《營改增對房地產(chǎn)業(yè)影響與對策》
《營改增對房地產(chǎn)業(yè)影響與對策》詳細(xì)內(nèi)容
《營改增對房地產(chǎn)業(yè)影響與對策》
模塊一、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)辦法》等法規(guī)
一、營改增的背景簡介
二、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)辦法》
1、一般納稅人和小規(guī)模納稅人;
2、增值稅稅率和征收率;
3、應(yīng)納稅額計(jì)算和計(jì)算方法;
4、視同銷售行為和不予抵扣事項(xiàng);
5、納稅義務(wù)、納稅地點(diǎn)和納稅時(shí)間;
6、稅收減免政策;
7、納稅管理。
三、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》
1、兼營行為
2、不征收增值稅項(xiàng)目
3、銷項(xiàng)稅額
4、進(jìn)項(xiàng)稅額
5、計(jì)稅方法
6、跨區(qū)域經(jīng)營
7、銷售不動產(chǎn)
四、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定》
1、增值稅免稅政策規(guī)定;
2、增值稅退稅政策規(guī)定;
3、增值稅優(yōu)惠政策。
模塊二、增值稅核算
一、增值稅核算科目設(shè)置
二、一般納稅人增值稅核算
三、小規(guī)模納稅人增值稅
模塊三、營改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響及對策
一、營改增對工程造價(jià)的影響及對策
1、工程概預(yù)算、工程造價(jià)的構(gòu)成基礎(chǔ)變化;
2、營改增之后招投標(biāo)需要考慮的問題變得更復(fù)雜;
3、工程定額修正
二、材料、人工、固定資產(chǎn)、設(shè)施的不同情況下如何影響稅負(fù)及對策
1、甲供材料如何處置
2、勞務(wù)分包管理
3、固定資產(chǎn)和建筑設(shè)施管理
三、營改增對項(xiàng)目建設(shè)方式對稅負(fù)影響及對策
1、自建模式
2、外包模式
四、營改增對房地產(chǎn)銷售模式對稅負(fù)影響及對策
1、自銷模式;
2、委托銷售模式;
3、自營房產(chǎn)對稅負(fù)的影響。
模塊四、增值稅發(fā)票管理
一、《中法人民共和國刑法》《稅收征管法》《增值稅條例》等對增值稅發(fā)票的規(guī)定
二、制訂增值稅發(fā)票管理辦法
1、明確增值稅發(fā)票的取得、開票、認(rèn)證、保管責(zé)任;
2、明確增值稅核算辦法
3、明確增值稅發(fā)票取得要求及處罰措施。
模塊五、營改增后的納稅籌劃
一、增值稅籌劃總體原則;
二、設(shè)備購買與租賃籌劃;
三、調(diào)整關(guān)聯(lián)交易方式;
四、合同簽訂關(guān)注要點(diǎn)。
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