，本次課程針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項(xiàng)目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)模式等實(shí)操環(huán)節(jié)進(jìn)行授課，讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)實(shí)操。最具特色的是一個(gè)專題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源，供學(xué)員引入，為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。）課程大綱：（

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清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
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