營改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響及對(duì)策

  培訓(xùn)講師:陳代友

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陳代友老師——中國實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師中國注冊(cè)稅務(wù)師西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)務(wù)管理碩士成都天宇工貿(mào)公司常務(wù)副總經(jīng)理青海奧凱煤業(yè)集團(tuán)董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)臺(tái)灣東泰集團(tuán)(大陸)地區(qū)總部集團(tuán)營運(yùn)副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)成都拓?fù)湄?cái)稅咨詢有限公司首席咨詢顧問陳代友老師 詳細(xì)>>

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營改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響及對(duì)策詳細(xì)內(nèi)容

營改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響及對(duì)策

模塊一、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)辦法》等法規(guī)

一、營改增的背景簡介

二、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)辦法》

1、一般納稅人和小規(guī)模納稅人;

2、增值稅稅率和征收率;

3、應(yīng)納稅額計(jì)算和計(jì)算方法;

4、視同銷售行為和不予抵扣事項(xiàng);

5、納稅義務(wù)、納稅地點(diǎn)和納稅時(shí)間;

6、稅收減免政策;

7、納稅管理。

三、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

1、兼營行為

2、不征收增值稅項(xiàng)目

3、銷項(xiàng)稅額

4、進(jìn)項(xiàng)稅額

5、計(jì)稅方法

6、跨區(qū)域經(jīng)營

7、銷售不動(dòng)產(chǎn)

四、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定》

1、增值稅免稅政策規(guī)定;

2、增值稅退稅政策規(guī)定;

3、增值稅優(yōu)惠政策。

模塊二、增值稅核算

一、增值稅核算科目設(shè)置

二、一般納稅人增值稅核算

三、小規(guī)模納稅人增值稅

模塊三、營改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響及對(duì)策

一、營改增對(duì)工程造價(jià)的影響及對(duì)策

1、工程概預(yù)算、工程造價(jià)的構(gòu)成基礎(chǔ)變化;

2、營改增之后招投標(biāo)需要考慮的問題變得更復(fù)雜;

3、工程定額修正

二、材料、人工、固定資產(chǎn)、設(shè)施的不同情況下如何影響稅負(fù)及對(duì)策

1、甲供材料如何處置

2、勞務(wù)分包管理

3、固定資產(chǎn)和建筑設(shè)施管理

三、營改增對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方式對(duì)稅負(fù)影響及對(duì)策

1、自建模式

2、外包模式

四、營改增對(duì)房地產(chǎn)銷售模式對(duì)稅負(fù)影響及對(duì)策

1、自銷模式;

2、委托銷售模式;

3、自營房產(chǎn)對(duì)稅負(fù)的影響。

模塊四、增值稅發(fā)票管理

一、《中法人民共和國刑法》《稅收征管法》《增值稅條例》等對(duì)增值稅發(fā)票的規(guī)定

二、制訂增值稅發(fā)票管理辦法

1、明確增值稅發(fā)票的取得、開票、認(rèn)證、保管責(zé)任;

2、明確增值稅核算辦法

3、明確增值稅發(fā)票取得要求及處罰措施。

模塊五、營改增后的納稅籌劃

一、增值稅籌劃總體原則;

二、設(shè)備購買與租賃籌劃;

三、調(diào)整關(guān)聯(lián)交易方式;

四、合同簽訂關(guān)注要點(diǎn)。

 

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