房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略分析

  培訓(xùn)講師:李明俊

講師背景:
個人簡介:北大光華MBA,注冊會計師,高級會計師。中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人,中國最杰出財稅訓(xùn)練專家之一。曾服務(wù)于中集集團(tuán)、中國海外集團(tuán)等上市公司,現(xiàn)擔(dān)任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理,多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財稅 詳細(xì)>>

李明俊
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房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略分析詳細(xì)內(nèi)容

房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略分析

**講2006年新出臺房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政

國稅發(fā)[2006]31號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政

財稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》

☆針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國六條新政

國稅發(fā)[2006]74號《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》

國稅發(fā)[2006]108號《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》

☆外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的新政

《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》

 

第二講稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實(shí)際問題技術(shù)解析

利用優(yōu)惠政策、利用空白點(diǎn);還本銷售;售房送物;先購后銷;在建項目轉(zhuǎn)讓;集資建房;整體轉(zhuǎn)讓;委托代建;售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房(聯(lián)建)、房屋包銷、房屋租賃;自建后售

 

第三講房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊企業(yè)形式、注冊地點(diǎn)的選擇

1、有限公司與合伙公司的PK

2、法人股東與自然人股東稅收差異

3、選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收負(fù)擔(dān)

4、項目公司與公司項目部的稅收比較

☆企業(yè)購買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例

1、合作模式的納稅籌劃

1)從稅收角度看資金方與土地方合作模式

2)拿地成本稅收分析

3)無票土地成本如何入帳

4)項目可行性研究費(fèi)用該付多少

2、房產(chǎn)報建的稅收

3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅

4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化

 

第四講房開企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法

1、材料采購公司的節(jié)稅效益

2、工程項目分包的節(jié)稅方案

3、變中間人為承包商可節(jié)稅

4、利用兼營銷售可節(jié)稅

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運(yùn)用

1、如何運(yùn)用園林公司節(jié)稅

2、如何使用景觀設(shè)計公司節(jié)稅

3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅

 

第五講房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅

1、分解商品房銷售價格節(jié)稅

2、在建項目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇

3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅

4、低價銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方

5、購房送裝修,稅收要考慮

6、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司,經(jīng)濟(jì)效果明顯

7、利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃

8、并購虧損企業(yè)可節(jié)稅

 

第六講房開企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃

1、房產(chǎn)中介公司的妙用

2、利用廣告公司節(jié)稅

3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅

4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅

5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅

6、利用咨詢公司節(jié)稅

 

第七講房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅

1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅

2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)

3、合理分解租金收入

4、變出租為投資節(jié)稅

 

第八講房開企業(yè)稅務(wù)檢查要點(diǎn)分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點(diǎn)

2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析

3、稅務(wù)稽查案例

 

第九講講師問題解答

 

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非財務(wù)經(jīng)理的財務(wù)管理沙盤課程[pic]培訓(xùn)對象:企業(yè)中、高層經(jīng)理[pic]培訓(xùn)規(guī)模:24—36人[pic]授課時間:2-3天(18小時)直面問題:作為受人尊敬的企業(yè)管理者,你是否經(jīng)常遭遇這樣的尷尬:[pic]溝通時,聽到專業(yè)的財務(wù)術(shù)語,一頭霧水,似懂非懂;[pic]總結(jié)中,看到公司的財務(wù)報表,一片茫然,不知所云;[pic]決策時,面對枯燥的財務(wù)數(shù)據(jù),一籌莫展

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最新稅收政策解讀暨稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實(shí)施后,國家陸續(xù)出臺的一系列重要財稅政策、法規(guī)以及越來越繁雜的稅收政策體系、越來越復(fù)雜的企業(yè)交易行為和越來越嚴(yán)格的稅務(wù)機(jī)關(guān)征管措施,導(dǎo)致企業(yè)的納稅問題變得越來越煩瑣、多變。納稅風(fēng)險已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險中的重要因素之一。如何應(yīng)對稅務(wù)檢查,如何降低和避免稅務(wù)風(fēng)險?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關(guān)心和急

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投、融資與上市中的稅務(wù)籌劃課程內(nèi)容?☆公司投資過程中的稅務(wù)問題研究1、國家引導(dǎo)的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊地點(diǎn)選擇與稅務(wù)籌劃案例分析:經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外注冊之稅務(wù)差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時間的臨界點(diǎn)4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例

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土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對策略內(nèi)容大綱第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?□因偷稅很多老板和財務(wù)睡不香□稅收成本越來越重,征管力度越來越大□管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”第二講最新土地增值稅政策解讀□國稅函[2010]220號《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》□國發(fā)(2010)10號《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》□國稅發(fā)(

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沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評估、調(diào)整、分解)2.財務(wù)管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財務(wù)報表,并能從報表中找出企業(yè)存在的問題及改善之道學(xué)習(xí)投融

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現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運(yùn)營與財務(wù)管理核心知識點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評估與調(diào)整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))3.全面預(yù)算管理模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財務(wù)報表分析模擬編制財務(wù)報表,并能從報表中找出企業(yè)存

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如何利用財務(wù)信息提高管理績效------高層管理者財務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財務(wù)角度衡量為合算的方案,也許卻是一個財務(wù)陷阱,表面贏利而實(shí)際虧損。如何將技術(shù)手段與財務(wù)運(yùn)作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進(jìn)行全面思考,有效地規(guī)避財務(wù)陷阱,實(shí)現(xiàn)管理決策與經(jīng)營目標(biāo)的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實(shí)際上,今天的財務(wù)是一個

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全面預(yù)算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?(0.5小時)←預(yù)算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預(yù)算過程控制OR結(jié)果控制?←預(yù)算是財務(wù)部的事,拍拍腦袋即可←計劃趕不上變化,預(yù)算沒有實(shí)際價值←預(yù)算就是對成本費(fèi)用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預(yù)算就是討價還價,是與管理層、股東間對今年工作的一種約定←預(yù)算是協(xié)助戰(zhàn)略實(shí)施的一種管理工具案例分

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企業(yè)運(yùn)營管理沙盤訓(xùn)練學(xué)習(xí)目的?[pic]課程的最終目的不是講授財務(wù)知識,而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內(nèi)容?[pic]該沙盤是面對企業(yè)中高層管理者的高端培訓(xùn)課程,將不同學(xué)員組成一個公司(每組4-6名學(xué)員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個相互競爭的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營活動,通過

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