房地產(chǎn)投融資管理

  培訓講師：屠建清

講師背景：
屠建清講師簡介【基本介紹】高級會計師，世界華人專家，現(xiàn)任舟山市某材料有限公司（籌備上市）財務總監(jiān)、總經(jīng)理助理，浙江某會計師事務所副所長、管理咨詢高級顧問，企管名師網(wǎng)特聘首席財務會計講師，財易網(wǎng)、浙江師范大學特聘講師，浙江省會計人員繼續(xù)教育指 詳細>>

屠建清
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房地產(chǎn)投融資管理詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)投融資管理

**講  資本運營的分類與模式

   一、資本運營分類

  （一）按資本運用的狀態(tài)分類

1．增量資本運營

2．存量資本運營

（二）按資本運營的方式分類

1．外部交易型資本運營

2．內(nèi)部管理型資本運營

（三）按資本運營的對象分類

1．實業(yè)資本運營

2．金融資本運營

3．產(chǎn)權資本運營

二、資本運營模式

（一）擴張型資本運營

1．橫向型資本運營  

2．縱向型資本運營                        

3．混合型資本擴張

  （二）收縮型資本運營

1．資產(chǎn)剝離

2．公司分立

第二講  投資管理

一、房地產(chǎn)投資

1.房地產(chǎn)投資概述

2.房地產(chǎn)投資計劃的制訂

3.房地產(chǎn)投資技巧

二、項目投資

1.項目投資概述

2.項目投資決策參數(shù)的估計

3.項目投資決策方法

4.項目投資決策的其他問題

 三、金融投資

1.金融投資概述

2.債券投資

3.股票投資

4.基金和期權投資

四、投資活動風險與防范

第三講  資本重組

一、 企業(yè)并購

（一） 企業(yè)并購概論

（二） 并購的實施

1． 目標搜尋

2． 調(diào)查

3． 結(jié)構(gòu)設計 

（三） 杠桿收購與管理層收購

1． 杠桿收購的概念

2． 杠桿收購的步驟

3． 杠桿收購的風險

4． 管理層收購

（四） 并購后整合

二、 剝離與分立

（一）資產(chǎn)剝離的方式

（二）公司分立的優(yōu)缺點

 1．分立的優(yōu)點

2，分立的缺點

    第四講   資本運營成功案例

 一、亞新科的一買一賣：資本的奧秘在于流動

二、亞太科技：超募資金如何用

三、金葉珠寶借殼光明家具上市

四、2011首富梁穩(wěn)根的財富故事

五、張近東的千億蘇寧                      

第五講  籌(融)資行為管理與價值管理

一、籌（融）資行為管理

1.籌資概述

2.股權資本的籌資

3.債務資本的籌資

二、籌（融）資價值管理

1.資本成本 

2.財務杠桿

3.資本結(jié)構(gòu)

第六講  融資策劃原則

一、 融資策劃必須遵循八大基本原則

二、 融資過程必須控制八個關鍵環(huán)節(jié)

三、 融資策劃必須樹立正確融資理念避免陷入七個誤區(qū)

第七講  融資項目包裝

一、 融資項目包裝的含義和內(nèi)容

二、 融資項目包裝的主要特征

三、 應注意的主要問題

四、 融資結(jié)構(gòu)模式設計

五、 融資項目包裝的資金選擇

第八講  融資談判策略

一、 準備談判語言

二、 明確談判內(nèi)容

三、 確定談判步驟

四、 把握談判原則

五、 掌握談判技巧

第九講  融資風險防范

**節(jié)  融資風險概述

一、 融資風險產(chǎn)生的根源

二、 融資過程中風險識別與控制的重要性

三、 融資風險分類

第二節(jié) 中小企業(yè)融資風險的表現(xiàn)形式

一、 經(jīng)營性虧損導致的融資風險

二、 資金運用不當導致的融資風險

三、 因匯率變動導致的融資風險

第三節(jié) 識破融資騙局，防范欺詐風險

一、 融資詐騙的一般方式

二、 設置融資騙局的常用步驟

三、 如何防范融資詐騙

第十講  融資成功案例

一、 蒙牛乳業(yè)對賭協(xié)議融資

二、 華誼兄弟國內(nèi)上市融資

三、 比克電池借殼上市融資

第十一講  融資風險案例

一、 市場風險案例

二、 經(jīng)營風險案例

三、 財務風險案例


時長：2天



 

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