鷹擊長空之商鋪去庫存逆勢狂銷培訓(xùn)課綱

  培訓(xùn)講師:歐陽曜

講師背景:
講師介紹:歐陽曜老師u房地產(chǎn)講師網(wǎng)認(rèn)證講師;u實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)銷售專家;u原龍湖地產(chǎn)集團(tuán)營銷經(jīng)理;u廣東珠江集團(tuán)營銷副總監(jiān)等職位從事房地產(chǎn)營銷工作10余年,具備一線扎實(shí)的實(shí)戰(zhàn)操盤經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識、具有敏銳的戰(zhàn)略眼光和市場觸覺,善于解決實(shí)際問題,在 詳細(xì)>>

歐陽曜
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鷹擊長空之商鋪去庫存逆勢狂銷培訓(xùn)課綱詳細(xì)內(nèi)容

鷹擊長空之商鋪去庫存逆勢狂銷培訓(xùn)課綱



  《商鋪逆勢狂瀾庫存去化》

鷹擊長空——獵鷹計(jì)劃之商業(yè)銷售內(nèi)功終極培訓(xùn)版


在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)大勢下行的趨勢下,市場的拼殺更趨向白熱化,可謂是殘酷搏殺,猶如春
秋戰(zhàn)國時(shí)代,勝者為王,敗者為寇,在這個(gè)行業(yè)中,成交客戶永遠(yuǎn)倡導(dǎo)的一句話是:只
有冠軍,沒有亞軍,不成交就沒有任何收獲!
如何在大勢中尋求自己的立足之點(diǎn)?
如何在“去庫存化”的今天,找到破冰的契機(jī)?
如何在嚴(yán)寒的冬天釋放熱量?
如何在人才稀缺的環(huán)境下,具備自身造血功能?

一切的一切,在本課程中,會尋找到你要的答案!

1、潛心研究各類商業(yè)的操作手法,為房地產(chǎn)企業(yè)量身打造的銷售升級及團(tuán)隊(duì)打造寶

  2、深度解碼房地產(chǎn)的銷售全過程精細(xì)化管理,包括團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、銷售風(fēng)格定位
3、對商業(yè)地產(chǎn)有著深刻的認(rèn)識,另辟蹊徑找尋商業(yè)公寓物業(yè)的“去庫存”之路
3、強(qiáng)化銷售內(nèi)功,另辟蹊徑獨(dú)門創(chuàng)造團(tuán)隊(duì)活動量管理細(xì)則
4、附有激情與幽默風(fēng)趣的授課技巧,純干貨的分享
  5、另外將解密大量實(shí)戰(zhàn)中取得成功的銷售案例,內(nèi)容針對性和實(shí)用性強(qiáng),不容錯過
!

講師講述 + 案例分析 + 分組討論 + 互動答疑 + 情景模擬

渠道經(jīng)紀(jì)人,門店經(jīng)理,開發(fā)商及代理行置業(yè)顧問,案場主管,銷售/策劃經(jīng)理等管理人


基礎(chǔ)篇(雛鷹)
開篇語:上陣殺敵,需要了解自己槍的性能,如果你連子彈都不會上,請問如何打勝仗
?

到底什么是“商鋪”?
  1、商鋪的發(fā)源和演變;
  2、商鋪在社會經(jīng)濟(jì)活動中的價(jià)值和意義;
  3、當(dāng)下商鋪的分類;
客戶為什么要買商鋪?為什么買你的商鋪?
1、為什么要投資不動產(chǎn)?而不是虛擬貨幣等?
  2、不動產(chǎn)三大業(yè)態(tài)剖析及PK;投資及自用角度(以商鋪為主)
  3、做商鋪衍生的個(gè)人價(jià)值?(職業(yè)發(fā)展、人脈積累、視野格局)
  4、五感體驗(yàn)營銷法(視、嗅、聽、觸、味,你的案場體驗(yàn)缺少了哪些?)
具備什么樣的素質(zhì)才是合格的商鋪saler team?
說辭怎么講出商鋪的經(jīng)濟(jì)價(jià)值?(宏觀——微觀——聚焦)
  1. 懂規(guī)劃;(規(guī)劃發(fā)展帶來的人氣成熟案例:成都各區(qū)人口分布分析)
  2. 懂商圈;(新南天地,建設(shè)路商圈;)
  3.
 懂業(yè)態(tài)差異;(業(yè)態(tài)差異被引流案例,新街里;大悅城和金楠PK,鵬瑞利和青羊萬達(dá)
 ;萬達(dá)內(nèi)街,背街之間的關(guān)系)
  2、談資擴(kuò)充戰(zhàn)略;(商鋪的定價(jià)原則(遞減法),回報(bào)率類比,安全性)
  3、形象,顏值

進(jìn)階篇(蛻變)
開篇語:我們在說自身產(chǎn)品的好,競爭對手也在說他們的產(chǎn)品好,客戶憑什么選你的產(chǎn)
品?核心關(guān)鍵就在于“怎么說”

