《房地產(chǎn)業(yè)營改增實務”暨管理轉型》課程

  培訓講師：許愿

講師背景：
許愿老師資深上市并購重組與財務管理專家◆稅務、財務、關務、商務“四棲”實戰(zhàn)型財稅專家級講師◆新三板上市掛牌管理專家◆現(xiàn)任馬云（中國）財稅研究院高層；◆25年歷任多家上市集團500強企業(yè)財務高管；◆曾任中煙集團項目投融經(jīng)理、財務經(jīng)理十二年；◆ 詳細>>

許愿
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《房地產(chǎn)業(yè)營改增實務”暨管理轉型》課程詳細內(nèi)容

《房地產(chǎn)業(yè)營改增實務”暨管理轉型》課程

《房地產(chǎn)暨建安業(yè)“營改增”實務暨管理轉型》
（2天版）

【課程收益】：
財政部、住建部、國家稅務總局等部門，聯(lián)合制訂出建筑安裝業(yè)“營改增”及其配套政
策?！盃I改增”將對房地產(chǎn)暨建安企業(yè)納稅人資格選擇、聯(lián)營合作項目、企業(yè)財務狀況、
企業(yè)集團公司經(jīng)營管理方式、企業(yè)競爭力、企業(yè)稅負、企業(yè)稅務管理的、內(nèi)部控制、組
織架構、機構設置及權責分配、發(fā)展戰(zhàn)略等方面產(chǎn)生重大且深遠的影響。
2016年3月5日，國務院總理李克強在2016年政府工作報告中明確，今年全面實施營改
增。從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所
有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。
稅務總局局長王軍在兩會的“部長通道”上表示“總理在政府工作報告中下達了全面實
施營改增的‘總攻令’，確保改革5月1日如期落地?！?br /> 廣東省國稅局3月13日分析，當下營改增試點已邁入深水區(qū)，全省共有84.41萬固定業(yè)
戶的營業(yè)稅納稅人，將面臨著剩余約65%營業(yè)稅納稅人和超85%營業(yè)稅收入全面實現(xiàn)稅制
轉換的艱巨任務。
全行業(yè)推進營改增無疑是今年最大的減稅措施：營改增試點工作自2012年1月1日啟動
，到今年5月將最終完成。改革的收尾則是一記“扣殺”，目前房地產(chǎn)、建筑、金融、生活
服務業(yè)，這四大未納入“營改增”試點行業(yè)占營業(yè)稅的比重超過67%。
不同的企業(yè)有不同的稅務管理和籌劃策略，不同的企業(yè)有不同的內(nèi)部控制策略。通過
培訓課程幫助房地產(chǎn)暨建安企業(yè)做好“營改增”前期及過度性工作計劃，使學員“懂政策、
能開票、會申報”，為順利實現(xiàn)稅制轉換奠定基礎；另外，明確營改增工作的控制目標、
優(yōu)化控制環(huán)境、改善控制技術，并不斷完善內(nèi)部控制系統(tǒng)，提高內(nèi)部控制的效率效果，
保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營在“營改增”前后平穩(wěn)過渡。同時，抓住“營改增”的機遇，實施房地產(chǎn)
暨建安企業(yè)轉型升級，保持企業(yè)持續(xù)優(yōu)良的發(fā)展戰(zhàn)略。


【培訓對象】：
總經(jīng)理、副總、總會計師、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理等


【培訓時間】：
2天（上午9：00-12：00，下午1：30-5：00 ）


【課程大綱】：
引子
一、營改增的背景
二、最新政策解讀
模塊一 對房地產(chǎn)暨建安業(yè)運營管理的十大影響
一、對房地產(chǎn)暨建安業(yè)稅收負擔的影響
二、對房地產(chǎn)暨建安業(yè)納稅人資格選擇的影響
三、加大房地產(chǎn)暨建安業(yè)發(fā)票犯罪風險的可能性
四、營改增對房地產(chǎn)暨建安業(yè)稅務管理的影響
五、對公司總部和下屬單位造成的稅務困擾
六、加大建安業(yè)之分包與掛靠的稅務風險
七、對房地產(chǎn)暨建安業(yè)聯(lián)營合作項目的沖擊
八、加大房地產(chǎn)暨建安業(yè)運營資金的壓力
九、對財務及企業(yè)經(jīng)營業(yè)績造成的負面影響
十、營改增加大房地產(chǎn)暨建安業(yè)運營管理成本
模塊二 “營改增”實務八大稅收問題與解析
一、營業(yè)稅改增值稅之征稅范圍
二、企業(yè)的有償提供政策解析
三、營業(yè)稅改增值稅之納稅人和扣繳義務人
四、營業(yè)稅改增值稅之稅率和征收率
五、營業(yè)稅改增值稅之計稅方法
六、營業(yè)稅改增值稅之營業(yè)額
七、營業(yè)稅改增值稅之進項稅額
八 增值稅進行或銷項發(fā)票丟失與作廢處理
模塊三 營改增后增值稅的五大會計處理方法
一、采購環(huán)節(jié)的增值稅會計如何處理
二、銷售環(huán)節(jié)如何進行增值稅會計核算
三、視同銷售業(yè)務的增值稅處理技巧有哪些　
四、期末增值稅處理與營業(yè)稅處理有何不同
五、購入稅控專用設備如何作增值稅處理
模塊四 稅務風險與納稅籌劃
一、營改增中面臨的稅務風險
二、納稅籌劃戰(zhàn)略地圖
三、五大納稅籌劃切入點
四、十大納稅籌劃方法集錦
五、納稅籌劃歸納
模塊五 企業(yè)集團管理轉型與制度修訂
一、合同范本的十大修訂與完善重點
二、內(nèi)部管理制度與流程修訂二十條
三、營改增過渡期的八大安排
總結

 

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