房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與籌劃實(shí)務(wù)

  培訓(xùn)講師:陳建昌

講師背景:
專(zhuān)業(yè)資歷:中國(guó)稅務(wù)律師、財(cái)稅(法律)高級(jí)講師—既是實(shí)戰(zhàn)家,也是演講家;資深稅務(wù)籌劃專(zhuān)家、財(cái)稅(法律)綜合顧問(wèn)—稅務(wù)稽查出身,籌劃更具權(quán)威;財(cái)稅大專(zhuān)、法律本科畢業(yè)--財(cái)稅、法律科班出身,財(cái)稅、法律具深厚知識(shí)功底;注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師--精 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與籌劃實(shí)務(wù)詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與籌劃實(shí)務(wù)

課程大綱:

  一、 土地增值稅基本法規(guī)解讀

  土地增值稅概念
  土地增值稅特點(diǎn)
  (一) 土地增值稅的納稅人和清算對(duì)象
 ?。ǘ?nbsp;土地增值稅的課稅對(duì)象和范圍
  (三) 土地增值稅的四級(jí)超率累進(jìn)稅率
 ?。ㄋ模?nbsp;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
  計(jì)算增值額的銷(xiāo)售收入
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
  1、 取得土地使用權(quán)所支付的金額
  2、 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本
  3、 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用
  4、 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
  5、 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
  6、 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
  確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的特別規(guī)定
 ?。ㄎ澹┩恋卦鲋刀悜?yīng)納稅額的計(jì)算及操作案例
  (六)土地增值稅申報(bào)納稅的手續(xù)、程序和法律責(zé)任
  土地增值稅的征收機(jī)關(guān)
  土地增值稅的申報(bào)期限
  納稅人辦理納稅申報(bào)的程序和手續(xù)
  土地增值稅申報(bào)表樣式和填表說(shuō)明
  納稅人未按規(guī)定申報(bào)的法律責(zé)任
  (七)納稅時(shí)間和繳納方法
 ?。ò耍┩恋卦鲋刀惖募{稅地點(diǎn)

  二、土地增值稅清算法規(guī)解讀及實(shí)務(wù)操作
  土地增值稅的清算單位
  土地增值稅的清算條件
  非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入確定
  土地增值稅的扣除項(xiàng)目清算
  土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料
  土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證
  土地增值稅的核定征收
  清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理
  關(guān)于土地增值稅的預(yù)征規(guī)定
  講師解讀新規(guī)定的五大要點(diǎn)
  1、明確普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)
  2、混合項(xiàng)目要分開(kāi)核算
  3、轉(zhuǎn)讓舊房的計(jì)算操作性增強(qiáng)
  4、分類(lèi)預(yù)征到期清算
  5、嚴(yán)格土地增值稅征免規(guī)定
  財(cái)稅[2006]21號(hào)土地增值稅法律效力的探討

  三、土地增值稅的減免稅優(yōu)惠政策解讀及運(yùn)用
  納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售征免稅
  因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)的征免稅
  因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷房地產(chǎn)的征免稅
  個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的征免稅
  個(gè)人互換居住用房地產(chǎn)的征免稅
  以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅
  按規(guī)定合作建房的征免稅
  企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅
  1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的征免稅

  四、企業(yè)繳納土地增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定及核算案例
  土地增值稅會(huì)計(jì)科目設(shè)置
  土地增值稅的會(huì)計(jì)處理
  土地增值稅核算的操作案例

  五、土地增值稅的納稅籌劃技巧和操作案例
  土地增值稅的-“臨界點(diǎn)”籌劃法
  土地增值稅的-費(fèi)用轉(zhuǎn)移籌劃法
  土地增值稅的-收入分散籌劃法
  土地增值稅的-費(fèi)用分?jǐn)偦I劃法
  土地增值稅的-利息支出籌劃法
  土地增值稅的--建房方式籌劃法
  土地增值稅的-靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法
  土地增值稅的-代收費(fèi)用計(jì)價(jià)籌劃法
  土地增值稅的-成本核算對(duì)象籌劃法
  土地增值稅的-股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃法
  土地增值稅的-核算方式籌劃法
  土地增值稅納稅籌劃新亮點(diǎn):
  1、普通住宅不再是理想的避稅所
  2、舊房轉(zhuǎn)讓政策規(guī)定更趨于理性化
  3、不及時(shí)預(yù)繳和清算稅款將受處罰
  4、對(duì)搬遷轉(zhuǎn)讓的征免稅界限要分清
  5、房地產(chǎn)企業(yè)部分免稅優(yōu)惠被取消

  六、土地增值稅的納稅籌劃案例分析
  1、把握稅率臨界點(diǎn)爭(zhēng)取免稅
  2、代收費(fèi)用巧安排:合法節(jié)稅
  3、籌資建房利息支出巧籌劃
  4、增加住房開(kāi)發(fā)成本的納稅籌劃
  5、房產(chǎn)公司巧節(jié)稅:保障高質(zhì)低價(jià)賣(mài)
  6、確定適當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的分析
  7、應(yīng)納土地增值稅的籌劃分析
  8、利用分解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行納稅籌劃
  9、巧解方程式:開(kāi)發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
  10、巧納土地增值稅分析
  11、如何確定房?jī)r(jià)才能獲取佳收益
  12、土地增值計(jì)稅不能合并核算

 

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