差異化商鋪銷售技巧(術(shù))
  1、以點(diǎn)破面法(硬件)
  2、價(jià)值遞減法(軟硬結(jié)合)
  3、代入體驗(yàn)法(軟裝及小故事包裝)
  4、戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移法(登門膜拜,走出去)
  5、重塑標(biāo)準(zhǔn)法(商鋪差異化價(jià)值,人氣磁石價(jià)值)
  6、運(yùn)營保障法(服務(wù)內(nèi)容,運(yùn)營方式,業(yè)態(tài)定位等)
  7、顏值逆天法(這是一個(gè)看臉的時(shí)代)
  8、掘地三尺法(漂浮的價(jià)值點(diǎn)落地)
銷售思維六道閉環(huán)模式(道)
  1、察言觀色(投資客的言行舉止能夠看出什么端倪?)
  2、信任度建立(憑什么相信你說的產(chǎn)品價(jià)值?要怎么才博得客戶信任?)
  3、需求深度挖掘(你以為你所問到的需求,就是真正的需求嗎?)
  4、價(jià)值點(diǎn)呈現(xiàn)(產(chǎn)品有很多價(jià)值點(diǎn),也有可能全都不是價(jià)值點(diǎn),如何判斷?)
  5、價(jià)格博弈(商務(wù)條件的談判玩兒的就是演技,每個(gè)人都是影帝級演員)
  6、客情維護(hù)(一錘子買賣,還是細(xì)水長流的人情交易?)
地標(biāo)篇(翱翔)
開篇語:老子道德經(jīng)提及:我們要順勢而為,切勿逆勢而趨。任何社會行為活動都是有
規(guī)律的,找到規(guī)律事半功倍,找不到規(guī)律就是無頭蒼蠅。

資本方視角下的“優(yōu)質(zhì)商鋪”(本課程特別視角的課程,僅此一例)
資本進(jìn)入地產(chǎn)市場,掀起了強(qiáng)大的地產(chǎn)變革。政府需要去庫存,開發(fā)商需要資金回籠,
市場渠道需要更高額的刺激,代理公司舉步維艱,資本追求的快速變現(xiàn)。大部分的不同
角色的群體需求,能夠捆綁在一起。那么,我們就走進(jìn)獨(dú)特的資本方視角來看地產(chǎn)產(chǎn)品
,一定會有共通之處,和好玩兒的觀點(diǎn)和價(jià)值點(diǎn)。
1、區(qū)域價(jià)值判斷(三大時(shí)間維度:荒地,待成熟,成熟)-案例
  2、城市規(guī)劃論,領(lǐng)漲補(bǔ)漲區(qū)域的選擇
  3、期鋪、現(xiàn)鋪、存量鋪的價(jià)值差異?
  4、肥肉瘦肉之——產(chǎn)品結(jié)構(gòu),mall?天街?社區(qū)?開間進(jìn)深?金邊銀角?
  5、租售并舉,還是硬頭皮賣?(實(shí)際案例)
  6、淺談投資邏輯下的財(cái)務(wù)測算
  7、投資過程中的優(yōu)質(zhì)案例
七、到底什么是渠道?怎么激活?怎么持續(xù)激活?怎么平衡?
  1、渠道的定義
  2、渠道的現(xiàn)狀
  3、渠道的痛點(diǎn)
  4、渠道的身份轉(zhuǎn)變(部分城市)
  5、和渠道之間的“距離感”
  6、內(nèi)場和渠道之間如何達(dá)到高度“契合”?(團(tuán)隊(duì)管理,內(nèi)外串聯(lián))
  7、 拓客思維提升(武漢渠道市場的變革和創(chuàng)新;城市熱力圖等工具運(yùn)用)
八、擴(kuò)展的商辦類物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容
  1、聯(lián)合辦公模式+二房東模式
  2、長租公寓到底是什么

專業(yè)收獲:銷售內(nèi)功的提升、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力提升,商鋪認(rèn)識提高
心態(tài)收獲:團(tuán)隊(duì)意識提高、目標(biāo)性更強(qiáng)、使命必達(dá)完成任務(wù)的心態(tài)
思維收獲:思維格局從微觀向宏觀的轉(zhuǎn)變、視野從近距離向遠(yuǎn)距離延伸
企業(yè)收獲:擁有更強(qiáng)大的鐵血狼性團(tuán)隊(duì)、扎實(shí)堅(jiān)固的根基、上下一心提高業(yè)績產(chǎn)出
后續(xù)收獲:可對項(xiàng)目及公司提供持續(xù)性建議服務(wù),包括產(chǎn)品定位、營銷策略建議、團(tuán)隊(duì)
組建建議、開盤造勢等戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的專業(yè)支撐

 

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龍湖體驗(yàn)式營銷與銷售技能【課程特色】  1、潛心研究龍湖銷售,為房地產(chǎn)企業(yè)量身打造的銷售升級及團(tuán)隊(duì)打造寶典  2、深度解碼房地產(chǎn)的銷售全過程精細(xì)化管理,包括團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、銷售風(fēng)格定位3、強(qiáng)化銷售內(nèi)功,另辟蹊徑獨(dú)門創(chuàng)造團(tuán)隊(duì)活動量管理細(xì)則4、附有激情與幽默風(fēng)趣的授課技巧,純干貨的分享  5、另外將解密大量龍湖取得成功的銷售案例,內(nèi)容針對性和實(shí)用性強(qiáng),不容錯過【授課方

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